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宿遷的首套房需要開哪些證明呢?宿遷首套房辦理有哪些手續(xù)呢?下面就是百分網(wǎng)小編給大家整理的宿遷首套房證明內(nèi)容，希望大家喜歡。
宿遷首套房證明的事件
“辦首套房契稅退稅時，去房管部門開具首套房證明。就蓋個章，居然收100塊?”近日，有網(wǎng)友質(zhì)疑，開張證明的收費是不是太高了?房管部門收費是否有依據(jù)?就此，記者昨日進行了調(diào)查采訪。
質(zhì)疑：房管部門是否亂收費?
1月15日，網(wǎng)友“chlaiml”發(fā)帖訴說自己買房后辦理退契稅的遭遇。據(jù)介紹，“chlaiml”去年3月份買了一套二手房，95平米。房子是9月份交付，原房主12月份領(lǐng)到房產(chǎn)證，1月份“chlaiml”去辦過戶。交契稅時，稅務(wù)部門告訴他，政策還不明朗，現(xiàn)在統(tǒng)一按3%來征收。于是，他一共交了16800元契稅。
過了一個星期左右，他去位于延陵路上的常州市房產(chǎn)市場辦理土地證，看到征稅窗口擠了好多人，一問才知道可以退契稅。于是，他去9樓開具首套房證明。沒想到，單開個證明就收了100塊。“就填張表，復印一下，他們在電腦上查詢一下，就收費100塊，這忒黑了。”
讓“chlaiml”郁悶的還在后頭。材料總算交齊了，手續(xù)也辦完了，可以拿錢了吧。但稅務(wù)部門的工作人員表示，“政策還沒正式下來，退的話會直接打到你卡號上。”“chlaiml”表示，辦理契稅退稅的過程讓他有兩個疑問，一個是房管部門收取的100元開證明費，“有沒有物價部門的批準?”其次就是對契稅部門的退稅，“既然可以退，為什么一開始要收?如果契稅政策早點落實，就不需要去開什么首套房證明。”
解釋：收費經(jīng)物價部門批準
針對此事，記者采訪了常州市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心。該中心一位負責人告訴記者，這100元是針對產(chǎn)權(quán)證明費收取的，收費標準是經(jīng)過物價局核準的。此外，去年10月份江蘇首套住房契稅優(yōu)惠政策開始實行，但常州的具體操作細則到現(xiàn)在尚未正式出臺。按照省里文件的精神，常州是先征收再按條件退還。“當市民要申請退還時，要先填申請表，我們根據(jù)家庭為單位，來查詢其是否為首套房，最后再出具產(chǎn)權(quán)證明。”這位負責人說。
隨后，這位負責人出具常價房[2007]152號文件——《關(guān)于明確房屋檔案資料綜合服務(wù)收費事項的通知》。記者看到，文件中規(guī)定：“檔案資料(產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍)證明費，出具房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍證明資料，對個人收取50元～100元/位。”
這位負責人解釋說，網(wǎng)友所說的100元就是這項費用，“不管你有沒有房產(chǎn)，我們開具的都是一種房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明。”至于為什么按照上限收取100元?他解釋道，這是因為檔案保管運行成本高，且按100元收費是符合物價局文件的，他們曾就此專門向物價局打了報告。
隨后，記者從物價局證實，物價局的備案顯示，這項費用是按照100元/位的標準收齲物價局工作人員表示，按省里文件的規(guī)定，針對這項費用，50元～100元是合理的收費區(qū)間，只要在這個范圍都屬于合法收費。
常州市契稅所一位負責人表示，目前常州關(guān)于首套房契稅優(yōu)惠政策的文件尚未正式出臺，“我們是先受理退稅的申請，至于市民什么時候能拿到錢，目前尚未確定具體時間，但是快了。
宿遷住房公積金貸款指南
現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前要在工作地宿遷連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。
改革后：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
宿遷市已正式實施新政策的內(nèi)容，詳情如下：
1、需正常繳納住房公積金一年以上，且在申請貸款前一年內(nèi)未提取住房公積金;
2、購買本市城鎮(zhèn)自住住房，并有符合法律規(guī)定的購房合同;
3、職工申請住房貸款時，需已繳納房價20%以上的預(yù)付款(貸款額度要依據(jù)職工公積金月繳存額等內(nèi)容進行推算);
4、借款人同意以所購房屋作為貸款抵押，并辦理借款公證等手續(xù);
5、借款人有穩(wěn)定的職業(yè)、經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力;
6、管理中心規(guī)定的`其他條件。
宿遷公積金按揭貸款房屋備案辦理指南
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1.各省、自治區(qū)、直轄市要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務(wù)。
2.對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
3.住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。
4.住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔保等收費項目。
首次購房的具體流程
第一步 查看“五證”
如果是期房，首先了解開發(fā)商是否已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
第二步 簽署合同要清楚
確認買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或定金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。
第三步 辦理手續(xù)需謹慎
必要程序不能簡化。經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。
購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口，千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。
第四步 交房驗收需仔細
按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。
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