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2022年物業管理師《制度與政策》考前試題
在平平淡淡的日常中，我們總免不了要接觸或使用試題，試題是命題者根據測試目標和測試事項編寫出來的。你知道什么樣的試題才算得上好試題嗎？以下是小編幫大家整理的2022年物業管理師《制度與政策》考前試題，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
物業管理師《制度與政策》考前試題 篇1
單選題
1、物業管理企業是一種( )的企業。
A、以較多自有資本而管理企業 B、以較少自有資本而管理龐大資產企業 C、以較多自有資本而管理較小企業 D、以較少資本管理較小企業
2、( )制定了應對物業管理人員實行職業資格制度。
A、物業管理活動的特殊性 B、經營管理的專業性 C、學科多，管理復雜 D、以上說法都正確
3、同一行業的職業群體應注意( )。
A、從業信念 B、職業操守 C、行業習慣 D、從業信念、職業操守、行業習慣、行為準則
4、業主首次交存住宅專用維修資金的標準為當地房改成本價的( )。
A、20% B、8% C、2% D、30%
5、住宅專項維修基金的使用，應遵循( )的原則。
A、不公開 B、受益人和負擔人不一致 C、任何單位和個人不得挪作他用 D、方便但緩慢
6、根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，達到房地產開發企業資格的條件是()。
A、有100萬元以上的注冊資本 B、有50萬元以上的注冊資本 C、有3名以上持有資格證書的房地產專業人員 D、有1名以上持有資格證書的專職會計人員
7、關于房地產開發企業一級資質的要求，正確的是( )。
A、注冊資本不高于5000萬元 B、從事房地產開發經營4年以上 C、連續3年建筑工程質量合格率達100% D、注冊資本不低于5000萬元
8、取得建設用地批準文件后( )。政府可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。
A、超過1年未動工開發的 B、超過半年未動工開發的 C、超過2年未動工開發的
D、超過3年未動工開發的
9、房地產轉讓的內容包括( )。
A、房屋轉讓 B、土地使用權轉讓 C、房屋轉讓和土地使用權轉讓 D、劃撥土地使用
10、經審查，開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起( )依法做出行政許可書面決定。
A、9日內 B、15日內 C、10日內 D、12日內
11、商品房預購人應當在預購商品房交付使用之日起( )，依法到房地產管理部門辦理權屬登記手續。
A、90日內 B、100日內 C、50日內 D、1個月內
12、下列說法正確的是( )。
A、房屋所有權人是房屋出租人 B、房屋使用人是房屋出租人 C房屋使用人是房屋承租人 D、房屋使用人是業主
13、承租人如需繼續租用房屋的.，應當在租賃期限屆滿前( )提出并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。
A、2個月 B、1個月 C、半個月 D、3個月
14、下列關于房地產中介服務機構履行義務的說法，正確的是( )。
A、可以不遵守自愿 B、可以不交納稅費 C、可以自行規定收取費用 D、遵守有關法律、法規和政策
15、下列關于設立房地產中介服務機構應具備的條件的敘述，錯誤的是( )。
A、有自己名稱、組織機構 B、有固定的服務場所 C、無規定數量的財產和經費 D、具有房地產及相關專業中等以上學歷
16、( )是《擔保法》規定的擔保形式之一。
A、質押 B、抵押 C、物押 D、約定
17、抵押人應當在房地產抵押合同自簽訂之日起( )，到房地產所在地辦理房地產抵押登記。
A、20日內 B、1個月內 C、28日內 D、半個月內
18、契證登記制度注重當事人訂立的和約，房地產權屬方面的合同一經生效，當事人之間( )。
A、債權成立 B、債權先成立，物權后成立 C、物權先成立，債權后成立 D、債權和物權同時成立
19、下列不屬于轉移登記的是( )。
A、繼承 B、劃撥 C、合并 D、城遷
20、鑒定機構接到鑒定申請后，應進行的程序不包括( )。
A、受理申請 B、初始調查，摸清房屋的歷史和現狀 C、現場查勘、測試 D、立即做決定，簽發鑒定文書
21、我國借鑒英國模式，從( )開始住房制度的改革。
A、20世紀90年代 B、20世紀80年代 C、20世紀70年代 D、20世紀60年代
22、美國的物業管理已有( )的歷史。
A、50年左右 B、60年左右 C、70年左右 D、80年左右
23、美國物業經理職位層次劃分為( )。
A、資產經理 B、物業經理 C、樓宇經理 D、前面三項都是
24、( )日本人開始接管部分樓宇管理工作。
A、1956年 B、1958年 C、1957年 D、1960年
25、日本物業管理從業人員的培訓分為( )。
A、協會培訓 B、企業培訓 C、社會培訓 D、前面三項都是
26、新加坡郵政儲蓄銀行是( )。
A、國家所有企業 B、政府所有企業 C、個人所有企業 D、法人所有企業
27、除( )外，至1982年末，新加坡銀行機構達118家。
A、工行 B、招行 C、郵政儲蓄 D、中行
28、20世紀60年代中期開始，新加坡建屋發展局根據國家總體規劃，大力發展( )。
A、大城市 B、小村鎮 C、郊區 D、綜合性新城
29、香港房屋委員會注重( )。
A、利潤 B、收取費用 C、民事糾紛 D、物業的保養、維修及改善
30、( )可以樹立商場的美好形象，吸引顧客。
A、房屋新構造的藝術性 B、花草樹木的植種 C、良好的樓宇管理 D、以上說法都不對
參考答案
