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廠房房產(chǎn)證辦理方法是什么
廠房房產(chǎn)證是必須要辦理的，否則可能會造成不必要的麻煩。下面為您精心推薦了廠房房產(chǎn)證辦理方法是什么，希望對您有所幫助。
廠房房產(chǎn)證辦理方法是什么 篇1
廠房房產(chǎn)證辦理方法
1、首先前期工程前期準備工作，取得擬建用地的使用權(quán)，規(guī)劃新建建筑的布局，向主管部門申請新建工程報告(立項申請)闡明新建建筑的使用用途、規(guī)劃布局、建設(shè)規(guī)模、投資總費用等。取得立項批復(fù)后即進入工程建設(shè)的準備階段。
2、工程準備工作主要以取得施工許可證為完成標志，在辦理施工許可證之間要完成的工作有：地質(zhì)勘察(為建筑設(shè)計提供數(shù)據(jù))。費用為300-600元/孔(依據(jù)工程數(shù)量和地塊的地質(zhì)而定);地質(zhì)勘測報告審查;施工圖設(shè)計;消防申報、審查;安評、環(huán)評;圖紙審查，完成后到主管部門進行圖紙備案;取得規(guī)劃許可證;施工、監(jiān)理單位合同簽定，完成后到主管部門進行合同備案。
3、工程建設(shè)的實施階段：委托有資質(zhì)的測繪單位將控制點、定位交點(會出具有法律效力的測繪報告)，查清施工區(qū)域地下、地上的埋地、架空管線等，確定施工方案后施工單位按步就班進行施工;正式用水申請;施工用電申請、正式用電的申請(設(shè)計、審批、施工、調(diào)試、驗收);天然氣的使用申請;各單體建筑及總平的施工(含土建、消防、凈化、工藝管道、電氣、暖通、綠化等)。
4、工程的驗收：前提條件是承建方履行完工程合同;正式供電(供電局提前完成配電驗收)、供水。測繪局完成規(guī)劃驗收。辦公樓、生活樓、廠房施工完成。施工單位提供完整的施工資料。消防大隊完成消防驗收。質(zhì)檢站進行工程質(zhì)量驗收。報當?shù)刭|(zhì)檢站進行竣工驗收備案。
5、將各項驗收資料提交房管局，房管局審批后進行放證。
廠房房產(chǎn)證辦理多少錢
工業(yè)廠房的房產(chǎn)，收費按照以下的不同分類繳納：
1.其建筑面積500在(含500)平方米以下的每宗收200元;
2.若在500到1000平方米的收300元;
3.在1000到2000平方米的.收500元;
4.在2000到5000平方米的收800元;
5.在5000以上的收1000元。
如共有權(quán)證的需要增收工本費為10元，這里還需要交一些稅費。
廠房房產(chǎn)證辦理的原因
1、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
2、其實，房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當事人的申請，完成了相應(yīng)的房屋登記。由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用。
3、權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿。房產(chǎn)證最重要的作用還是保證登記活動的安全。因為房屋的權(quán)屬情況依據(jù)不動產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機關(guān)記載并且由該機關(guān)保管，并不在權(quán)利人的控制之下，如果登記機關(guān)或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險。為了防止此種情況的發(fā)生，登記機關(guān)在進行了房屋登記之后，有必要再向權(quán)利人發(fā)放房產(chǎn)證，其上記載與登記簿相同的內(nèi)容。如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處，權(quán)利人可以房產(chǎn)證的記載對抗登記機關(guān)，要求登記機關(guān)恢復(fù)原記載并承擔責任。所以，在以登記作為不動產(chǎn)權(quán)利公示方法的制度體系中，房產(chǎn)證的主要功用是在約束登記機關(guān)的行為，發(fā)放房產(chǎn)證是保證登記安全的重要措施。
辦房產(chǎn)證流程
首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
廠房房產(chǎn)證辦理方法是什么 篇2
一、廠區(qū)房屋房產(chǎn)證辦理方法
1.工業(yè)用地自建廠房買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持廠房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理廠房登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等資料和證件。
2.工業(yè)用地自建廠房買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理工業(yè)用地自建廠房過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上廠房房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。
3.買賣雙方或一方因故不能辦理買賣廠房過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理工業(yè)用地自建廠房過戶。
4.辦理完買賣廠房過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的廠房房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到廠房所在地的市或區(qū)(縣)的廠房土地管理局登記申請。辦理申請需要的資料和證件有：賣方的整棟樓的廠房權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
5.經(jīng)過廠房房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取廠房房地產(chǎn)權(quán)證。
二、廠區(qū)房屋房產(chǎn)證辦理費用
1.其建筑面積500在(含500)平方米以下的每宗收200元;
2.若在500到1000平方米的收300元;
3.在1000到2000平方米的收500元;
4.在2000到5000平方米的收800元;
5.在5000以上的收1000元。
如共有權(quán)證的'需要增收工本費為10元，這里還需要交一些稅費。
三、辦房產(chǎn)證所需材料
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、已婚的購房人：
�、匐p方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件);
�、诨橐鲎C明復(fù)印件(帶原件校驗);
�、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
�、偕矸葑C復(fù)印件(帶原件校驗);
�、趹艨诓净驊艏C明復(fù)印件(帶原件校驗);
�、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書購房者在本地則到民政局辦理。
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