蘇州首套房證明格式范文模板

　　蘇州是一個房產調控厲害的城市，關于它的首套房的證明該怎么辦理呢?下面就是百分網小編給大家整理的蘇州首套房證明內容，希望大家喜歡。

　　開首套房證明流程

　　1、預約號時需攜帶以下材料：

　　(1)本人(夫妻之間誰到場拿誰的身份證原件、復印件預約;查詢以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場，不能代辦，代辦時需持委托《公證書》);

　　(2)本人身份證原件以及身份證復印件一份。

　　2、查詢時需攜帶以下材料：

　　(1)身份證：男方(含單身)原件、復印件一份，女方(含單身)原件、復印件一份;

　　(2)戶口簿：男方(含單身)主頁和本人頁的原件、復印件一份，女方(含單身)主頁和本人頁原件、復印件一份;

　　(3)集體戶的需開戶籍證明，原件、復印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復印件一份;

　　(4)結婚證的.原件、復印件一份;

　　(5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復印件一份。

　　查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來一人就可以辦理。

　　在查詢后進行繳費蓋章即可辦好。

　　蘇州首套房證明檔案費用

　　二套房國家標準確定后，南京的購房者要想證明自己是首次購房，必須向市房產檔案館交納200元。這一收費標準被披露出來后，遭到了一批購房者的譴責，不少購房者在網上發帖表示，僅僅是一張紙，就要200塊，南京市房產檔案館是漫天要價。江蘇省人大棠委會立法專家咨詢組成員、南京工業大學法學院副院長劉小冰表示，首套房查詢證明屬于公共服務范疇，200元收費不合理不合法，應該予以取消。

　　投訴：

　　一張紙200元，太貴

　　“太貴了，大熱天跑過去開個證明，還要交200塊!”昨日，購房者邱先生向記者表示，他在兩天前看中了城東一套兩居室的房子，想趁現在價格便宜，趕緊買下來準備結婚用。邱先生是外地人，這是他在南京買的第一套房子，在辦理按揭貸款時，邱先生本以為肯定可以享受按揭優惠，不過，貸款銀行昨日告訴他，想辦理貸款必須出具首套房證明，否則三成首付的'按揭就辦不下來。他按照銀行的要求跑到南京市房產檔案館一問，開具這樣的一張首套房證明，要繳納200元。

　　2017-2018年江蘇省首套房貸款新政策

　　江蘇省2016年房貸首付新政策，房貸首付比例調整

　　南京、無錫、泰州三市同時公布了公積金新政，購買首套房首付門檻從原先的30%降到 20%。此次新政是對“3.30”三部委新政的落地，“3.30”新政中即要求公積金首付要執行“首套20%”“二套30%”�，F代快報記者發現，連同此前的徐州、常州等地，目前江蘇13個省轄市中，已有5市的公積金新政落地，但力度不同，其中南京最為嚴格，二套房貸款中的依然保留“首套房不超過100平方米”的規定。

　　南京、無錫、泰州三市同時公布了公積金新政，購買首套房首付門檻從原先的30%降到 20%。此次新政是對“3.30”三部委新政的落地，“3.30”新政中即要求公積金首付要執行“首套20%”“二套30%”�，F代快報記者發現，連同此前的徐州、常州等地，目前江蘇13個省轄市中，已有5市的公積金新政落地，但力度不同，其中南京最為嚴格，二套房貸款中的依然保留“首套房不超過100平方米”的規定。

　　  首付

　　  首套降到20%，二套不變

　　  南京住房公積金管理中心昨天下午發布通知稱，自2015年4月21日起對南京市住房公積金貸款政策做出調整：繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。

　　  去年11月份之前，南京公積金的最低門檻就是20%，不過只限定在首套、新商品房、純公積金貸款這3個嚴格的條件中。而在去年11月份的新政中，南京對公積金首套貸款收緊，規定公積金貸款購買首套普通自住房的，最低首付比例為30%，新政意味著首套房首付重回20%。

　　  對于二套房，新規規定對擁有一套住房并已結清住房公積金貸款的繳存職工家庭，現有住房人均建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的'，為改善居住條件再次購買普通自住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例仍為30%。這意味著要想用公積金貸款買二套房，首套住房面積得小于100平方米。這個規定較嚴，無錫、泰州等地沒有這個要求，常州甚至沒有“普通住房才能用公積金”的規定，而徐州出臺的公積金新政則被稱“史上最寬松”。

　　  算賬

　　  政策雖好，但受惠面太小

　　  首付門檻下調，意味著剛需可用更少的錢來撬動買房大計。那么，究竟會有多大的受惠面呢?現代快報記者算了筆賬，結果讓人“憂傷”。

　　  首先，由于目前的商業貸款首付最低門檻是30%，這意味著想使用公積金貸款20%的話，就必須是純公積金貸款，而如果是組合貸款，那么公積金貸款受到商業貸款的門檻拖累，也必須是最低30%才行。

　　  目前，南京規定公積金貸款額度家庭最多60萬元，假設把額度用足，即60萬元貸款是房子總價的80%，可以推算出房子總價為75萬元。這意味著，買房人最少只要花15萬元首付，就能動用最高的60萬元公積金貸款。總價75萬元的房子在哪里?記者發現，六合區的新房價格大多在75萬元以內，浦口高新區部分房源在75萬元以內;江寧濱江在售的綠地國際花都部分房源在75萬元以內;此外江寧祿口的翠屏城、招商依云郡也有部分房源符合這個條件。這樣看來，由于南京總價在75萬元以內的新房少之又少，因此實際上能夠享受公積金新政的買房人數量就可想而知了。

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