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房地產估價師《理論與方法》章節試題及答案
第一章 房地產估價概論
一、單項選擇題
1、關于房地產估價誤差的說法，錯誤的是( )。(2011年真題)
A、判斷評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將其與真實值進行比較
B、估價會有誤差，可用一般物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準
C、所有的評估價值都有誤差，因此可以說所有的評估價值都是近似值
D、估價誤差應有一定的限度，因此需要確定合理的誤差范圍
2、專業估價與非專業估價的本質區別不包括( )。
A、實行有償服務
B、由專業機構和人員完成
C、目的是評估市場價值
D、具有公信力
3、下列房地產估價相關活動中，不屬于房地產價值評估相關業務范疇的是( )。
A、房地產價值分配業務
B、房地產價值減損評估業務
C、房地產投資價值評估
D、相關經濟損失評估業務
4、房地產估價是評估房地產的( )。
A、價值
B、使用價值
C、交換價格
D、市場價格
5、承擔資產評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節嚴重的，處( )年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。
A、3
B、5
C、7
D、10
6、( )一般是假定在正常交易情況下進行交易的最可能價格。
A、實際成交價格
B、評估價值
C、評估價格
D、真實價值
7、關于房地產估價誤差的說法，錯誤的是( )。(2011年真題)
A、判斷評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將其與真實值進行比較
B、估價會有誤差，可用一般物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準
C、所有的評估價值都有誤差，因此可以說所有的評估價值都是近似值
D、估價誤差應有一定的限度，因此需要確定合理的誤差范圍
8、下列關于房地產估價本質的表述中，錯誤的是( )。
A、房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
B、房地產估價是作價格保證而不是提供價值意見
C、房地產估價會有誤差但是誤差應控制在合理的范圍
D、房地產估價是評估房地產的價值而不是價格
9、房地產需要專業估價是因為( )。
A、房地產具有“獨一無二”且“價值量大”兩個特性
B、房地產具有“獨一無二”的特性
C、房地產具有“價值量大”的特性
D、非專業人員無法對房地產估價
10、在房地產抵押過程中，債務人或者第三人( )房地產的占有。
A、不轉移
B、轉移
C、暫不轉移
D、暫時轉移
11、某宗房地產初次抵押估價價值為100萬元，并為80萬元貸款擔保。問：最多還可以為(C)萬元的貸款提供抵押擔保。
A、100
B、80
C、20
D、90
12、下面關于征收征用房地產補償的說法錯誤的是( )。
A、房地產征用后損毀，應當按照實際損失給予補償
B、被征收人選擇房屋產權調換的，不需要評估用于產權調換房屋的價值
C、被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級政府應該提供用于產權條換的房屋
D、房地產征收征用中，需要評估房地產價值和租金
13、除了耕地占用稅和( )應按面積和稅額標準征收不需要房地產估價提供有關服務之外，其他我國現行的房地產稅收和與房地產相關的稅收都需要房地產估價提供有關服務。
A、房產稅
B、土地增值稅
C、城鎮土地使用稅
D、契稅
14、在保險事故發生后，房地產保險需要評估( )，以為確定賠償金額提供參考依據。
A、市場價格
B、保險價值
C、商品價值
D、所遭受的財產損失
15、某套住宅的月有效毛收入為3000元，運營費用為有效毛收入的10%。因樓上裝修漏水使該住宅被水淹，需要重新裝修。預計重新裝修等費用為50000元，在裝修期3個月內均勻投入，裝修完成后需放置3個月方可使用。若月報酬率為0.5%，則該住宅因被水淹造成的損失為( )元。(2011年真題)
A、49627
B、57647
C、65548
D、65920
16、估價當事人是指與估價活動有直接關系的單位和個人，包括房地產估價師、房地產估價機構和估價委托人，其中( )是估價主體。
A、估價報告的使用者
B、估價服務的需求者
C、估價委托人
D、房地產估價師和估價機構
