周口市物業(yè)收費管理辦法

　　周口市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理收費管理辦法，二○○三年十月十五日起實施，下面是收費管理辦法的全文，希望對大家有所幫助!

　　第一條　為規(guī)范我市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費，維護物業(yè)管理公司及業(yè)主的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理市場的健康發(fā)展，根據(jù)《物業(yè)管理條例》(國務(wù)院令第379號)，制定本辦法。

　　第二條　本辦法適用于本市城區(qū)范圍內(nèi)具有物業(yè)管理主管部門核準的資質(zhì)、經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的物業(yè)管理公司，對住宅小區(qū)物業(yè)提供社會化、專業(yè)化服務(wù)而收取的物業(yè)管理服務(wù)收費。

　　本辦法所稱物業(yè)，是指已建成并交付使用的住宅及其附屬的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地。

　　本辦法所稱業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。

　　本辦法所稱物業(yè)管理服務(wù)收費，是指物業(yè)管理公司接受業(yè)主的委托，對其物業(yè)、綠化、衛(wèi)生、道路交通、治安和環(huán)境容貌等項目開展日常管理、維護、修繕、整治服務(wù)所收取的費用。服務(wù)內(nèi)容參考附件2：《周口市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的下限指導標準》

　　本辦法所稱城市區(qū)域包括各縣(市)城區(qū)。

　　第三條　周口市價格主管部門是本市城市區(qū)域物業(yè)管理服務(wù)收費的主管部門。周口市價格主管部門應(yīng)當會同周口市物業(yè)管理主管部門加強對本市城市區(qū)域物業(yè)管理服務(wù)收費的監(jiān)督和管理。

　　第四條　物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開及與業(yè)主的承受能力相適應(yīng)的原則。

　　鼓勵物業(yè)管理公司開展正當?shù)膬r格競爭，防止價格壟斷和牟取暴利行為。

　　第五條　我市物業(yè)管理服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價和政府指導價。

　　(一)已成立業(yè)主委員會的，物業(yè)管理服務(wù)收費的標準由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司在《物業(yè)管理委托合同》(規(guī)范文本)中參照《周口市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費等級評定標準》(見本辦法附件)和政府指導價約定或由雙方協(xié)商確定;仍不能確定的，由物業(yè)管理主管部門和價格主管部門指定或通過招標投標確定，收費標準確定后須在價格主管部門和物業(yè)管理主管部門備案。

　　(二)物業(yè)已交付使用但尚未成立業(yè)主委員會的，物業(yè)管理服務(wù)收費由物業(yè)管理公司在政府指導價標準上下20%的幅度內(nèi)提出，報市價格主管部門批準并在物業(yè)管理主管部門備案。

　　由于住宅小區(qū)規(guī)模小、物業(yè)管理經(jīng)營成本高等特殊原因，物業(yè)管理服務(wù)收費標準無法執(zhí)行政府指導價標準的，由市物業(yè)管理主管部門協(xié)調(diào)確定;仍不能確定的，由物業(yè)管理公司提出，報市價格主管部門批準。

　　第六條　本市城市區(qū)域住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費政府指導價的標準(按每月每平方米房屋建筑面積計算)如下：

　　(一)多層住宅(7層及以下)。

　　一級：每平方米0.3—0.35元;

　　二級：每平方米0.25—0.3元;

　　三級：每平方米0.2—0.25元;

　　四級：每平方米0.15—0.2元。

　　(二)高層住宅(8層及以上有電梯)。

　　一級：每平方米0.7—1元;

　　二級：每平方米0.6—0.8元;

　　三級：每平方米0.5—0.7元;

　　四級：每平方米0.4—0.6元;

　　五級：每平方米0.3—0.5元。

　　不帶電梯的高層住宅物業(yè)管理服務(wù)收費標準按多層住宅的標準執(zhí)行。

　　高層住宅中不使用電梯的底層住戶物業(yè)管理服務(wù)收費按高層住宅標準的80%收取，不分攤公共電梯的電費。

　　第七條　住宅小區(qū)內(nèi)的辦公用房的物業(yè)管理服務(wù)收費按住宅標準的200%收取，商業(yè)用房的物業(yè)管理服務(wù)收費按住宅標準的300%收取。

　　住宅小區(qū)臨街商鋪的物業(yè)管理服務(wù)由業(yè)主與物業(yè)管理公司商定，如業(yè)主需要住宅小區(qū)物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)的，物業(yè)管理服務(wù)收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理公司在《物業(yè)管理委托合同》中按照上款標準約定或由雙方協(xié)商確定。

　　空置物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)收費按不低于住宅標準的50%收取。

　　高尚住宅區(qū)、別墅區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)收費標準依據(jù)業(yè)主的要求和物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量和深度，按優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則確定。

