房地產估價師《經營與管理》判斷題及答案

　　房地產估價師《經營與管理》判斷題1

　　1．基本建設投資、更新改造投資和房地產開發投資均屬于固定資產投資。 （ ）

　　2．房地產投資不能有效抵消預期通貨膨脹的影響。（ ）

　　3．房地產空間市場的供求關系直接決定了房地產租金的水平。 （ ）

　　4，房地產市場上的投資周期領先于自然周期的變化。（ ）

　　5．項目財務評價是房地產投資決策分析中最重要的工作，它往往關系到一個項目的成敗。 （ ）

　　6．一個整體市場能夠細允為若干子市場，主要是由于顧客需求存在著羞異性。（ ）

　　7．在現金流量圖上。橫坐標軸上“0”點所表示的只能是資金運動的時間始點，而不是當前時點。 （ ）

　　8．機會成本和沉沒成本不僅運用在投資分析中。也出現在企業財務會計的記錄中。（ ）

　　9．估算房地產開發項目的總開發價值和總開發成本時，可依據評估時點的價格水平進行估算。（ ）

　　10．在房地產開發項目的前期評估階段，容積率和建筑面積屬于不確定性因素。（ ）

　　11．房地產投資項目盈虧平衡分析中，臨界點分析是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到利潤為零時的極限值，以風險因素的臨界值組合來顯示項目風險程度。 （ ）

　　12．對房地產開發項目進行獨立的財務評價時，資產負債表是必須編制的基本報表。（ ）

　　13．功能定位的`目的，是為市場提供有較高性能的產品。 （ ）

　　14．債務融資的資金供給方與投資者共同承擔投資風險，所希望獲得的報酬是項目投資所形成的可分配利潤。 （ ）

　　15．收益性房地產投資分析中，抵押貸款還本付息屬于經營費用。（ ）

　　答案：

　　1．√ 2．× 3．√ 4．× 5．√

　　6．√ 7．× 8．× 9．√ 10．√

　　11．√ 12．× 13．× 14．× 15．×

　　房地產估價師《經營與管理》判斷題2

　　1、對房地產置業投資者而言，所投資房地產的適應性的強弱往往與投資風險呈負相關關系。(  )

　　2、系統風險是指個別投資風險中可以在投資組合內部被分散和抵消的那部分風險。(  )

　　3、我國房地產開發統計中目前采用的銷售面積指標，是指報告期已竣工的房屋面積中己正式交付給購房者或己簽訂(正式)銷售合同的商品房屋面積。(  )

　　4、房地產空間市場上的需求者就是房地產資產市場上的供給者。(  )

　　5、在市場定位的差別化分析中，通常將行業分為批量行業、僵滯行業、分塊行業和專業化行業。(  )

　　6、資本金利潤率是年稅后利潤總額或年平均稅后利潤總額占資本金的比例。(  )

　　7、資產負債率屬短期償債能力指標，反映債權人所提供的資金占全部資產的比例。(  )

　　8、對于置業投資者而言，在租金水平不變的情況下，出租物業空置率的高低與有效毛租金收入的多少呈負相關關系。(  )

　　9、房地產投資分析中的敏感性分析是在風險因素發生的概率可以確定的情況下的風險分析。(  )

　　10、房屋開發費中的基礎設施建設費是指建筑物2m之外和項目紅線范圍內的各種管線、道路工程的建設費用。(  )

　　11、損益表反映了房地產項目在開發經營期內各期的利潤總額、所得稅及各期稅后利潤的分配情況，可以用來計算內部收益率和投資回收期等評價指標。(  )

　　12、商用房地產抵押貸款是開發商以銷售的`房地產作為抵押擔向金融機構申請的貸款。(  )

　　13、房地產項目的盈虧平衡分析包括最低租售價格分析、最高土地獲取成本分析、最高租售數量分析和最高工程費用分析等多種形式。(  )

　　14、房地產資產管理以運行管理為主，指導物業管理和設施管理公司的工作，目標是實現資產價值的最大化。  (  )

　　15、零售商業物業的基礎租金是指業主獲得的、與租戶經營業績無關的一個最低租金收入。(  )

　　答案：

　　1、√ 2、× 3、× 4、× 5、√

　　6、× 7、× 8、√ 9、× 10、√

　　11、× 12、× 13、× 14、× 15、√

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