關于首套房貸款的法律知識

　　首套房貸款政策

　　什么是首套房，所謂首套房是指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買首套房按揭貸款利率。那么，貸款又分為哪幾類貸款呢?

　　一、商業貸款

　　以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的`70%(評估價一般比市場價低。例如：首套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以 貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);

　　注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄(例如： 曾經有過一套住宅房產，已經出售;或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，并且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了)。

　　二、公積金貸款

　　以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。

　　注意：公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

　　首套房首付計算方式： 首付款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)

　　總而言之，新房商業貸款首付是30%，公積金貸款購房不超過90㎡的首付不低于20%，超過90㎡的公積金首付不超過30%。

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