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房估師《經(jīng)營(yíng)與管理》備考習(xí)題
1、房地產(chǎn)投資具有收益、保值、增值和消費(fèi)四方面特性。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
2、房地產(chǎn)市場(chǎng)上存在兩宗完全一樣的房地產(chǎn)。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
3、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的過(guò)程中，( )是收集一手資料時(shí)最普遍采用的手段。
A、座談
B、問(wèn)卷
C、觀察
D、實(shí)驗(yàn)
4、以下關(guān)于現(xiàn)金流量圖繪制規(guī)則的描述正確的是( )。
A、以橫軸為時(shí)間軸，向右延伸表示時(shí)間的延續(xù)，軸上的每一刻度表示一個(gè)時(shí)間單位，兩個(gè)刻度之間的時(shí)間長(zhǎng)度稱為計(jì)息周期
B、在把資金的流動(dòng)情況繪成現(xiàn)金流量圖時(shí)，都把初始投資作為上一期期末，即第一期期末發(fā)生的
C、相對(duì)于時(shí)間坐標(biāo)的垂直箭頭線代表不同時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流量
D、如果現(xiàn)金流出或現(xiàn)金流入不是發(fā)生在計(jì)息周期的期初或期末，而是發(fā)生在計(jì)息周期的期間，為了簡(jiǎn)化計(jì)算，公認(rèn)的習(xí)慣方法是將其代數(shù)和看成是在計(jì)算周期初發(fā)生
5、產(chǎn)品在被購(gòu)買之后，就進(jìn)入買后階段。購(gòu)買者對(duì)購(gòu)買活動(dòng)的滿意感(s)是產(chǎn)品期望(E)和該產(chǎn)品可覺(jué)察性能(P)的函數(shù)，即S=f(E P)。以下關(guān)于E和P關(guān)系描述正確的是( )。
A、若E=P時(shí)，消費(fèi)者滿意
B、若E>P 時(shí)，消費(fèi)者不滿意
C、若ED、E和P之間的差距越大，消費(fèi)者的不滿意感也就越強(qiáng)
6、在可行性研究階段，房屋開(kāi)發(fā)費(fèi)中各項(xiàng)費(fèi)用的估算，可以采用( )。
A、單元估算法
B、單位指標(biāo)估算法
C、工程量近似匡算法
D、概算指標(biāo)法
7、有效面積系數(shù)是指建筑物內(nèi)已入住或已進(jìn)行商業(yè)物業(yè)等活動(dòng)的建筑面積與總面積之比。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
8、應(yīng)用科學(xué)的投資組合理論，可以大幅度降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)，也可以使系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)有一定程度的降低。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
9、針對(duì)不同用途的收益性物業(yè)可分為( )。
A、寫字樓物業(yè)管理、商場(chǎng)物業(yè)管理
B、承租人管理、租賃市場(chǎng)管理
C、工業(yè)及貨倉(cāng)物業(yè)管理、人事管理
D、商場(chǎng)物業(yè)管理、財(cái)務(wù)、人事管理
10、人們?cè)谫?gòu)買決策過(guò)程中，可能扮演不同的角色，( )是首先提出或有意購(gòu)買某一產(chǎn)品或服務(wù)的人。
A、發(fā)起者
B、影響者
C、決策者
D、購(gòu)買者
參考答案
1.A 2.B 3.B 4.AC 5.ABC 6.ABCD 7.B 8.B 9.A 10.A
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