房產證辦理流程及費用

　　房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。那么房產證辦理怎樣進行?有哪些流程?有哪些費用呢？下面是小編為大家收集的房產證辦理流程及費用，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　房產證辦理流程及費用

　　1、確定開發商已經進行初始登記

　　開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

　　2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

　　準業主們申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

　　3、必備材料之——測繪圖(表)

　　測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處(攜身份證);開發商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　4、領取相關文件

　　集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

　　5、繳納公共維修基金、契稅

　　這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產證。

　　6、提交申請材料

　　材料主要包括以下幾種：

　　(1)蓋章的申請表;

　　(2)房屋買賣合同;

　　(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;

　　(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

　　(5)專項維修資金專用收據;

　　(6)契稅完稅或減免稅憑證;

　　(7)購房者身份證明(復印件核對原件);

　　(8)房屋共有的提交共有協議;

　　(9)銀行的提前還貸證明。

　　7、按照規定時間領取房產證

　　在提交辦理申請后，請業主們一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按通知的時間及時領取房產證。

　　房產證辦理所需費用

　　自行辦理房產證的業主們也要繳納相關的費用，普通商品房需要繳納印花稅、登記費、以及上文提到的公共資金和契稅等。二手房的房產證辦理中買賣雙方除以上費用還需依據房屋面積和房產證辦出時間，繳納交易費(6元/每平)、營業稅及附加和個人所得稅。

　　契稅繳納標準為，若面積低于90平米，按房款的1%征收;超過90平米按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。

　　住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元，如有共有權證增收工本費10元/本。

　　公共資金是用于小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。

　　印花稅分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

　　此外，囑咐大家在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

　　房產證辦理須知及流程

　　一般程序

　　（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　（3）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　　（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

　　委托開發商

　　適用條件

　　為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證。

　　在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委托開發商或代理公司辦理房產證。

　　即使委托開發商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

　　適用范圍：開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用。

　　第一步：簽訂委托協議

　　通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

　　有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。

　　此時，您也可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

　　注意事項：

　　委托代辦的協議中應明確約定：

　　1.開發商應該于什么期限內辦理房產證（如果是“兩證分離”的地區，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）。

　　2.開發商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。

　　3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法。

　　4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證。

　　5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。

　　6．約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發商蓋章的收據。

　　如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協議中爭取加入這些條款。

　　第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。

　　辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：

　　1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。

　　2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

　　第三步：按照約定時間領取房產證。

　　注意事項：

　　1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。

　　2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因。

　　3．核對“他項權利”一欄記載的抵押事項。

　　4．索要繳納稅費的正式發票。

　　適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用

　　第一步：簽訂委托協議

　　注意事項：

　　注意事項同“辦理流程一”中的“第一步”。

　　第二步：繳納房產證代辦費

　　售房人住的時候，開發商會要求您繳納。注意事項：

　　第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅

　　繳納的方法，可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：

　　請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據法律規定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產證。

　　請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。

　　第四步：按照約定時間領取房產證

　　開發商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。

　　如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

　　注意事項：

　　1．仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；

　　2．仔細核對房產證的記載

　　3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項。

　　4.索要繳納稅費的正式發票。

　　提示：及時查詢房屋產權狀態

　　即使委托代辦房產證，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產權狀態，如果發現“危險情況”，如開發商非法設定抵押等，可以及時主張自己的權利。[2]

　　具體實施

　　需要的資料

　　1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。

　　2.商品房銷售統一發票原件。

　　3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。

　　（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）

　　4.完稅憑證（契稅繳款書）

　　5.所需材料

　　（1）購房人已婚

　　①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）

　　②婚姻證明復印件（帶原件校驗）

　　③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

　　（2）購房人單身（必須本人到場，不可代辦）

　　①身份證復印件（帶原件校驗）

　　②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）

　　③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理

　　購房者在異地則到公證處辦理

　　購房者在國外則到大使館辦理

　　（3）購房人為單位

　　①營業執照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

　　產權登記費

　　居民住宅 每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本

　　其它房產建筑 面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。

　　契稅稅率及繳款書

　　契稅繳款書的辦理

　　1.提供戶主身份證復印件。

　　2.提供銷售發票復印件（帶原件校驗）。

　　3.提供銷售合同及最終補充合同復印件（帶原件校驗）。

　　4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。

　　契稅稅率

　　1.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。

　　2.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。

　　注意事項

　　保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。

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