2016物業管理師經營管理精選題

　　單項選擇題

　　1、 【2011年真題】零售商業物業的基礎租金，常以(　　)為單位計算。

　　A.每月每平方米

　　B.月營業額

　　C.季度營業額

　　D.年總營業額

　　2、【2014年真題】在大學校園管理中，對于古建筑古園林的維護和修繕，物業服務企業應與(　　)主管部門密切溝通。

　　A.房地產

　　B.教育行政

　　C.城市規劃

　　D.城市建筑園林

　　3、 【2011年真題】零售商承擔的百分比租金常常作為(　　)的附加部分。

　　A.物業服務費

　　B.基礎租金

　　C.代收代繳費用

　　D.儲備基金

　　4、 【2011年真題】某租戶的基礎租金為15萬元/月，其與業主的約定每月300萬元的營業額為自然平衡點，以營業額的5%作為百分比租金。現租戶本月營業額為250萬元，其該月份應繳租金為(　　)萬元。

　　A.10

　　B.12.5

　　C.15

　　D.17.5

　　5、 【2014年真題】某寫字樓有100個獨立出租單元。每個出租單元內建筑面積均是500m2，分攤共用建筑面積是15000m2，則每個獨立出租單元的可出租面積是(　　)m2。

　　A.150

　　B.350

　　C.385

　　D.650

　　6、 【2012年真題】判斷寫字樓等級時，不考慮的因素是(　　)。

　　A.建筑形式

　　B.建筑裝潢

　　C.建設單位

　　D.建筑質量

　　7、 【2011年真題】關于特定物業在某一時點市場價值與投資價值的說法，正確的是(　　)。

　　A.市場價值是唯一的，投資價值是不唯一的

　　B.市場價值是唯一的，投資價值也是唯一的

　　C.市場價值是不唯一的，投資價值是唯一的

　　D.市場價值是不唯一的，投資價值也是不唯一的

　　多項選擇題

　　8、 【2014年真題】大數據在物業服務企業內部運營中的作用包括(　　)。

　　A.提升顧客忠誠度

　　B.提升供應鏈效率

　　C.打通線上線下營銷

　　D.改善客戶服務

　　E.提升物業服務成本

　　9、 【2011年真題】在寫字樓的評級中，通常需要參考的因素有(　　)等。

　　A.區位和交通

　　B.建筑形式

　　C.建筑物的出租率

　　D.物業管理水平

　　E.為租戶提供的服務

　　10、 【2014年真題】在物業估價中，影響物業價格的權益因素包括(　　)。

　　A.周邊配套設施

　　B.物權種類

　　C.房地產投機

　　D.城市規劃的要求

　　E.周邊交通條件

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