　　第八條　物業(yè)管理服務(wù)收費不包含小區(qū)及樓宇內(nèi)的公共水電費，公共水電費的分攤辦法按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　住宅小區(qū)內(nèi)的機動車停放服務(wù)收費必須經(jīng)周口市價格主管部門批準后方可收取，并作為物業(yè)管理服務(wù)費的收入。住宅小區(qū)機動車停放服務(wù)收費辦法由市價格主管部門另行制定。

　　第九條　市價格主管部門可以根據(jù)市場物價的變動情況對物業(yè)管理服務(wù)收費政府指導價的標準作適當調(diào)整，并向社會公布。

　　第十條　根據(jù)物業(yè)管理公司的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、深度，物業(yè)管理服務(wù)收費可在政府指導價標準基礎(chǔ)上浮動。

　　獲得省級以上城市物業(yè)管理優(yōu)秀、示范稱號的物業(yè)，物業(yè)管理服務(wù)收費可在政府指導價標準的基礎(chǔ)上上浮不超過15%。獲得周口市城市物業(yè)管理示范、優(yōu)秀稱號的物業(yè)，可上浮不超過10%。

　　物業(yè)管理服務(wù)水平達不到《住宅小區(qū)物業(yè)分級參考標準》的最低等級，物業(yè)管理服務(wù)收費在政府指導價最低標準基礎(chǔ)上適當降低。

　　第十一條　周口市物業(yè)管理主管部門會同周口市區(qū)價格主管部門根據(jù)《住宅小區(qū)物業(yè)分級參考標準》對住宅小區(qū)物業(yè)進行定級。

　　第十二條　對物業(yè)管理公司實行資質(zhì)管理制度。從事物業(yè)管理的公司必須向周口市物業(yè)管理主管部門申領(lǐng)《物業(yè)管理資質(zhì)證書》，并在工商行政管理機關(guān)辦理登記注冊，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后才能經(jīng)營物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)。

　　第十三條　物業(yè)管理服務(wù)收費實行許可證制度和收費公示制度。物業(yè)管理公司必須向周口市價格主管部門申領(lǐng)《收費許可證》，并按規(guī)定制作《物業(yè)管理服務(wù)收費公示牌》進行公示，未經(jīng)公示的收費項目不得收費。

　　第十四條　未成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)物業(yè)管理公司申報或調(diào)整收費的程序：

　　由物業(yè)管理公司向價格主管部門提出申請，填寫《物業(yè)管理服務(wù)收費申請表》，并提交下列資料：

　　(一)《物業(yè)管理資質(zhì)證書》;

　　(二)營業(yè)執(zhí)照;

　　(三)小區(qū)樓宇總平面圖;

　　(四)小區(qū)定級證明。

　　第十五條　物業(yè)管理公司在《物業(yè)管理委托合同》約定以外自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或者業(yè)主認可的，業(yè)主或者使用人可以不支付服務(wù)費用。

　　第十六條　物業(yè)管理公司已接受委托實施物業(yè)管理并已收取服務(wù)費的，其他部門和單位不得再重復征收性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。

　　第十七條　業(yè)主不按《物業(yè)管理委托合同》或政府指導價標準交付物業(yè)管理服務(wù)費的，物業(yè)管理公司可以催繳、限期交付;逾期仍不交付的，按合同約定加收滯納金，合同沒有約定的，可按每日加收欠交金額千分之一的滯納金;經(jīng)催收仍不交付的，可累積記賬，在物業(yè)轉(zhuǎn)讓時，由房地產(chǎn)交易機構(gòu)代為扣除;物業(yè)管理公司也可以依法向人民法院起訴。

　　第十八條　業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》期滿，或者物業(yè)管理公司違反《物業(yè)管理委托合同》規(guī)定的，業(yè)主委員會可以按照合同約定解聘物業(yè)管理公司，重新聘用物業(yè)管理公司。

　　第十九條　業(yè)主與物業(yè)管理公司之間發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)收費糾紛，由周口市價格主管部門和物業(yè)管理主管部門負責調(diào)解。

　　第二十條　物業(yè)管理公司違反本辦法的，由周口市價格主管部門根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定處理。

　　第二十一條　本市城市區(qū)域范圍以外的住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費可參照本辦法執(zhí)行。

　　第二十二條 非住宅物業(yè)管理服務(wù)收費實行單獨報批，待上級管理辦法下達后，按上級文件執(zhí)行。

　　第二十三條　本辦法自2003年12月1日起執(zhí)行。過去頒發(fā)的有關(guān)物業(yè)管理收費的規(guī)定與本辦法有抵觸的，以本辦法為準。本辦法試行期一年。

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