17、一個估價項目中的估價目的，本質上是由( )決定的。
A、估價師
B、估價機構
C、估價報告使用者
D、估價委托人的估價需要
18、如果是為了房屋征收目的而估價，則不考慮房屋租賃因素的影響，應( )。
A、視為無租約限制的房地產來估價
B、視房地產的具體情況來估價
C、考慮房屋租賃者的意見
D、視其租約租金與市場租金的差異大小而定
19、有關價值類型下列說法正確的是( )。
A、同一估價對象的價值并不是唯一
B、同一估價對象的價值是唯一
C、同一估價對象的具體一種類型的價值，在理論上不是唯一
D、ABC均不正確
20、商品住宅可同時采用市場法、收益法和( )估計，以相互驗證，但不互相替代。
A、路線價法
B、成本估價法
C、長期趨勢法
D、假設開發法
21、( )，《中華人民共和國房地產管理法》作了修改。
A、2005年11月1日
B、2007年8月30日
C、2006年1月1日
D、2006年3月1日
22、下列關于內地房地產估價師與香港測量師資格互認的表述中，錯誤的是( )。
A、2004年8月中央政府與香港特別行政區政府簽署了《內地與香港關于建立更緊密經貿關系的安排》
B、2004年8月首次完成了內地房地產估價師與香港產業測量師資格互認
C、內地房地產估價師與香港測量師資格互認協議書簽署后，內地房地產估價師自動成為香港測量師
D、內地房地產估價師與香港產業測量師資格互認是內地與香港最早實現資格互認的專業技術人員資格之一
二、多項選擇題
1、房地產估價師的職業道德包括( )。
A、有資格證書即可勝任任何估價業務
B、誠實與正直
C、公平競爭
D、社會責任
E、保守秘密
2、與非專業估價相比，專業估價的特點有( )。
A、具有公信力
B、估價對象的價值更大
C、實行有償服務
D、是由專業機構專業人員完成的
E、估價作業日期長
3、有關房地產的價值和價格，下列正確的描述是( )。
A、房地產價值更加科學、準確
B、房地產的價值是房地產真實所值
C、房地產的價格圍繞其價值上下波動
D、現實中由于個人偏好、定價決策、無知等原因，時常發生價格背離價值的情況
E、房地產的價格是相對穩定的，而價值不穩定
4、對于房地產估價準確性的認識正確的有( )。
A、即使都是合格的估價師，也不可能得出完全相同的評估價值，只會得出近似的評估價值
B、所有的評估價值都會有誤差
C、能用物理量測量的誤差來要求估價的誤差
D、判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將它與真實價值進行比較
E、判斷評估價值誤差大小及準確性一般是通過選用合格估價師的重新估價結果
5、關于房地產估價的本質，下列說法正確的是( )。
A、房地產估價是評估房地產的價格而不是價值
B、房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價
C、房地產估價是提供價值意見也可以作價格保證
D、房地產估價會有誤差但應將誤差控制在合理的范圍內
E、房地產估價既是一門科學又是一門藝術
6、下列房地產特性中，決定房地產需要專業估價的特性有( )。(2011真題)
A、獨一無二
B、壽命長久
C、供給有限
D、價值量大
E、保值增值
7、下列“完全市場”必須同時具備的條件正確的是( )。
A、同質商品，買者不在乎從誰的手里購買
B、買者和賣者的人有限
C、買者和賣者都有進出市場的自由
D、買者和賣者都掌握當前價格的完全信息，并能預測未來的價格
E、銷售者要求總效用最大化，消費者要求總利潤最大化
8、由于具有( )特性，房地產是一種良好的提供債務履行擔保的物品。
A、保值增值
B、價值量大
C、不可移動
D、壽命長久
E、獨一無二
9、除房地產交易需要估價之外，還需要房地產估價的情況有( )。
A、房地產租賃
B、房地產抵押
C、房地產征收、征用
D、耕地占用稅
E、房地產分割、損害賠償、保險等。
10、下列經濟活動中，需要評估房地產抵押價值的是( )。
A、抵押期間對抵押房地產進行動態監測
B、抵押貸款到期后需繼續以該房地產抵押貸款
C、租賃抵押房地產
D、增加抵押貸款
E、處置抵押房地產
11、下列與房地產有關的稅種中，屬于具有普遍調節功能稅種的是( )。
A、企業所得稅
B、個人所得稅
C、印花稅
D、營業稅
E、契稅
12、與房地產有關的稅種中，屬于專門針對房地產設置的稅種是( )。
A、房產稅
B、城鎮土地使用稅
C、城市維護建設稅
D、耕地占用稅
E、契稅
13、目前，我國土地使用權出讓的主要方式有( )。
A、招標
B、拍賣
C、掛牌
D、協議
E、自由買賣
14、對房地產估價機構，依法從事房地產估價活動的規定是( )。