1 B 2 D 3 A 4 C 5 C 6 A
7 D 8 A 9 C 10 C 11 A 12 A
13 D 14 D 15 C 16 B 17 B 18 D
19 D 20 D 21 A 22 D 23 D 24 C
25 D 26 B 27 C 28 D 29 D 30 C
二、多項選擇題
31、前期物業管理項目招標的原則有( )。
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A、不得以不合理條件限制或排斥潛在投標人 B、不得對潛在投標人實行歧視待遇 C、不得對潛在投標人提出與招標物業項目實際不符的資格要求 D、對潛在投標人分三六九等區別對待 E、與物業管理市場化背道而馳
32、物業管理區域環境驗收的注意事項( )。
A、道路、圍墻不屬于管理范圍 B、看臨時設施及臨時用房是否拆除清理干凈 C、看物業區域是否建立垃圾存放處或垃圾中轉站 D、看綠化草坪是否符合百姓的要求，是否科學合理實用 E、看停車場是否符合交通管理部門要求
33、物業管理企業取得一級資質的條件是( )。
A、注冊資本人民幣400萬元以上 B、物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書 C、有多層住宅200萬平方米以上物業管理經驗 D、有獨立式住宅15萬平方米以上物業管理經驗 E、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱
34、下列關于房地產開發企業二級資質的條件，正確的是( )。
A、注冊資本不低于2000萬元 B、從事房地產開發經營2年以上 C、連續3年建筑工程質量合格率達100% D、未發生過重大工程質量事故 E、工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱
35、禁止轉讓的房地產有( )。
A、達不到法定條件的房地產也可轉讓 B、依法收回土地使用權的房地產 C、共有房地產，未經其他共有人書面同意的房地產 D、權屬有爭議的房地產 E、未依法登記領取權屬證書的
36、商品房現售條件包括( )。
A、沒持有建設工程規劃許可證 B、取得土地使用權證書 C、已通過竣工驗收 D、拆遷安置已經落實 E、未超過土地使用年限
37、商品房買賣合同應明確( )。
A、當地人年齡、性別 B、商品房基本狀況 C、商品房的銷售方式 D、交付使用條件及日期 E、裝飾、設備標準承諾
38、( )、房屋，禁止租賃。
A、未依法取得房屋所有權證的 B、共有房屋取得共有人同意的 C、權屬有爭議的 D、屬于違法建筑的 E、不符合安全標準的
39、物業管理的特點有( )。
A、超前管理意識 B、高度重視清潔工作 C、重視各類人員的培訓 D、協會培訓 E、企業培訓
40、商場樓宇管理工作主要有( )。
A、確保樓宇設施和結構不隨意更動 B、增加商場人流以增加其營業額 C、保證交通便捷、停車有位 D、環境保潔 E、噪聲污染處理
參考答案
31 ABC 32 BCDE 33 BCDE 34 ACDE 35 BCDE
36 BCDE 37 BCDE 38 ACDE 39 ABC 40 ABC
物業管理師《制度與政策》考前試題 篇2
判斷題
1.單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實質是以實物形式給職工增加了一部分住房工資，從而達到促進住房分配機制轉換的目的。 ( )
2.住房公積金實質上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。 ( )
3.1999年，國務院頒布的《住房公積金管理條例》，是住房公積金管理工作的法律依據。 ( )
4.每個設區城市可依法成立兩個住房公積金管理中心。 ( )
5.有條件的地方，城鎮個體工商戶可申請繳存住房公積金。 ( )
6.目前，我國的住房公積金繳存比例擬訂后，經本級政府審核后，報國務院批準后執行。 ( )
7.目前，我國的住房公積金繳存比例一般不得低于12%，原則上不高于30%。 ( )
8.職工個人住房公積金的提取，是指繳存職工因特定生活消費或喪失繳存條件時，按照規定提取個人賬戶內的住房公積金存儲余額。 ( )
9.住房公積金的提取是無限制條件的，這與繳存住房公積金的長期性和互助性直接關聯。 ( )
10.職工與單位建立勞動關系是繳存住房公積金的前提。 ( )
11.職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額。 ( )
12.單位不為職工出具提取證明的，職工無法提取住房公積金。 ( )
13.職工提取住房公積金時由住房公積金管理委員會核準。 ( )
14.住房公積金的使用包括職工個人對其住房公積金的使用和住房公積金管理中心對歸集的住房公積金的.運用兩個方面。 ( )
15.個人住房貸款是住房公積金使用的中心內容和主要形式。 ( )
16.管理中心或者受托銀行要一次性告知職工需要提交的文件和資料，職工按要求提交文件資料后，應當在12個工作日內辦完貸款手續。 ( )
17.職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按月結息，本息逐月結轉。 ( )
18.個人住房公積金貸款遇法定利率調整，貸款期限在5年以內的，實行合同利率，不分段計息。 ( )
19.公積金存款利率不論期限多長均按一年期定額存款付息，不可按五年期或更長期限的定額存款利率計算，以免提高公積金抵押貸款的利率。 ( )(2002年試題)
20.個人住房公積金貸款利率實行一年一定，遇法定利率調整，貸款期在1年以內的，實行合同利率，貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。( )
