辦房產證首套房的認定標準是什么

　　央行全面放松首套房認定標準,給廣大市民帶來了很多的優惠。下面是百分網小編為你精心推薦的辦房產證首套房認定標準，希望對您有所幫助。

　　辦房產證首套房的認定標準

　　1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。

　　2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行征信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

　　3、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。

　　4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。

　　5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。

　　6、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房——算首套。

　　7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

　　8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚后買房申請貸款算首套。

　　房屋首套房首付比例

　　其實首套房的首付比例不是固定不變的,因為各地的首套房首付比例也會有所不同的,所以對于首套房的`首付比例也是一個比較難以掌握的點。對于有的分期付款的朋友們來說,買房子的首付問題是很重要的。其實買房買的是首套房,那么是有一定的貸款優惠的,所以首付是和你買的首套房有很大關系的。

　　首套房就是購買并只擁有一套住房,中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房是享有按揭貸款利率優惠的。

　　商業貸款:其實首套房的首付比例不是固定不變的,因為各地的首套房首付比例也會有所不同的,所以對于首套房的首付比例也是一個比較難以掌握的點。但是按照現有的首套房的執行標準來說,新房商業貸款首付比例是三成。

　　公積金貸款:以家庭為單位,是首次貸房的話,可以貸到房屋評估價的80%,如果是超過90平方米的話就是70%。

　　首套房首付的計算方式是:首付款=總房款-客戶貸款額。

　　貸款額=合同價(市場價)乘以80%(首次貸款額度高可以達到80%)。

　　新房辦理房產證的方法

　　(一)購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

　　(二)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　(三)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　(四)辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　　(五)經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。