A、不受行政區域、行業限制
B、應當在其資質等級許可的業務范圍內從事估價活動
C、房地產估價報告應由房地產估價機構出具
D、在限定的政區域、行業內依法從事房地產估價活動
E、資質一、二級不受行政區域、行業限制
15、估價報告中合理且有依據地說明估價假設，其主要作用在于( )。
A、體現估價師的專業勝任能力
B、反映估價師的職業道德
C、保護估價師和估價機構
D、保護估價報告使用人
E、規避估價風險
16、房地產估價原則包括( )。
A、獨立
B、客觀
C、公正
D、守法
E、自律
17、關于估價基本估價方法，美國體系分為( )等。
A、比較法
B、投資法
C、剩余法
D、成本法
E、收益法
18、在評估市場價值時，應遵循的估價原則主要有( )。
A、獨立、客觀、公正
B、誠實信用原則
C、替代原則
D、最高最佳利用原則
E、合法原則
19、下列房地產估價活動中，不符合職業道德的行為有( )。(2011年真題)
A、某估價機構承接了該機構某股東財產的司法鑒定評估
B、某估價機構在承接估價業務時，涉及特殊構筑物估價，主動聘請有關專家提供專業幫助
C、某估價機構把在估價工作中需要了解的估價委托人的商業資料提供給房地產估價行業組織檢查
D、估價委托人對估價結果提出了明確要求，由于時間緊，加上估價業務簡單，某估價機構按其要求完成了估價
E、某估價師臨時接到出差任務，實際負責估價業務的估價人員以該估價師名義在估價報告上簽字后提交估價報告
20、房地產估價師的職業道德包括( )。
A、有資格證書即可勝任任何估價業務
B、誠實與正直
C、公平競爭
D、社會責任
E、保守秘密
21、房地產估價規范的內容包括( )。
A、評估制度
B、估價原則
C、估價程序
D、估價報告
E、職業道德
三、判斷題
1、國有建設用地使用權出讓有招標、拍賣、掛牌和協議等方式。
對
錯
2、非專業估價可以不承擔法律責任，而專業估價必須承擔法律責任。( )
對
錯
3、房地產估是根據估價目的，遵守估價原則，運用估價方法，按照估價程序，對估價對象在估價時點的特定價值進行分析、測算和判斷并提出專業意見的活動。( )
對
錯
4、一般情況下，房地產估價和房地產評估可以不做區分。( )。
對
錯
5、一般來說，不宜直接使用實際成交價格來判斷估價結果的準確性。( )
對
錯
6、房地產不僅在轉讓、租賃、抵押、征收、分割、損害賠償、稅收、保險等活動需要估價，而且房地產估價還普遍提供房地產咨詢顧問服務，其他資產估價主要限于價值評估本身。( )
對
錯
7、在任何時候，估價委托人既是估價報告使用者，又是估價利害相關人。( )
對
錯
8、初次抵押估價，即將已抵押的房地產再次抵押的，對該房地產的抵押價值進行的評估。( )
對
錯
9、房地產被征用后損毀的，補償金額應包括使用上的補償和相當于被征用房地產損毀前后價值之差的補償。( )
對
錯
10、房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋也屬于抵押財產。( )
對
錯
11、由于委托人不同，不同的房地產估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同。( )
對
錯
12、任何一個估價項目都有估價目的( )。
對
錯
13、如果為房地產買賣.抵押目的評估有租約限制的房地產價值，可以不考慮租賃合同約定的租金與市場租金差異的影響。( )
對
錯
14、在房地產估價中，只能評估不包含無形資產的房地產價值。( )
對
錯
15、本著平等互利的原則，經建設部、人事部、商務部和國務院港澳事務辦公室同意，2004年8月中國房地產估價師學會與香港測量師學會完成了首批房地產估價師資格互認。( )
對
錯
16、房地產估價機構依法從事房地產估價活動，不受行政區域、行業限制。( )
對
錯
參考答案
一、單項選擇題
1、【正確答案】B
【答案解析】估價會有誤差，但是不能用一般物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準，估價是門藝術，關于誤差的標準確認，沒有這么客觀。
【該題針對“對房地產估價的基本認識”知識點進行考核】
2、【正確答案】C
【答案解析】本質區別除ABD外還有專業估價機構提供的是專業意見、要承擔法律責任。
【該題針對“對房地產估價的基本認識”知識點進行考核】
3、【正確答案】C
【答案解析】房地產價值評估相關業務范疇包括：房地產價值分配業務、房地產價值減損評估業務、相關經濟損失評估業務和房地產價值提升評估業務。
【該題針對“對房地產估價的基本認識”知識點進行考核】
4、【正確答案】A
【答案解析】房地產評估的是房地產的價值而不是價格。