21.單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資18%的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。 ( )
22.單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區城市上一年度職工平均工資的3倍，具體標準按照各地有關規定執行。 ( )
23.個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，免征個人所得稅，但其利息應征稅。 ( )(2005年試題)
24.個人實際領(支)取原提存的住房公積金時，應征收個人所得稅。 ( )
25.目前，管理中心對住房公積金收支業務一般采用權責發生制原則進行核算。 ( )
26.住房公積金的增值收益除了提取貸款風險準備金和中心的管理費用之外，作為城市廉租住房建設的補充資金，保障低收入人群的基本住房需求。 ( )
參考答案與解析
1.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見教材P263，單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實質是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達到促進轉換住房分配機制的目的。
2.【正確答案】：對
【答案解析】：參見教材P263，單位按職工工資的一定比例為職工繳存住房公積金，實質是以住房公積金的形式給職工增加了一部分住房工資，從而達到促進轉換住房分配機制的目的。
3.【正確答案】：對
【答案解析】：參見教材P264，1999年，國務院頒布的《住房公積金管理條例》，是住房公積金管理工作的法律依據。
4.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見教材P264，住房公積金管理中心運作是指每個設區城市依法成立一個住房公積金管理中心。
5.【正確答案】：對
【答案解析】：參見教材P265，有條件的地方，城鎮單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金，城鎮個體、工商戶、自由職業人員可申請繳存住房公積金。
6.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見教材P265，具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級政府審核后，報省、自治區、直轄市人民政府批準后執行。
7.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見教材P265，單位和職工繳存比例不應低于5%，不高于12%。
8.【正確答案】：錯
【答案解析】：參見教材P266，職工個人住房公積金的提取，是指繳存職工因特定住房消費或喪失繳
物業管理師《制度與政策》考前試題 篇3
一、單項選擇題
1、 有關非專業估價，下列說法正確的是( )。
A、由取得相關資格的專業人員完成
B、是一種專業意見
C、具有社會公信力
D、不用承擔法律責任
標準答案：d
2、 有關專業估價下列說法不正確的是 ( )。
A、由取得相關資格的專業人員完成
B、任何人都可以做出
C、具有社會公信力
D、是一種專業意見
標準答案：b
3、 房地產估價專指 ( )。
A、房地產價值進行評估
B、房屋工程質量評估
C、房屋使用功能評估
D、房屋完損等級評估
標準答案：a
4、 房地產估價是評估房地產的 ( )。
A、價值
B、使用價值
C、交易價格
D、市場價格
標準答案：a
5、 房地產估價中，下列對“兩類專業意見”描述正確的是( )。
A、咨詢性或證據性的
B、鑒證性或參考性的
C、鑒證性或證據性的
D、兩種專業意見所承擔的法律責任完全相同
標準答案：c
6、 在英國和其他英聯邦國家，法官使用的房地產估價誤差范圍是10%，有時誤差范圍放寬到( )%。
A、5
B、10
C、15
D、25
標準答案：c
二、多項選擇題
1、 專業估價的特點為( )。
A、由專業人員完成
B、是一種專業意見
C、具有社會公信力
D、具有社會公信力
E、承擔法律責任
標準答案：a, b, c, d,
2、 房地產評估包含( )。
A、房地產價值評估
B、房屋工程質量評估、房屋使用功能評估
C、房屋完損等級評估、房地產周圍環境評估
D、房地產投資風險評估、房地產貸款風險評估
E、房地產制度政策評估
標準答案：a, b, c, d,
3、 房地產估價中的“分析”包括對( )的分析。
A、估價對象本身
B、人口、制度政策
C、經濟、社會
D、國際因素
E、僅僅對估價對象本身
標準答案：a, b, c, d
4、 有關房地產的`價值和價格正確的描述是( )。
A、房地產價值更加科學、準確
B、房地產的價值是房地產真實所值
C、房地產的價格圍繞其價值上下波動
D、現實中由于個人偏好、定價決策、無知等原因，時常發生價格背離價值的情況
E、房地產的價格是相對穩定的，而價值不穩定
標準答案：a, b, c, d
5、 下列 “完全市場”必須同時具備的條件正確的是( )。
A、同質商品，買者不在乎從誰的手里購買
B、買者和賣者的人有限
C、買者和賣者都有進出市場的自由
D、買者和賣者都掌握當前價格的完全信息，并能預測未來的價格
E、銷售者要求總效用最大化，消費者要求總利潤最大化
標準答案：a, c, d
物業管理師《制度與政策》考前試題 篇4
