按揭房子房產證加名字的方法
生活中我們經常會遇到這樣的問題“要在房產證上再加上其他名字”,那么怎么辦理呢?下面是百分網小編為你精心推薦的按揭房子房產證加名字的技巧,希望對您有所幫助。
按揭房子房產證加名字流程
一、全款買房房產證加妻子、子女、父母名字
1. 準備好三證(結婚證,身份證,房產證)及其復印件;
2. 在房屋交易辦理,窗口工作人員會審核提交的材料;
3. 需要110元費用才能在房產證上加名字:80元手續費,25元籍圖費,5元貼花費。
二、按揭買房房產證加名字
1. 需要先去銀行辦理抵押手續變更;
2. 所需要的費用:除了前面說的110元手續費外,如果貸款是公積金的,需要另外加100元,如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款),需要加200元費用;
3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三、雙方沒有直系血緣關系的房產證加名字
對于這樣情況,會很復雜,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用:
1.交每平方米3元交易費;
2.購房不滿5年,5.6%的營業稅加1%個人所得稅(時間段從產證發證日期到交易日為止),滿5年則不需要;
3. 總房款萬分之五的印花稅;
4. 本合同,每本約5元(各地交易不一樣);
5. 男方轉讓50%,的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬;
6. 產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。
按揭房產證辦理流程
1、購房者與買房者簽定《房子銷售合同》;
2、購房者、賣房者、托付的律師事務三簽定的《轉按揭銷售安全保證合同》;
3、購房者交納房子價格30%的`首付款(按銷售的價格與評價的價格取較低值的準則,一年內免評價,以原購買價為準);
4、賣方的借貸銀行書面贊同提早一次性還款的承認函(包含所欠資款本息、還款帳號);
5、買方據前述文件及個人資信文件向借貸銀行請求二手房按揭借貸(提出借貸請求,律師初審,銀行復審);
6、賣房者將房子房子交付給購房者;
7、銀行復審經往后將房款給賣房者,向賣方的銀行轉賬;
8、賣方收到款項后,與原借貸行免除借貸合同和典當注冊,與買方、律師一同處理過戶、而且向買方的借貸銀行典當;
9、購房者的借貸銀行將30%的首付款付給賣方。
按揭房有房產證嗎
一、國家法律規定
根據建設部《商品房銷售管理辦法》,要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約,業主拿產權證的時間會拖后。按照“城市房地產開發經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規定,預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證;現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
二、銀行會怎么處理
據了解,按揭貸款買的房子在出房產證后,房產證原件應抵押在貸款銀行,還清貸款后銀行自然會歸還。
不過,現在大多數的銀行都是在房產證下發之后,由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記,并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后,將房產證原件發還給貸款人。
三、如何拿到房產證
1、還清房貸后可以拿到房產證
按揭房要拿到房產證,最直接有效的方法就是還清房貸。若房產證是押在貸款銀行的,還清房貸后,銀行會給你一張蓋章的單子,幾天后就可以到銀行領取房產權和他項權證。你需要到當地房產交易核心注銷貸款。
2、向貸款銀行申請房產證
申請人若一直按時還房貸,還款滿兩年后,也可以向貸款銀行申請房產證。不過這種情況申請得到的房產證,是蓋了“房地產他項應享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態中,這種情況還是要還清貸款后,辦理了注銷抵押登記的手續才可以。
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