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2024房估師《經營與管理》真題訓練及答案（單選題）
無論是在學習還是在工作中，我們很多時候都不得不用到試題，試題可以幫助主辦方了解考生某方面的知識或技能狀況。一份好的試題都是什么樣子的呢？以下是小編為大家整理的2024房估師《經營與管理》真題訓練及答案（單選題），歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
房估師《經營與管理》真題訓練及答案單選題 1
1.【題干】每宗房地產的市場價值不同，是因為房地產具有( )。
【選項】
A.用途廣泛性
B.異質性
C.弱流動性
D.長壽命性
【答案】B
【解析】本題考查的是房地產投資概述。房地產的異質性，也導致每宗房地產在市場上的地位和價值不可能一致。
【考點】
2.【題干】與購買股票相比，部分投資者更愿意投資房地產的主要原因是( )。
【選項】
A.房地產投資更易變現
B.房地產投資所需資金少
C.房地產投資收益更高
D.房地產能保值增值
【答案】D
【解析】本題考查的是房地產投資概述。房地產投資具有保值增值的特性。
【考點】
3.【題干】能承受較大投資風險并期望獲得較高收益的房地產投資者通常會選擇( )。
【選項】
A.進入穩定期的優質收益型房地產投資
B.尚未進入穩定期的收益型房地產投資
C.機會型房地產投資
D.剛竣工的收益型房地產投資
【答案】C
【解析】本題考查的是風險對房地產投資決策的影響。能承受較大投資風險、期望獲得較高收益的房地產投資者，則選擇機會型房地產投資。
【考點】
4.【題干】若房地產市場的平均收益率為15%，國債的收益率為5%，商業房地產市場相對于整個房地產市場的風險系數為1.4，則商業房地產市場的預期收益率為( )。
【選項】
A.14%
B.19%
C.21%
D.22%
【答案】B
【解析】本題考查的是投資組合理論。資產預期收益率=無風險資產收益率+市場風險系數×(平均收益率-無風險資產收益率)=5%+1.4×(15%-5%)=19%
【考點】
5.【題干】下列市場監測與預警指標中，反映房地產開發投資與宏觀經濟協調發展總體狀況的是( )。
【選項】
A.開發強度系數
B.土地轉化率
C.住房可支付性指數
D.住房市場指數
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產市場指標。開發強度系數，是指房地產開發投資與GDP或固定資產投資的比例，反映房地產開發投資與宏觀經濟協調發展的總體狀況。
【考點】
6.【題干】房地產自然周期中的平衡點，通常是從歷史多個周期變化的資料中計算出的長期( )。
【選項】
A.平均空置率
B.平均吸納率
C.平均交易量
D.平均租售價格
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產市場的周期循環。從歷史多個周期變化的資料中計算出的長期平均空置率(又稱合理空置率或結構空置率)，就是房地產市場自然周期中的平衡點。
【考點】
7.【題干】房地產市場上新建商品房過度開發的誘因不包括( )。
【選項】
A.房地產開發企業對市場預測的偏差
B.購房者對市場預測的'偏差
C.房地產開發企業之間的博弈和非理性行為
D.房地產開發資金的易得性
【答案】B
【解析】本題考查的是房地產泡沫與過度開發。過度開發的誘因主要有三個方面，即開發商對市場預測的偏差、開放商之間的博弈和非理性行為以及開發資金的易得性。
【考點】
16.【題干】張某將現有資金存入銀行，期望10年后增長1倍，若每半年復利計息一次，則年名義存款利率為( )。
【選項】
A.7.05%
B.7.17%
C.14.10%
D.14.34%
【答案】A
【解析】本題考查的是名義利率與實際利率。有題意列公式F=P(1+r/m)10m=2P，則(1+r/2)20=2，得r=7.05%。
【考點】
17.【題干】某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預計未來3年年初回收額分別為100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為( )萬元。
【選項】
A.110.00
B.110.47
C.119.31
D.172.43
【答案】C
【解析】本題考查的是復利計算。P=100+150/1.08+80/1.082=307.476，A=307.476×0.08×1.083/(1.083-1)=119.31。
【考點】
18.【題干】某倉庫出租期為15年，年租金于每年年初收取。若租金收入的現值和為30萬元，年租金增長率為2%，年折現率為5%，則第1年的租金收入是( )元。
【選項】
A.23096.67
B.24308.23
C.24754.28
D.25523.64
【答案】B