1、根據業主大會的授權,業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的 ( ).
A.物業管理合同
B.物業服務合同
C.前期物業服務合同
D.后期物業服務合同
標準答案: B
解析:根據業主大會的授權,業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同.
2、 業主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施,需要經( )同意.
A.業主委員會
B.專有部分占建筑物總面積過半數的業主
C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主
D.專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主
標準答案: C
解析:《物權法》規定,業主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意.
3、 下列關于住宅專項維修資金,說法不正確的是( ).
A.住宅專項維修資金,是指專項用于住宅共用部位.共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金
B.業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有
C.從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于全體業主所有
D.業主大會成立前,商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金,由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門代管
標準答案: C
解析:從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有.
4、 業主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項,應當經( )以上的業主同意.
A.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一
B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業主且占總人數三分之一
C.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的`業主且占總人數三分之二
D.專有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業主且占總人數四 分之三
標準答案: C
解析:根據《物權法》第七十六條規定:決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金,改建、重建建筑物及其附屬設施事項,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意.
5、 《住宅專項維修資金管理辦法》規定,商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的 ( ).
A.1%至2%
B.3%至5%
C.5%至8%
D.8%至10%
標準答案: C
解析:商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%.
6、 《住宅專項維修資金管理辦法》規定,出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為:業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的 ( ).
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%
標準答案: B
解析:出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為:業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%.
7、 ( )不是減輕納稅人負擔的措施.
A.附加
B.規定起征點和免征額
C.減稅
D.免稅
標準答案: A
解析:附加和加成是加重納稅人負擔的措施.減稅、免稅,以及規定起征點和免征額是減輕納稅人負擔的措施.
8、 某單位自用辦公房產原值為1000萬元,其房產稅稅基可能為( )萬元.
A.600
B.800
C.1000
D.1100
標準答案: B
解析:稅基是課稅基礎的簡稱,有兩層涵義:稅基的質,即課稅的具體對象,有實物量和價值量兩類;稅基的量,即課稅對象中,有多少可以作為計算應課稅的基數.對于非出租的房產,以房產原值一次減除l0一30%后的余值為計稅依據.具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定.
9、 契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時,對( )征收的一種稅.
A.交易的任何一方
B.交易雙方
C.產權承受人
D.出售方
標準答案: C
解析:契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時,對產權承受人征收的一種稅.
10、 下列有關中國現行房地產稅各稅種的稅率,表述不正確的是( ).
A.房產稅實行比例稅率,按房產余值計征,為1.2%;按房產租金收入計征:為12%.
