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2016注冊(cè)物業(yè)管理師制度與政策考試題
單項(xiàng)選擇題
1、 為加強(qiáng)復(fù)查回訪工作白蟻防治機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)從白蟻預(yù)防費(fèi)收人中提取不少于( )的資金建立后備基金，用于復(fù)查經(jīng)費(fèi)。
A.10%
B.15%
C.13%
D.20%
2、下列選項(xiàng)中，既屬于物業(yè)管理一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的基本要求又屬7：--級(jí)N務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本要求的是( )。
A.每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率75%以上
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以自由公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)服務(wù)資金的收支情況
C.公示16小時(shí)服務(wù)電話
D.有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全
3、 業(yè)主購(gòu)買物業(yè)，形成與建設(shè)單位之間物業(yè)買賣的民事法律關(guān)系，有關(guān)法律規(guī)定由( )承擔(dān)物業(yè)建造過程中的質(zhì)量責(zé)任。
A.建設(shè)單位
B.監(jiān)理單位
C.咨詢單位
D.設(shè)計(jì)單位
4、 下列選項(xiàng)中，( )阻礙了物業(yè)管理市場(chǎng)的發(fā)展。
A.政府核定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
B.實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)
C.定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不客觀
D.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r與市場(chǎng)的差異
5、【2014年真題】在物業(yè)管理過程中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間形成交易關(guān)系是基于( )。
A.物業(yè)服務(wù)合同
B.物業(yè)管理?xiàng)l例
C.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
D.建筑物區(qū)分所有權(quán)
多項(xiàng)選擇題
6、 商品房銷售原則包括( )。
A.商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售
B.商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，買受人應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立有關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議
C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房
D.供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期
E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人
7、 有關(guān)物業(yè)三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)要求的表述，說法正確的有( )。
A.建立共用設(shè)施設(shè)備檔案
B.路燈、樓道燈完好率不低于75%
C.載人電梯早9點(diǎn)至晚5點(diǎn)正常運(yùn)行
D.容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯的警示標(biāo)志
E.操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范
8、 有關(guān)二級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中協(xié)助維護(hù)公共秩序的表述，說法正確的有( )。
A.小區(qū)主出人口12小時(shí)值勤
B.對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修人員實(shí)行登記管理
C.對(duì)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每1小時(shí)至少巡查1次
D.對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放
E.對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施
9、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》應(yīng)當(dāng)就( )等事項(xiàng)作出約定。
A.業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序
B.業(yè)主投票權(quán)確定辦法
C.業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期
D.委員會(huì)委員的權(quán)利和義務(wù)
E.業(yè)主大會(huì)的職責(zé)權(quán)利
10、首次業(yè)主大會(huì)籌備組的工作職責(zé)包括( )。
A.確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積
B.確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容
C.依法確定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
D.確定業(yè)主委員會(huì)委員名單
E.制定業(yè)主委員會(huì)選舉辦法
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