買(mǎi)房后可不可以不辦房產(chǎn)證
買(mǎi)房后辦房產(chǎn)證是常見(jiàn)的現(xiàn)象，然而有一些人不想要辦理房產(chǎn)證。下面為您精心推薦了買(mǎi)房后能不能不辦房產(chǎn)證，希望對(duì)您有所幫助。
買(mǎi)房后不辦房產(chǎn)證可以嗎
在購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，辦理房產(chǎn)證在購(gòu)房合同中是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。我國(guó)現(xiàn)有的法律制度對(duì)于物權(quán)采取的是登記公示主義，也就是說(shuō)，只有通過(guò)登記，才是真正擁有該物的所有權(quán)，就購(gòu)房來(lái)說(shuō)，只有辦理了房產(chǎn)證后，才能真正意義上說(shuō)對(duì)此房擁有了所有權(quán)，這時(shí)，如果發(fā)生法律糾紛，你對(duì)該房的所有權(quán)才會(huì)受到法律的保護(hù)。許多人只有在自己的房產(chǎn)受到不法侵犯的時(shí)候，才想起運(yùn)用法律來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益，但由于沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，最終可能無(wú)法得到法律的保護(hù)。
不辦房產(chǎn)證的危害
(1)購(gòu)房者對(duì)房屋的所有權(quán)在法律上存在瑕疵。
我國(guó)的物權(quán)制度是公示主義，沒(méi)有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后，不受到法律保護(hù)。也就是說(shuō)，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房屋在實(shí)質(zhì)上還是屬于開(kāi)發(fā)商，如果受到欺詐的情況下，購(gòu)房者可能房錢(qián)兩空。最普遍的情況是，開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)，與另一消費(fèi)者簽訂了購(gòu)房合同，并在房屋管理部門(mén)辦理了房產(chǎn)證，結(jié)果是沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的購(gòu)房者只能要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款，至于能否要回房款，血的教訓(xùn)是，大多購(gòu)房者是房錢(qián)兩空!
(2)不利于房屋的變動(dòng)。
不利于不動(dòng)產(chǎn)的繼承、贈(zèng)與。房屋的變動(dòng)，在法律上是嚴(yán)格的登記公示主義，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋會(huì)導(dǎo)致繼承合同、贈(zèng)與合同的無(wú)效。
不利于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割。夫妻在離婚時(shí)，涉及到夫妻財(cái)產(chǎn)的分割，而對(duì)房屋的分割尤其重要，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無(wú)法進(jìn)行分割的。
不利于房屋轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房者購(gòu)房往往有保值增值的目的，在市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候，購(gòu)房者會(huì)考慮對(duì)房屋進(jìn)行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權(quán)屬證明的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋在交易中，是不受法律保護(hù)的。
不利于進(jìn)行抵押。銀行辦理抵押需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行審核，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法辦理抵押貸款的。
不利于出租。如果承租人以出租人沒(méi)有房產(chǎn)證不是該房屋的合法所有人為由不交租的話，法律上是支持這種觀點(diǎn)的。
在拆遷中遭受損失。國(guó)家在拆遷補(bǔ)償中也是以房產(chǎn)證為補(bǔ)償依據(jù)的，沒(méi)有房產(chǎn)證的購(gòu)房者有可能在拆遷中得不到相應(yīng)的補(bǔ)償，從而遭受巨大損失。
不利于在房屋滅失或者損害時(shí)得到補(bǔ)償以減少損失。
(3)傳統(tǒng)的觀念常常會(huì)使購(gòu)房者不愿意考慮房屋遭受滅失或損害的情況，但這也是最容易讓購(gòu)房者蒙受損失的地方。房屋在因戰(zhàn)爭(zhēng)、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)等情況滅失或者損害的話，沒(méi)有房產(chǎn)證可能無(wú)法獲得相應(yīng)救濟(jì)。
(4)消費(fèi)者應(yīng)該樹(shù)立正確的`消費(fèi)理念。
律師認(rèn)為，社會(huì)分工的結(jié)果就是“人人都是消費(fèi)者”，“消費(fèi)者權(quán)益至上”，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的實(shí)質(zhì)也就是“消費(fèi)者經(jīng)濟(jì)”，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)家，無(wú)一不是消費(fèi)者至上，在中國(guó)，“消費(fèi)者時(shí)代”即將到來(lái)，在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)里，“消費(fèi)者時(shí)代”也必將到來(lái)。但是消費(fèi)者至上這一理念并不是只要商家樹(shù)立就可以的，而是說(shuō)，作為消費(fèi)者本人，更應(yīng)該樹(shù)立法律意義，懂得遵循法律、維護(hù)法律、運(yùn)用法律，否則，“消費(fèi)者時(shí)代”只能是一句空話，買(mǎi)方市場(chǎng)的不守法同樣會(huì)造成市場(chǎng)的扭曲。法律只能保護(hù)守法的消費(fèi)者，辦理房產(chǎn)證，是法律賦予購(gòu)房者的權(quán)利，也是義務(wù)，如果購(gòu)房者不去遵守，那么最終受傷的，還是消費(fèi)者。
拿不到房產(chǎn)證怎么辦
購(gòu)房5年遲遲拿不到房產(chǎn)證必要時(shí)可以通過(guò)法律武器來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。
首先，業(yè)主要查明雙方所簽訂的合同對(duì)房產(chǎn)證的辦理期限是如何約定的，按照當(dāng)事人自愿原則，只要雙方簽訂合同時(shí)對(duì)此已經(jīng)達(dá)成一致意見(jiàn)，且不違反法律規(guī)定，這個(gè)合同條款對(duì)雙方當(dāng)事人就是具有法律約束力的。
其次，如果雙方簽訂的房產(chǎn)合同中沒(méi)有關(guān)于房產(chǎn)證辦理的相關(guān)約定，業(yè)主可依據(jù)法律規(guī)定來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的十八條中就對(duì)此有明確規(guī)定：
由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
而對(duì)于合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。因此，如果開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可選擇協(xié)商或訴訟的方式，根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定來(lái)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
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