B.城鎮土地使用稅實行差別稅率,具體適用稅率為0%、5%、10%、15%、30%五個檔次
物業管理師《制度與政策》考前試題 篇5
1、下列關于建設項目選址意見書的審批權限的說法中，正確的是( )。
A.地級、縣級市人民政府計劃行政管理部門審批的建設項目，由該市人民政府核發選址意見書
B.直轄市、計劃單列市人民政府計劃行政管理部門審批的建設項目，由直轄市、計劃單列市人民政府城市規劃行政主管部門核發選址意見書
C.省、自治區人民政府計劃行政管理部門審批的建設項目，由項目所在地人民政府城市規劃行政主管部門核發選址意見書
D.中央各部門、公司審批的小型和限額以下的建設項目，由項目所在地縣、市人民政府城市規劃行政主管部門核發選址意見書
E.國家審批的大中型和限額以上的建設項目，由項目所在地縣、市人民政府城市規劃行政主管部門提出審查意見，報省、自治區、直轄市、計劃單列市人民政府城市規劃行政主管部門核發選址意見書，并報國務院城市規劃行政主管部門備案
2、土地使用權出讓合同主要包括( )。
A.合同的正本、副本
B.土地使用權出讓合同附件
C.補充合同
D.合同響應
3、辦理商品房預售證明時，投入資金達到工程建設總投資( )以上的證明。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%
4、城鎮最低收入家庭人均廉租住房保障面積標準原則上不超過當地人均住房面積的65%。( )
A.對
B.錯
5、關于各級房地產價格評估機構的業績要求，下列說法中正確的是( )。
A.一級估價機構近兩年平均每年完成的估價標的物建筑在50萬m2以上或者土地面積25萬m2以上
B.一級估價機構要求有限責任公司的注冊資本人民幣120萬元以上
C.二級估價機構近兩年平均每年完成的估價標的物建筑在30萬m2以上或者土地面積15萬m2以上
D.三級估價機構在暫定期內完成的估價標的物建筑在10萬m2以上或者土地面積5萬m2以上
E.三級估價機構有限責任公司的'注冊資本在50萬元以上
參考答案：
1、BDE 2、ABC 3、D 4、B 5、ABD2017房地產估價師《制度與政策》隨堂習題(二)
1、當商品房合同上約定面積與產權登記時的面積發生誤差的，面積誤差絕對值在( )以內的，在結算房價時應按實結算，多找少補。
A.2%
B.3%
C.4%
D.5%
2、商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗后，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房，給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。( )
A.對
B.錯
3、房地產經紀業涉及( )。
A.代理新房的買賣
B.代理舊房的買賣
C.代理舊房的估價
D.代理新房的估價
E.代理房地產的租賃
4、因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進行實地勘察、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應當由除拆遷人和估價機構以外的無利害關系的第三人見證，并在估價報告中作出相應說明。( )
A.對
B.錯
5、關于住房置業擔保機構的設立，以下說法中正確的是( )。
A.住房置業擔保公司的組織形式為有限責任公司或者股份有限公司
B.設立擔保公司必須有不少于2000萬元的實有資本
C.擔保公司的實有資本以政府預算資助、資產劃撥、一級房地產骨干企業認股為主
D.貨幣形態的實有資本應當入城市房地產行政主管部門指定的國有獨資銀行
E.一個城市可以有幾個擔保公司，不受限制
參考答案：
1、B 2、A 3、ABE 4、A 5、ACD2017房地產估價師《制度與政策》隨堂習題(三)
1、同一宗土地地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的，經有批準權的人民政府批準可以不辦理土地使用權出讓等手續。( )
A.對
B.錯
2、轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起15日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。( )
A.對
B.錯
3、設立房地產中介服務機構的條件有( )。
A.有自己的名稱和組織機構
B.有固定的服務場所
C.有規定數量的財產和經費
D.有相關的專業技術人員
E.法律法規規定的其他條件
4、城市詳細規劃分為( )。
A.控制性詳細規劃
B.修建性詳細規劃
C.分區規劃
D.短期規劃
E.長期規劃
5、“兩稅一費”具體是指( )。房地產估價師考試輔導用書
A.增值稅、營業稅、教育費附加
B.營業稅、城市建設維護稅、教育費附加
C.消費稅、企業所得稅、教育費附加
D.消費稅、城市建設維護稅、教育費附加
參考答案：
1、A 2、B 3、ABCE 4、AB 5、B
物業管理師《制度與政策》考前試題 篇6
