2024年物業管理師《經營管理》模擬真題
在現實的學習、工作中，我們都經常看到試題的身影，試題是命題者按照一定的考核目的編寫出來的。你所見過的試題是什么樣的呢？以下是小編收集整理的2024年物業管理師《經營管理》模擬真題，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
物業管理師《經營管理》模擬真題 1
1、 物業管理企業成立時，必須有注冊資本( )萬元。
A.30
B.50
C.80
D.100
2、 房地產是人類生存、享受、發展的基本物質條件，是一種基本需求，市場的需求首先具有( )
A.廣泛性
B.有限性
C.多樣性
D.壟斷性
3、
物業經營管理中，財務控制和財務計劃的重要工具是( )
A.預算
B.目標定位
C.預測
D.確定租金
4、
房地產的'不可移動性，表明其受地區性需求的依賴程度很大，這決定了房地產市場是( )市場。
A.競爭性
B.地區性
C.依賴性
D.安全性
5、 某投資者向銀行貸款4 000萬元，期限為3年，年利率為12%，若該筆貸款的還款方式為期間按季度付息、到期后-次償還本金，則開發商每次為該筆貸款支付的利息總額為
( )萬元。
A.1 080
B.1 200
C.1 440
D.1 680
6、 房地產投資活動可以從( )兩個方面進行考察。
A.物理形態和貨幣形態
B.實物形態和貨幣形態
C.價值形態和實物形態
D.收入形態和產品形態
7、 物業服務企業的性質是與物業( )管理工作的性質密切相關。
A.服務
B.資產
C.經營
D.租賃
多項選擇題
8、 購物中心的物業管理師必須了解的基本零售技術有( )。
A.櫥窗陳設
B.商品盤存
C.選項范圍
D.商品內部陳設
E.收銀結算
9、 物業管理計劃的主要內容包括( )
A.建筑物管理計劃
B.租賃計劃
C.財務收支計劃
D.物業運行績效評估及與業主溝通計劃
E.企業盈利和發展計劃
10、 人工費的估算成本是指物業服務企業的人員費用，包括( )。
A.管理服務人員的工資
B.社會保險
C.通信費
D.加班費
E.按規定提取的福利費
物業管理師《經營管理》模擬真題 2
1、 綠色建筑要求垃圾處理應遵循的原則是“無害化、減量化、( )”。
A.節約化
B.環保化
C.再生化
D.資源化
2、
關于資本利潤率或每股利潤的說法，錯誤的是( )
A.資本利潤率又稱凈資產收益率，是企業凈利潤與資本的比率，用以反映企業運用資本獲得利潤的能力
B.每股利潤也稱每股盈余，是稅后凈利潤與普通股股數的對比數
C.資本利潤率最大化是把企業實現的利潤額同投入的資本或股本數進行對比，能夠說明企業的盈利率
D.資本利潤率最大化或每股利潤最大化可以避免利潤最大化目標的缺點，同時能避免諸如忽略資金的時間價值和經營中各種風險因素
3、關于前期物業服務合同與物業服務合同差異的說法，錯誤的是( )。
A.二者合同主體不同
B.二者合同客體不同
C.二者簽訂時間不同
D.二者合同有效期限不同
4、 業主所簽訂的與物業管理活動有關的合同不包括( )。
A.業主與裝修施工單位簽訂的裝修合同
B.業主與物業管理企業簽訂的約束物業管理服務行為規范的合同
C.收益性物業的租賃合同
D.業主與保險公司簽訂的保險合同
5、 從凈運營收益中扣除抵押貸款還本付息之后，就得到了物業的'( )。
A.有效毛收入
B.稅前現金流
C.運營費用
D.所得稅
6、 影響房地產市場發展的社會經濟因素不包括( )。
A.社會因素
B.經濟因素
C.政策因素
D.風險因素
7、 在新建物業包修期滿后，為確保物業的公用部位、公共設施和共用設備的完好和正常運轉，而對其進行定期檢查、維修和更新、改造所需的費用開支屬于( )。
A.公共維修資金支出
B.管理費支出
C.機械使用費支出
D.專項維修資金支出
8、 關于物業經營管理計劃的用途，下列說法錯誤的是( )。
