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2016房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》備考練習(xí)題
1、敏感性分析是一種( )。
A、動態(tài)不確定性分析
B、動態(tài)分析
C、靜態(tài)不確定性分析
D、靜態(tài)分析
2、一種產(chǎn)品差別值開發(fā)的前提條件包括( )。①重要性;②盈利性;③差異性;④優(yōu)越性;⑤先發(fā)制人;⑥可支付性;⑦獨特性;⑧溝通性
A、①②④
B、①②③④
C、⑤⑥⑦⑧
D、⑤⑥⑧
3、( )反映了房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃。
A、資金來源與運用表
B、損益表
C、資產(chǎn)負債表
D、現(xiàn)金流量表
4、房地產(chǎn)投資分析的目的，就是要根據(jù)特定房地產(chǎn)投資項目所要達到的目標和所擁有的資源條件，考察項目不同運行模式或技術(shù)方案，以獲得最好的經(jīng)濟效果。( )
A、對
B、錯
5、興建寫字樓項目、要研究當前寫字樓產(chǎn)業(yè)的銷售情況，還要考慮到研究項目所處地段的交通方便程度。( )
A、對
B、錯
6、可行性研究就是在工程項目投資決策前，對與項目有關(guān)的社會、經(jīng)濟和( )等方面情況進行深入細致地研究。
A、自然
B、技術(shù)
C、經(jīng)濟
D、社會
7、房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有( )。
A、自我消費
B、房地產(chǎn)保值
C、房地產(chǎn)增值
D、開發(fā)利潤
E、出租收益
8、房地產(chǎn)投資最重要的一個特征是( )。
A、能從周圍社區(qū)環(huán)境的改善中獲得利益
B、附加收益性
C、位置的固定性或不可移動性
D、不一致性
9、房地產(chǎn)開發(fā)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為投資利潤，其經(jīng)濟效果的大小則用銷售收入、成本利潤率、投資收益率等指標來衡量。( )
A、對
B、錯
10、有關(guān)資金的時間價值推論，不正確的一項為( )。
A、在不同的時間付出或得到同樣數(shù)額的資金在價值上是相等的
B、對于投資者來說，客觀地評價房地產(chǎn)投資項目的經(jīng)濟效果或?qū)Σ煌顿Y方案進行經(jīng)濟比較時，不僅要考慮支出和收入的數(shù)額，還必須考慮每筆現(xiàn)金力量發(fā)生的時間
C、以某一個相同的時間點為基準，把不同時間點上的支出和收入折算到同一個時間上，才能得出正確的結(jié)論
D、當前可用的資金可以立即用來投資并帶來收益，而將來才可取得的資金則無法用于當前的投資，也無法獲得相應(yīng)的收益
11、某房地產(chǎn)開發(fā)商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權(quán)，土地面積為5000m2,擬投資開發(fā)一房地產(chǎn)項目。該項目固定成本為6000萬元，單位面積的可變成本為2000元/ m2，則該房地產(chǎn)開發(fā)項目的容積率至少是( )。
A、2.0
B、3.0
C、4.0
D、5.0
12、對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行可行性研究的目的是( )。
A、可行性研究過程就是房地產(chǎn)開發(fā)項目的決策過程
B、提高房地產(chǎn)開發(fā)的收益能力
C、實現(xiàn)項目決策的科學(xué)化管理
D、降低房地產(chǎn)開發(fā)的成本
13、下列有關(guān)房地產(chǎn)市場分析描述正確的是( )。
A、房地產(chǎn)市場分析是將參與者與房地產(chǎn)市場聯(lián)系起來的活動
B、房地產(chǎn)市場分析的目的是將風(fēng)險降至最低，盈利升至最大
C、房地產(chǎn)市場分析首先要從房地產(chǎn)市場的微觀入手
D、不同市場分析目的對市場區(qū)域的確定影響不大
14、目標定價法和領(lǐng)導(dǎo)定價法一樣，都屬于競爭導(dǎo)向定價。( )
A、對
B、錯
15、一投資者向某房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資100萬元，假設(shè)在同一時間段內(nèi)，無風(fēng)險資產(chǎn)的回報率為10%，市場的整體平均回報率為30%，而資產(chǎn)的系統(tǒng)性市場風(fēng)險相關(guān)系數(shù)為1.2，求在這一時間段內(nèi)，投資者獲得多少預(yù)期回報?
16、公司債券又成為企業(yè)債券，是股份公司為籌集資金而發(fā)行的經(jīng)營管理權(quán)。( )
A、對
B、錯
17、建設(shè)工程施工合同中按計價方式可分為：固定價格合同、成本加酬金合同、可調(diào)價格合同和( )。
A、總包合同
B、包工包料合同
C、計量估價合同
D、包工不包料合同
18、以下關(guān)于房地產(chǎn)供給的描述，正確的有( )。
A、由于房地產(chǎn)商品的供給在短期內(nèi)很難有較大的增減，因此市場供給缺乏彈性
B、由于土地的有限性、不可再生性，以及房地產(chǎn)投資規(guī)模巨大，使房地產(chǎn)具有較高的壟斷性，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場供給主體間的競爭不充分、不廣泛
C、由于房地產(chǎn)建設(shè)周期較短，因此房地產(chǎn)供給具有及時性
D、由于房地產(chǎn)的位置、環(huán)境、數(shù)量、檔次的差異，市場供給具有異質(zhì)性
19、以下屬于房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境的是( )。
①社會環(huán)境;②區(qū)域環(huán)境;③經(jīng)濟環(huán)境;④資源環(huán)境;⑤技術(shù)環(huán)境;⑥軟環(huán)境;⑦法律制度環(huán)境;⑧金融環(huán)境;⑨政治環(huán)境;⑩國際環(huán)境
A、①③⑦⑩
B、②④⑤⑥⑩
C、①③④⑤⑦⑧⑨⑩
D、①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩
20、一般來說，標準方差越小，各種可能收益分布就越分散，投資風(fēng)險也越大;反之，標準方差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風(fēng)險就越小。( )
A、對
B、錯
參考答案
1.A 2.A C 3.A 4.A 5.B 6.BCD 7.CDE 8.C 9.B 10.A
11.B 12.C 13.A B 14.B
15.根據(jù)題意有公式： E=rf+bf[E(rm-rf)] =l00×l0%+1.2[100×30%-lOO×lO%] =10+1.2×20 =34萬元 注:主觀題答案僅供參考
16.A 17.C 18.ABD 19.C 20.A
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