1.有一宗耐用年限為40年的工業生產用房，已經實際使用了5年，其建筑總面積為1000m2，重置價格為1200元/ m2，殘值率為5%，用定額法計算出建筑物的現值為( )萬元。
A.105.75
B.117.15
C.105
D.115
答案：A
2.通過土地重劃或調整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反過來也說明了( )對地價的影響。
A.土地面積
B.地質條件
C.土地位置
D.土地形狀
答案：D
3.估價上的折舊注重的是( )。
A.原始取得價值的減價修正
B.原始取得價格的攤銷與回收
C.重置價格的攤銷與回收
D.價值的減價修正
答案：D
4.某宗房地產1993年10月建成，在2003年10月預評估其現值，經估價人員判定認為該宗物業尚可使用40年，假若殘值率為0，按直線法確定其成新率為( )%
A.60
B.70
C.80
D.90
答案：C
5.房地產按開發程度來劃分，其中包括以下( )類。
A.生地：是指不具有城市基礎設施的土地，如荒地.農地
B.毛地：是指具有一定城市基礎設施，且已經完成房屋拆遷補償安置的土地
C.熟地：具有較完善的城市基礎設施且土地平整，但尚未完成房屋拆遷補償安置的土地
D.現房：是地上建筑物己建成，可直接使用的房地產
答案：AD
6.關于收益法適用的`條件是( )
A.房地產的收益和風險都能較準確地量化
B.房地產將出租或出售
C.有收益或有潛在收益的房地產
D.房地產將用于商業用途
答案：A
7.關于長期趨勢法適用的對象，下列最佳表述為：( )。
A.從短期內難以看出房地產價格變動規律和趨勢，但從長期來看，可以顯現出一定的變動規律和發展趨勢的房地產
B.從短期內或長期內都難以看出房地產價格變動規律和趨勢，但從長期來看，可以找到一定的時間序列數據，利用這些數據可以推知未來房地產價格的變動的房地產房地產估價師
C.目前沒有開發，但未來將會進行開發的房地產，由于目前無類似價格可以比較，但根據未來發展趨勢一定地找到類似比較案例的房地產
D.房地產價格通常從短期內難以看出房地產價格變動規律和趨勢，但從長期來看，會顯現出一定的變動規律和發展趨勢。長期趨勢法適用于價格無明顯季節波動的房地產
答案：D
8.估價程序是指房地產估價全過程中的各項具體工作，按照其內在聯系性所排列出的先后進行排序。房地產估價的一般程序包括以下幾個方面，排序正確的是( )2016房地產估價師《理論與方法》精選練習題房產估價師。
①擬定估價作業方案;②受理估價委托及明確估價基本事項(包括明確估價目的.估價對象.估價時點);③搜集估價所需資料;④獲取估價業務;⑤選定估價方法測算：⑥實地查勘估價對象;⑦確定估價結果;⑧撰寫估價報告并審核;⑨估價資料歸檔;⑩交付估價報告
A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨
B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩
C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨
D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩
答案：C
9.商業用地房地產位置的優劣主要取決于( )。
A.周圍環境狀況，安寧程度
B.位置有利于原料和產品的運輸
C.交通是否便捷及離市中心的遠近
D.繁華程度，臨街狀況
答案：D
10.應歸檔的估價資料包括( )。
A.估價項目來源和接洽情況記錄
B.與委托人簽訂的估價委托合同
C.向委托人出具的估價報告(包括附件)和實地查勘記錄
D.估價過程中的不同意見和估價包括定稿之前的重大調整或者修改意見記錄
E.估價人員和估價機構認為有必要保存的其他估價資料
答案：BCDE
11.某建筑物實際經過年數為10年，估價人員現場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維修保養差造成功能折舊和物質折舊高于正常建筑物，判斷其有效經過年數為18年，剩余經濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為( )。
A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%
答案：C
12.在估價中選取4個可比實例：甲成交價格4800元/m2，建筑面積100m2，首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元;乙成交價格 5000元/m2，建筑面積120m2，首次支付24萬元，半年后付清余額36萬元;丙成交價格4700元/m2，建筑面積90m2，成交時一次付清：丁成交價格4760元/m2，建筑面積110m2，成交時支付20萬元，一年后付清32.36萬元。已知折現率為10%，那么這4個可比實例單價的高低排序為( )。
A.甲乙丙丁
物業管理師《制度與政策》考前試題 篇7
一、單項選擇題
1.資產負債表中應在資產方反映的項目是( ).
