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廠房房產(chǎn)證辦理方法是什么
廠房房產(chǎn)證是必須要辦理的，否則可能會(huì)造成不必要的麻煩。下面為您精心推薦了廠房房產(chǎn)證辦理方法是什么，希望對(duì)您有所幫助。
廠房房產(chǎn)證辦理方法是什么 篇1
廠房房產(chǎn)證辦理方法
1、首先前期工程前期準(zhǔn)備工作，取得擬建用地的使用權(quán)，規(guī)劃新建建筑的布局，向主管部門申請(qǐng)新建工程報(bào)告(立項(xiàng)申請(qǐng))闡明新建建筑的使用用途、規(guī)劃布局、建設(shè)規(guī)模、投資總費(fèi)用等。取得立項(xiàng)批復(fù)后即進(jìn)入工程建設(shè)的準(zhǔn)備階段。
2、工程準(zhǔn)備工作主要以取得施工許可證為完成標(biāo)志，在辦理施工許可證之間要完成的工作有：地質(zhì)勘察(為建筑設(shè)計(jì)提供數(shù)據(jù))。費(fèi)用為300-600元/孔(依據(jù)工程數(shù)量和地塊的地質(zhì)而定);地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告審查;施工圖設(shè)計(jì);消防申報(bào)、審查;安評(píng)、環(huán)評(píng);圖紙審查，完成后到主管部門進(jìn)行圖紙備案;取得規(guī)劃許可證;施工、監(jiān)理單位合同簽定，完成后到主管部門進(jìn)行合同備案。
3、工程建設(shè)的實(shí)施階段：委托有資質(zhì)的測(cè)繪單位將控制點(diǎn)、定位交點(diǎn)(會(huì)出具有法律效力的測(cè)繪報(bào)告)，查清施工區(qū)域地下、地上的埋地、架空管線等，確定施工方案后施工單位按步就班進(jìn)行施工;正式用水申請(qǐng);施工用電申請(qǐng)、正式用電的申請(qǐng)(設(shè)計(jì)、審批、施工、調(diào)試、驗(yàn)收);天然氣的使用申請(qǐng);各單體建筑及總平的施工(含土建、消防、凈化、工藝管道、電氣、暖通、綠化等)。
4、工程的驗(yàn)收：前提條件是承建方履行完工程合同;正式供電(供電局提前完成配電驗(yàn)收)、供水。測(cè)繪局完成規(guī)劃驗(yàn)收。辦公樓、生活樓、廠房施工完成。施工單位提供完整的施工資料。消防大隊(duì)完成消防驗(yàn)收。質(zhì)檢站進(jìn)行工程質(zhì)量驗(yàn)收。報(bào)當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案。
5、將各項(xiàng)驗(yàn)收資料提交房管局，房管局審批后進(jìn)行放證。
廠房房產(chǎn)證辦理多少錢
工業(yè)廠房的房產(chǎn)，收費(fèi)按照以下的不同分類繳納：
1.其建筑面積500在(含500)平方米以下的每宗收200元;
2.若在500到1000平方米的收300元;
3.在1000到2000平方米的.收500元;
4.在2000到5000平方米的收800元;
5.在5000以上的收1000元。
如共有權(quán)證的需要增收工本費(fèi)為10元，這里還需要交一些稅費(fèi)。
廠房房產(chǎn)證辦理的原因
1、房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
2、其實(shí)，房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動(dòng)的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機(jī)關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請(qǐng)，完成了相應(yīng)的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。
3、權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財(cái)產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證最重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全。因?yàn)榉课莸臋?quán)屬情況依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機(jī)關(guān)記載并且由該機(jī)關(guān)保管，并不在權(quán)利人的控制之下，如果登記機(jī)關(guān)或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn)。為了防止此種情況的發(fā)生，登記機(jī)關(guān)在進(jìn)行了房屋登記之后，有必要再向權(quán)利人發(fā)放房產(chǎn)證，其上記載與登記簿相同的內(nèi)容。如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處，權(quán)利人可以房產(chǎn)證的記載對(duì)抗登記機(jī)關(guān)，要求登記機(jī)關(guān)恢復(fù)原記載并承擔(dān)責(zé)任。所以，在以登記作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利公示方法的制度體系中，房產(chǎn)證的主要功用是在約束登記機(jī)關(guān)的行為，發(fā)放房產(chǎn)證是保證登記安全的重要措施。
辦房產(chǎn)證流程
首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
第四，辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
廠房房產(chǎn)證辦理方法是什么 篇2
一、廠區(qū)房屋房產(chǎn)證辦理方法
1.工業(yè)用地自建廠房買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持廠房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理廠房登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等資料和證件。
2.工業(yè)用地自建廠房買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理工業(yè)用地自建廠房過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上廠房房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。
3.買賣雙方或一方因故不能辦理買賣廠房過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理工業(yè)用地自建廠房過(guò)戶。
4.辦理完買賣廠房過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的廠房房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到廠房所在地的市或區(qū)(縣)的廠房土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的資料和證件有：賣方的整棟樓的廠房權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
5.經(jīng)過(guò)廠房房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取廠房房地產(chǎn)權(quán)證。
二、廠區(qū)房屋房產(chǎn)證辦理費(fèi)用
1.其建筑面積500在(含500)平方米以下的每宗收200元;
2.若在500到1000平方米的收300元;
3.在1000到2000平方米的收500元;
4.在2000到5000平方米的收800元;
5.在5000以上的收1000元。
如共有權(quán)證的'需要增收工本費(fèi)為10元，這里還需要交一些稅費(fèi)。
三、辦房產(chǎn)證所需材料
1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、已婚的購(gòu)房人：
①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);
②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
6、單身的購(gòu)房人(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)：
①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));
③單身聲明具結(jié)書購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。
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