A.物業經營管理計劃是指導、組織、實施、協調和控制物業經營管理過程的文件
B.物業經營管理計劃是處理物業經營管理過程中若干不確定性因素的工具
C.物業經營管理計劃是物業管理制度的結果，是物業管理師思想的具體化
D.物業經營管理計劃是避免浪費、提高工作效率和經濟效益的手段
多項選擇題
9、 租賃方案與策略主要涉及的內容有( )。
A.定位目標市場
B.制定吸引租戶的策略
C.確定租金方案
D.編制租賃經營預算
E.確定可出租面積和租賃方式
10、 房地產投資的優點包括( )
A.相對較高的收益水平
B.能抵消通貨膨脹的影響
C.能夠得到稅收方面的好處
D.投資回收期較短
E.易于獲得金融機構的支持
物業管理師《經營管理》模擬真題 3
一、單項選擇題（共30題，每題1分，共30分）
1、物業管理起源于19世紀60年代的（C）
A、德國 B、美國 C、英國 D、法國
2、“物業”是廣東、香港和澳門地區人們對（A）房地產的稱為。
A、單元性 B、綜合性 C、普通型 D、別墅型
3、房地產開發，簡單地說，即是以（B）為對象進行的建設開發。
A、土地 B、土地與房屋 C、房屋 D、國有土地
4、物業管理的主要內容不包括（A）
A、財務管理 B、保潔管理 C、環境管理 D、車輛管理
5、物業管理企業的根本任務和基本屬性（D）
A、維修 B、管理 C、經營 D、服務
6、因為物業具有（B），所以在建造之前必須依照政府有關部門的規劃進行設計，要考慮與周圍環境協調一致。
A、穩定性 B、固定性 C、耐久性 D、多樣性
7、（B）國務院頒布的《物業管理條例》開始實施，這標志著我國物業管理工作步入了新的發展階段。
A、2003年5月1日 B、2003年9月1日
C、2003年10月1日 D、2003年12月1日
8、物業的法律屬性集中反映在（B）的關系上。
A、責任 B、物權 C、開發商與業主 D、物業管理企業與業主業主
9、（C）是指在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，由建設單位選聘物業管理企業實施的物業管理。
A、物業的早期介入 B、早期物業管理
C、前期物業管理 D、日常物業管理
10、公司的權利機構是（C）
A、股東會 B、工會 C、董事會 D、監事會
11、業主指的是物業的（D）。
A、建設單位 B、住戶 C、投資人 D、所有權人
12、重大的物業管理措施應當由（B）審議決定。
A、業主委員會 B、業主大會 C、居民委員會 D、房地產行政主管部門 1
13、業主大會做出的決定，應當告知相關的（C）。
A、派出所 B、工商局 C、居民委員會 D、街道辦事處
14、在第一次業主大會會議上，物業服務企業應當做出（B）工作報告。
A、物業竣工驗收 B、物業接管驗收
C、物業管理早期介入 D、前期物業管理
15、物業管理企業對住宅小區公共設施的管理，一般只在（）范圍內監管設施的運行狀態和使用情況。
A、住宅小區周邊 B、建筑紅線外 C、地面以上 D、授權
16、建設部的《全國物業管理示范住宅小區標準及評分細則》規定，“全國物業管理示范住宅小區”的`服務標準之一，是建立并落實便民維修服務承諾制，零修及時率100%，返修率不高于（B），并有回訪記錄。
A、0.5% B、1% C 、2% D、3%
17、《全國物業管理示范住宅小區標準及評分細則》規定，北方地區室內溫度不得（B）。
A、高于16℃ B、低于16℃ C、高于20℃ D、低于20℃
18、全國物業管理示范項目每（C）年進行一次復驗。
A、一 B、二 C、三 D、四
19、根據中國物業管理協會發布的《普通住宅小區物業管理服務等級標準》，一級保潔服務的要求是合理設置果殼箱或者垃圾桶并每日清運垃圾（B）次。
A、1 B、2 C、3 D、4
20、寫字樓商務服務中心是（B）為了方便客人，滿足客人需要而設立的商務服務機構。
A、寫字樓業主 B、大廈承租人 C、大廈業主委員會 D、物業服務公司