A.預收賬款
B.應付賬款
C.應收票據
D.預提費用
答案:C
解析:預收賬款、應付賬款、預提費用,屬于在資產負債表中負債及權益方反映的項目.
2.下列與城市規劃管理有關的工作中,屬于城市規劃保障系統主要內容的是( ).
A.城市規劃的制定
B.城市規劃的實施和管理
C.城市規劃的監督檢查
D.城市規劃法律法規的制定
答案:D
解析:城市規劃法律規范的制定,構成了城市規劃管理系統中保障系統的主要內容.
3.某城市居住生活聚居地的人口規模約為12000戶,配套建設有一套較完善的、能滿足該區居民物資與文化生活所需的公共服務設施,則該區域最可能是城市規劃意義上的( ).
A.居住區
B.居住小區
C.居住組團
D.居住社區
答案:B
解析:居住小區,一般稱小區,是指被城市道路或自然分界線所圍合,并與居住人口規模(10000-15000人、3000~5000戶)相對應,配套建設有一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地.
4.下列關于建筑制圖有關要求的表述中,錯誤的是( ).
A.圖紙幅面內應有標題欄和會簽欄
B.結構施工圖一般不注比例,允許一個圖形使用兩種比例
C.凡承重墻、柱子、大梁或屋架的位置必須畫上軸線并編上軸線號
D.標高的單位用毫米計
答案:D
解析:標高的單位用米記,按"國標"規定,標高數字準確到毫米,即注到小數點后面第三位.
5.某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸,且與該建筑物長軸方向一致,則該墻體( ).
A.既是外墻也是縱墻
B.既是外墻也是橫墻
C.既是山墻也是縱墻
D.既是山墻也是橫墻
答案:A
解析:墻體的類型中,按所處位置不同,墻可分為外墻和內墻.外墻指建筑四周與室外接觸的墻;內墻是位于建筑內部的墻.按其方向不同,墻可分為縱墻與橫墻.縱墻指與建筑長軸方向一致的墻;橫墻是與建筑短軸方向一致的墻.
二、多項選擇題
1.開立住宅專項維修資金專戶，應當( )
A.以物業管理區域為單位設賬 B.以 幢為單位設賬
C. 按房屋戶門號設分戶賬 D.以區域為單位設賬
2.下列關于集體土地征收或征用的表述中，正確的有( )
A.征收或征用都要依法給予補償
B.征收是國家行為，征用是企業行為
C.征收或征用都是為了公共利益需要
D.征收是土地所有權發生改變，征用是土地使用權發生改變
3.《物業管理條例》確立的基本制度包括( )
A.業主大會制度B.管理規約制度 C.小區治安制度D.住宅專項維修資金制度
4.國家規定，商品住宅用地必須采取( )方式轉讓
A.招標 B.拍賣 C.協議 D.掛牌出讓
5.房地產估價師注冊證書失效的.情形有( )
A.聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的 B.年齡超過60周歲的
C.注冊期滿3年而未延續注冊的 D.不具有完全民事行為能力的
6.下列房地產中，不得轉讓的有( )
A.未解決權屬爭議的房地產 B.設定了抵押權的房地產
C.已被依法查封的房地產 D.已列入城市征收范圍的房屋
7.下列關于抵押權人有權要求處分抵押房地產的表述中，正確的有( )
A.抵押到期后抵押人未 償還債務的 B.抵押人擅自處分抵押房地產的
C.抵押人死亡，其合法繼承人拒絕履行到期債務的
D.未經抵押權人同意，抵押人擅自將房地產抵押后的價值余額再次抵押的
8.商品房銷售可以按下列哪種方式計價( )
A.按套計價 B.按套內建筑面積計價 C.按建筑面積計價 D.按合同面積計價
9.《城市房地產管理法》規定，“國家實行( )登記發證制度
A.土地所有權 B.土地使用權 C.房屋所有權 D.房地產他項權利
10.下列房地產中，不得設定抵押的有( )
A.共有房地產 B.未解決權屬爭議的房屋
C.已出租的房屋 D.被執法機關查封的房屋
答案：1.AC 2.ACD 3.ABD 4.ABD 5.ACD 6.ACD 7.ABC 8.ABC 9.BCD 10.BD
三、判斷題
1.房地產業可分為房地產投資開發業和房地產服務業( )
2.經濟適用住房供應實行申請、審批和公示制度( )
3.國家實行土地用途管制制度，將土地用途分為農用地和建設用地( )
4.我國實行土地的社會主義公有制，因此土地登記只能核發《國有土地使用證》或《集體土地使用證》( )
5.房地產估價機構的組織形式有合伙制和有限責任制( )
6.雖然被拆遷房屋的使用性質一般以房屋權屬證書及權屬檔案記載為準，但拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質協商一致的，可以按照協商結果進行評估( )
7.承擔房屋拆遷估價業務的房地產估價機構必須由房屋拆遷主管部門指定( )
8.房地產估價機構不得轉讓受托的城市房屋拆遷估價業務( )
物業管理師《制度與政策》考前試題 篇8
1.( )年中國房地產發展的主要特點是針對傳統住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金為基本環節的改革思路.