【解析】本題考查的是復利計算。因為年租金是于每年的年初收取，所以P=A1×{1-[(1+s)/(1+i)]n}×(1+i)/(i-s)，求出A1就是所求的結果。
【考點】
19.【題干】李某向銀行貸款30萬元購買了一套的住宅，該筆貸款的期限為20年，貸款年利潤為6%，按月等額還本付息。如果李某于11年年初一次性提前償還本金10萬元，則從第11年開始的月還款額為( )元。
【選項】
A.948.72
B.1039.09
C.1200.58
D.2149.29
【答案】B
【解析】本題考查的是復利系數的應用。月利率=6%/12=0.5%，n=12×20=240個月，P=30萬元，A1=P[i(1+i)n]/[(1+i)n-1]=300000[0.5%(1+0.5%)240]/[(1+0.5%)240-1]=2149.293元，第11年年初一次性提前償還本金10萬元，折算為第11年年初至第20年每月的額度為A2=100000[0.5%(1+0.5%)120]/[(1+0.5%)120-1]=1110.205元，則從第11年開始的月還款額為A=A1-A2=2149.293-1110.205=1039.09元。
【考點】
20.【題干】某銀行發放了一筆年利率7.5%、期限15年、那年等額還本付息的貸款，若年還款額為36000元，則該筆貸款第10年的投資回報是( )元。
【選項】
A.10923.89
B.12673.39
C.23326.61
D.25076.11
【答案】A
【解析】本題考查的是投資回收與投資回報。投資回報是指投資者所投入的資本在經營過程中所獲得的報酬。P=A/i×[1-1/(1+i)n]=36000/7.5%×[1-1/(1+7.5%)5]=145651.857元，第10年投資回報=P×i=145651.857×7.5%=10923.89。
【考點】
21.【題干】某房地產投資項目總投資5000萬元，其中資金投入2000萬元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財務費用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項目全部投資收益率為( )。
【選項】
A.12.00%
B.14.00%
C.14.80%
D.17.20%
【答案】C
【解析】本題考查的是全部投資和資本金評價指標的差異。借貸金=5000-2000=3000萬元，假定全部投資收益率為R，則3000萬元借貸資金產生的收益=3000×R，借貸資金的財務費用=3000×10%=300萬元，2000萬元的資本金產生的收益=2000×R，資本金收益率水平=(2000×R+3000×R-300)/2000=22%。解得R=14.8%。
【考點】
22.【題干】在計算房地產投資項目靜態開發成本時，不計算利息的費用是( )。
【選項】
A.建造費用
B.融資費用
C.其他工程費用
D.專業人員費用
【答案】B
【解析】本題考查的是成本利潤率與銷售利潤率。在計算房地產投資項目靜態開發成本時，融資費用不需要計算利息。
【考點】
房估師《經營與管理》真題訓練及答案單選題 2
1.《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍，是在( )實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。
A.城市規劃區內國有土地上
B.城市規劃區內集體土地上
C.城市建成區內國有土地上
D.城市建成區內集體土地上
A 【解析】：《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍，是在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。
2.拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協議，房屋拆遷補償方式是( )。
A.面積結算
B.貨幣補償
C.產權調換
D.貨幣補償或產權調換
C 【解析】：對于出租人與承租人達不成協議的，為了保障承租人的權益不受損害，《城市房屋拆遷管理條例》規定實行產權調換，被拆遷人與原房屋承租人就新調換房屋重新簽訂租賃協議。
3.委托拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質和面積。對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向( )申請確認。
A.拆遷人
B.拆遷主管部門
C.城市規劃行政主管部門
D.房地產權屬登記部門
C 【解析】：委托拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質和面積。對被拆遷房屋的.性質不能協商一致的，應當向城市規劃行政主管部門申請確認。
