2017年南京首套房證明標準格式范本

　　南京重啟限購后,已要求本地和外地購房者須分別開具《本市戶籍居民家庭購房證明》或《非本市戶籍居民家庭購房證明》,才能簽訂新房或二手房購房，南京首套房證明有哪些呢?下面是的南京首套房證明資料，歡迎閱讀。

　　南京首套房證明

　　問：首套房證明是要我個人去市房產檔案館開具嗎?開具首套房證明具體流程是怎樣的?我是南京的。

　　答：對于開具首套房證明，南京市房產檔案館目前已經明確了查詢購房者房產信息的流程，查詢范圍僅限南京11區。據南京市房產檔案館有關負責人介紹，原則上須由購房者委托借貸銀行來查詢，具體流程為：第一步，銀行先向市房產檔案館索勸查詢聯系函”，派銀行工作人員來查詢該客戶及其家庭成員名下所擁有的住房情況;第二步，借貸人向市房產檔案館索勸委托查詢授權書”，委托銀行向檔案館查詢借貸人及其家庭成員名下的所有住房;銀行遞交這兩份材料和借貸人的身份證復印件、家庭成員關系證明復印件，單身者需提供單身證明，就可以當場查出借貸人的房產信息近日，財政部、國家稅務總局聯合下發《關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知》指出，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的'，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。

　　記者昨天采訪了市房管部門，相關工作人員指出，南京對首套房鑒定一直遵循這個原則，認定單位也明確是“以家庭為單位”。另外，一些共有產權人房產份額轉讓的，不享受任何購房補貼。據了解，今年以來，南京“首套房”證明已經開具了將近2000件，但是仍然有50多位市民抱著僥幸心理，想蒙混過關，結果被房產部門查出另外有房產。

　　南京市的《2010年購房補貼發放實施細則》明確規定，首次購房(又稱自住型)的界定范圍，即指夫妻雙方在南京無產權房，新購普通住房的。“無產權房的范圍不光是指江南八區，江寧、浦口、六合三區也包含在內，總共11個區”，市房管局一位負責人士表示。在面積認定上，普通住房是指面積在144平方米以下、容積率在1.0以上。買房人在查詢自己是否符合“首次購房”的標準時，全都是以家庭為單位，需要提供結婚證、身份證等證件，按夫妻兩人的姓名進行查詢，在11區范圍之內沒有產權信息的，才能出具首套房證明;如果買房人未婚，則按個人身份查詢，不過需要提供單身證明。

　　“證明的有效期很短，只有兩天。”市房產局產權市場處人士說，這是為了避免購房人利用證明開具的時間差來購買多套房，“今天打了證明，兩天之內就要交掉證明，去辦理申請購房補貼的手續”，因此買房人應該是在領取產權證的前一天開證明，沒什么空子可鉆。

　　據悉，在我市購買普通住房的自住和改善型消費，給予房款總額0.5%的購房補貼。普通住房購房時間，預售商品房以合同鑒證日期為準，現售商品房和存量房以登記受理日期為準。購房補貼發放截止日期為2015年12月31日

　　南京首套房證明怎么開

　　在你戶口所在地的房交所去開無房證明，去戶口所在地的民政局開單身證明。

　　南京首套住房證明在哪里辦理

　　1、首先大家要明確，首套購房證明是到買房所在地的區交易中心開具的，不是戶口所在地。

　　2、有的地方和地方不一樣，有的需要去房管局，有的`則需要去房產交易中心，在福建，去之前最好打電話咨詢下，是否還需要別的材料及具體辦理證明的地址。

　　3、首套房證明地方和地方也不一樣，但證明上一定要有香港房管局或者房產交易中心的組織機構代碼和聯系電話。

　　南京首套住房證明辦理流程是什么

　　開具首套房證明需要攜帶相關材料，到產權市場管理處產權產籍檔案館進行辦理，辦理流程需要經過以下的步驟。首先預約號時需攜帶以下材料：

　　1、本人(夫妻之間誰到場拿誰的身份證原件、復印件預約;查詢以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場，不能代辦，代辦時需持委托《公證書》)。

　　2、本人身份證原件及身份證復印件一份。

　　然后查詢時需攜帶以下材料：

　　1、身份證和戶口簿：男女方(含單身)原件和復印件各一份。

　　2、集體戶的和有未成年小孩的需開戶籍證明，原件、復印件各一份。

　　3、結婚證的原件、復印件各一份。

　　4、單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復印件一份。

　　5、查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來一人就可以辦理。

　　6、在查詢后進行繳費蓋章即可辦好。

　　另外，開具首套房證明注意事項：

　　1、大齡單身的`，還要先去民政局開無婚姻狀況證明，也就是單身證明。

　　2、戶口是農村的，就村委會開個，到鎮上蓋章，再到縣里蓋章就好了。

　　3、首套房證明，上面還得有當地房管部門的組織機構代碼，經辦人聯系電話，香港這邊還要打電話核對。

　　以上就是南京首套住房證明在哪里辦理?南京首套住房證明辦理流程是什么的全部內容，開具的首套房證明的上面要有所在地的房管部門的組織機構代碼，還應該有為您辦理首套房證明人的聯系電話，然后由接收部門打電話進行核對。

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