房產證加名字的方法是什么

　　在房產證上加名字是很多人遇到的事情，那么你知道在房產證上如何加名字呢?下面是百分網小編為你精心推薦的房產證加名字的方法，希望對您有所幫助。

　　房產證加名字的方法

　　一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字

　　1、帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件

　　2、去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料

　　3、辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。

　　二、有貸款房產證加名字

　　1、先去銀行辦理抵押手續變更

　　2、辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用。

　　3、 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

　　三、沒有直系血緣關系的房產證加名字

　　情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

　　1、每平方米2.5元交易費。

　　2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

　　3、萬分之5的印花稅。

　　4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

　　5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

　　6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

　　房產證改名方式

　　一、關于析產登記

　　很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產，后平均分割變為兩人或多人所有，就需要進行析產登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的`共有權人的方式。

　　二、關于房產證減名字

　　類似于份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。

　　(一)父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業稅;

　　(二)夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。

　　房產證加名分的情況

　　婚前加名

　　按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。

　　(一)贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續;

　　(二)買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。

　　婚后加名

　　這種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免征契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。

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