21、業主或投資者將建成的寫字樓委托給物業服務企業進行管理的是（ A ）物業管理。
A、委托服務型 B、自主經營性 C、專門服務型 D、多種經營性
22、物業服務企業代有關部門收取的水費、電費、燃氣費、房租等，（A）營業稅。
A、不計征 B、計征 C、可計征也可不計征 D、部分計征
23、寫字樓按建筑面積大小可分為若干，大型寫字樓的建筑面積一般在（D）
A、1萬平方米以下 B、1萬平方米—2萬平方米
C、2萬平方米—2.5萬平方米 D、3萬平方米以上
24、智能化建筑（A）系統把各系統有機地聯系在一起，把現有的、分散的設備、功能和信息集中到統一的系統之中，實現系統集成，實現圖文、數據、語音信息的快速傳遞。
A、綜合布線 B、樓宇自動化 C、辦公自動化 D、通信自動化
25、為了保證寫字樓的正常使用，增加寫字樓及配套設備的使用價值，必須對寫字樓進行維修養護，因而（C）是寫字樓租金的必要組成部分。
A、保險費 B、稅金 C、維修費 D、管理費
26、業主委員會是業主大會的（B）機構。
A、派出 B、執行 C、監督 D、附屬
27、寫字樓的（A）是實現正常消耗完全得到補償并可獲取一定利潤的租金。
A、商品租金 B、成本租金 C、基礎租金 D、市場租金
28、客戶遷入寫字樓、使用寫字樓、遷出寫字樓是（C）的過程。
A、物業管理要求 B、商務中心服務 C、執行租賃合同 D、委托他人辦理
29、將物業管理區域的專項服務業務委托給專業性服務企業是（A）的權利。
A、物業服務企業 B、接到辦事處 C、行業協會 D、房地產行政主管部門
30、在選聘物業服務企業時堅持招標、投標制度，體現了物業管理的（B）原則。
A、專業高效 B、公平競爭 C、統一管理 D、權責分明
二、多項選擇題（共10題，每題2分，共20分）
1、住宅小區物業管理的特點是管理具有（ABCD）。
A、社會性 B、復雜性 C、統一性 D、藝術性
2、寫字樓的商業服務包括（ABD）。
A、翻譯服務 B、商務咨詢 C、租賃營銷 D、會議安排
3、區分建筑物所有權，就是要明確建筑物的（AC）。
A、專有部分 B、毗連部分 C、共有部分 D、自用部分
4、住宅小區配套設備設施可分為（ABC）等。
A、建筑給排水設備 B、建筑供暖設備 C、安保設備 D居住房屋
5、住宅小區的居住環境包括（AC）。
A、自然環境 B、國際環境 C、人文環境 D、經濟環境
6、寫字樓的設備系統根據功能，可分為（ABD）等系統。
A、監控 B、通信 C、保潔 D、消防
7、業主在物業管理活動中享有的權利包括（）。
A、提議召開業主大會會議 B、提出制定和修改業主公約的建議
C、在不滿意物業管理服務的情況下拒交物業服務費
D、在業主大會會議上行使投票權
8、根據建設部《全國物業管理示范大廈標準及評分細則》，獲得“全國物業管理示范大廈”稱號的寫字樓在共用設備管理方面必須達到（AB）等項要求，在檢查時每發現一處不符合扣0.2分。
A、制定設備安全運行、崗位責任制、定期巡回檢查、維修養護、運行記錄管理、維修檔案等管理制度，并嚴格執行。
B、設備及機房環境整潔、無雜物、灰塵、無鼠、蟲害發生，機房環境符合設備要求
C、配備所需專業技術人員，嚴格執行操作規程
D、設備良好，運行正常，一年內無任何管理責任事故。
9、寫字樓物業管理的特點包括（ABCD）。
A、保證設備完好，運行正常 B、提供安全保障，常備不懈
B、要求環境整潔、舒適優雅 D、質量要求高，科技含量大
10、產權式對特定物直接使用、支配、管理享有利益并排除他人干涉的權利，包括對財產的（ABCD）。
A、終極所有權 B、收益權 C、經營權 D、轉讓權
三、簡答題
1、簡述第一次業主大會召開的條件。
2、簡述物業管理的主要內容。
3、如何進行寫字樓承租戶的選擇。
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