4.拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起( )日內給予答復。
A.5 B.7 C.10 D.15
A 【解析】：拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起5日內給予答復。
5.裁決應當自收到申請之日起( )日內作出。
A.15
B.30
C.60
D.90
B 【解析】：裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
房估師《經營與管理》真題訓練及答案單選題 3
1、經濟活動的類型和特點不同，對于房地產開發投資項目來說，現金流入通常不包括( )。
A.銷售收入
B.出租收入
C.貨幣收入
D.其他經營收入
【正確答案】：C
【答案解析】：對于房地產開發投資項目來說，現金流入通常包括銷售收入、出租收入、其他經營收入等。參見教材P147。
2、城鎮土地使用稅是房地產開發投資企業在開發經營過程中占用國有土地應繳納的一種稅，視土地等級、用途按( )征收。
A.占用面積
B.土地出讓金
C.經營收入
D.銷售收入
【正確答案】：A
3、房地產開發前期的規劃管理，下列步驟正確的是( )。
A.《規劃意見通知書(選址)》，《規劃設計條件通知書》，《建設工程規劃許可證》，《建設用地規劃許可證》
B.《規劃設計條件通知書》，《規劃意見通知書(選址)》，《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》
C.《規劃意見通知書(選址)》，《建設用地規劃許可證》，《規劃設計條件通知書》，《建設工程規劃許可證》
D.《規劃設計條件通知書》，《建設用地規劃許可證》，《規劃意見通知書(選址)》，《建設工程規劃許可證》
【正確答案】：C
【答案解析】：房地產開發前期的規劃管理，具體包括下發《規劃意見通知書(選址)》，核發《建設用地規劃許可證》，設計方案審批，核發《建設工程規劃許可證》。參見教材P72。
4、對于( )的企業，可能會在某方面反應強烈，但對其他方面不予理會。
A.隨機型競爭者
B.選擇型競爭者
C.兇猛型競爭者
D.從容不迫型競爭者
【正確答案】：B
【答案解析】：對于選擇型競爭者的企業，可能會在某方面反應強烈，但對其他方面不予理會。參見教材P126。
5、房地產項目盈虧平衡分析中，不包括( )分析。
A.最高項目費用
B.最高租售數量
C.最高購買價格
D.最高土地取得價格
【正確答案】：B
6、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎租金為15萬元/月，并當租戶的月營業額超過150萬元時收取3%的百分比租金。當租戶的月營業額為180萬元時，其應繳納的租金時( )萬元。
A.13.2
B.15.9
C.19.5
D.20.4
正確答案B
【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P359，15+(180-150)×3%=15.9(萬元)。
7、在房地產開發項目投資估算中，房屋開發費不包括( )。
A.建筑安裝工程費
B.公共配套設施建設費
C.土地費用
D.基礎設施建設費
【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P259，房屋開發費包括建筑安裝工程費、基礎設施建設費和公共配套設施建設費。
8、下列關于房地產置業投資的說法錯誤的是( )。
A.面向已具備了使用條件或正在使用的房地產，以獲取房地產所有權或使用權為目的的投資
B.投資者可以通過轉售物業，獲取轉售收益
C.房地產開發企業正在從單一的房地產開發業務模式發展為開發投資和置業投資相結合的業務模式
D.都是為了獲取較為穩定的經常性收入
【正確答案】：D
9、從房地產開發企業的角度看，房地產開發過程中投入的.資源，下列選項中不包括( )。
A.土地
B.資本
C.環境
D.勞動力
【正確答案】：C
【答案解析】：房地產開發需要土地、勞動力、資本、管理經驗、企業家精神和伙伴關系的綜合投入。
10、在房地產投資項目的不確定性分析中，最高土地取得價格分析屬于( )。
A.臨界點分析
B.期望值分析
C.敏感性分析
D.概率分析
【正確答案】：A
【答案解析】：臨界點分析是盈虧平衡分析的一種。
11、政府授權開發企業負責實施土地開發時，開發企業的利潤率不高于預計成本的( )。
A.2%
B.4%
C.6%
D.8%
【正確答案】：D
【答案解析】：政府授權開發企業負責實施土地開發時，開發企業的利潤率不高于預計成本的8%。
12、現金流入與現金流出之差成為( )。
A.凈現金流量
B.現金流入
C.現金流出
D.現金流量
【正確答案】：A
【答案解析】：現金流入與現金流出之差成為凈現金流量。
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