A.1949～1955B.1956～1965C.1966～1978D.1978～1991
【正確答案】:D
【答案解析】:1978～1991年中國房地產發展的主要特點是針對傳統住房制度的核心----低租金,提出了以大幅度提高租金為基本環節的改革思路.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
2.《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》決定,從( )開始,全國城鎮停止住房實物分配,實行住房分配貨幣化.(2003年試題)A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年
【正確答案】:C
【答案解析】:1998年7月3日發布的《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》,宣布從1998年下半年開始,全國城鎮停止住房實物分配,實行住房分配貨幣化.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
3.下列不應當作為經濟適用住房開發利潤計算因素的'是( ).
A.征地和拆遷費用B.建安工程費C.借款利息D.住宅小區基礎設施建設費
【正確答案】:C
【答案解析】:經濟適用住房開發利潤計算因素有征地和拆遷費用.勘察設計和前期工程費.建安工程費.住宅小區基礎設施建設費.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
4.下列關于經濟適用住房政策,說法正確的是( ).
A.以征地和拆遷補償費.勘察設計和前期工程費和建安工程費等3項成本因素為基礎計算計入房價的企業管理費
B.經濟適用房的開發建設應實行政府指定制度,用行政方式確定開發建設單位
C.計入房價的企業管理費原則上控制在2%以下
D.房地產開發企業實施的經濟適用住房項目的利潤率控制在5%以下
【答案解析】:經濟適用住房開發利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費.A錯;經濟適用房的開發建設應實行招投標制度,用競爭方式確定開發建設單位.B錯;實施的經濟適用住房項目的利潤率控制在3%以下;D錯.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
5.( )是指政府提供政策優惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標準建設,面向城市低收入住房困難家庭供應,具有保障性質的政策性住房.
A.廉租住房B.經濟適用住房C.普通商品房D.工業用房【
正確答案】:B
【答案解析】:經濟適用住房是指政府提供政策優惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標準建設,面向城市低收入住房困難家庭供應,具有保障性質的政策性住房.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
6.對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在( )倍以上.
A.4B.5C.6D.7
【正確答案】:A
【答案解析】:對無房和住房未達到規定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在4倍以上.
【該題針對"住房制度概述"知識點進行考核】
7.國有土地所有權由( )代表國家行使.(2008年真題)
A.國務院B.國務院土地行政主管部門
C.市.縣人民政府D.市.縣人民政府土地行政主管部門
【正確答案】:A【答案解析】:國有土地所有權由國務院代表國家行使.
【該題針對"土地制度概述"知識點進行考核】
8.國家實行土地登記制度,由( )對所管轄的土地進行登記造冊.
A.縣級以上人民政府B.縣級以上人民政府土地管理部門C.縣級以上人民政府農業管理部門D.鄉級以上人民政府
【正確答案】:A
【答案解析】:國家實行土地登記制度,由縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊.
【該題針對"土地制度概述"知識點進行考核】
9.按照目前我國土地登記制度規定,屬于國有土地的,核發( ).
A.《國有土地所有證》
B.《國有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《集體土地使用證》
【正確答案】:B
【答案解析】:按照目前我國土地登記制度規定,屬于國有土地的,核發《國有土地使用證》.
【該題針對"土地制度概述"知識點進行考核】
10.按照目前我國土地登記制度規定,屬于農民集體所有土地的,核發( ).
A.《國有土地所有證》
B.《國有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《集體土地使用證》
【正確答案】:C
【答案解析】:按照目前我國土地登記制度規定,屬于農民集體所有土地的核發《集體土地所有證》.2017年
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