【該題針對“對房地產估價的基本認識”知識點進行考核】
5、【正確答案】B
【答案解析】承擔資產評估、驗資、驗證、會計、審計、法律服務等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節嚴重的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。
【該題針對“對房地產估價的基本認識”知識點進行考核】
6、【正確答案】B
【答案解析】評估價值一般是假定在正常交易情況下進行交易的最可能價格。實際成交時的交易情況不一定正常。
【該題針對“對房地產估價的基本認識”知識點進行考核】
7、【正確答案】B
【答案解析】估價會有誤差，但是不能用一般物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準，估價是門藝術，關于誤差的標準確認，沒有這么客觀。
【該題針對“對房地產估價的基本認識”知識點進行考核】
8、【正確答案】B
【答案解析】房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證。
【該題針對“對房地產估價的基本認識”知識點進行考核】
9、【正確答案】A
【答案解析】一種資產只有同時具有獨一無二和價值較大兩個特性，才真正需要專業評估。
【該題針對“對房地產估價的基本認識”知識點進行考核】
10、【正確答案】A
【答案解析】房地產抵押是執照無人或者第三人不轉移房地產的占有，將該房地產作為履行債務的擔保。
【該題針對“房地產估價的各種需要”知識點進行考核】
11、【正確答案】C
【答案解析】財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。100-80=20。
【該題針對“房地產估價的各種需要”知識點進行考核】
12、【正確答案】B
【答案解析】被征收人選擇房屋產權調換的，要對征收房屋的價值和用于產權調換房屋的價值進行評估。
【該題針對“房地產估價的各種需要”知識點進行考核】
13、【正確答案】C
【答案解析】除了耕地占用稅和城鎮土地使用稅應按面積和稅額標準征收不需要房地產估價提供有關服務之外，其他我國現行的房地產稅收和與房地產相關的稅收都需要房地產估價提供有關服務。
【該題針對“房地產估價的各種需要”知識點進行考核】
14、【正確答案】D
【答案解析】在保險事故發生后，房地產保險需要評估所遭受的財產損失，以為確定賠償金額提供參考依據。
【該題針對“房地產估價的各種需要”知識點進行考核】
15、【正確答案】C
【答案解析】該住宅因被水淹造成的損失包括兩塊：一是重新裝修費用，二是損失租金。都要折算到現在時點。50000×1/1.0051.5+3000×0.9/0.005×(1-1/1.0056)
【該題針對“房地產估價的各種需要”知識點進行考核】
16、【正確答案】D
【答案解析】估價當事人是指與估價活動有直接關系的單位和個人，包括估價人員、估價機構和估價委托人。其中，估價人員和估價機構是估價服務的提供者，是估價主體;估價委托人是估價服務的直接需求者，是估價服務的直接對象。
【該題針對“房地產估價的要素”知識點進行考核】
17、【正確答案】D
【答案解析】估價目的來源于委托人的估價需要。
【該題針對“房地產估價的要素”知識點進行考核】
18、【正確答案】A
【答案解析】如果是為了房屋征收目的而估價，則不考慮房屋租賃因素的影響，應視為無租約限制的房地產來估價。
【該題針對“房地產估價的要素”知識點進行考核】
19、【正確答案】A
【答案解析】同一估價對象可以有不同類型的價值，即同一估價對象的價值不是唯一的。
【該題針對“房地產估價的要素”知識點進行考核】
20、【正確答案】B
【答案解析】商品住宅可同時采用市場法、收益法和成本估價法估計，以相互驗證，但不互相替代。
【該題針對“房地產估價的要素”知識點進行考核】
21、【正確答案】B
【答案解析】2007年8月30日《中華人民共和國城市房地產管理法》作了修改。
【該題針對“房地產估價行業發展概況”知識點進行考核】
22、【正確答案】C
【答案解析】C項沒有規定，排除法。
【該題針對“房地產估價行業發展概況”知識點進行考核】
二、多項選擇題
1、【正確答案】BCDE
【該題針對“房地產估價師的職業道德”知識點進行考核】
2、【正確答案】ACD
【答案解析】專業估價與非專業估價的五大不同。
【該題針對“對房地產估價的基本認識”知識點進行考核】
3、【正確答案】ABCD
【答案解析】價值為物的真實所值、價格的波動“中心”，是相對穩定的;價格是價值的外在表現，是實際發生的、已完成的、能夠觀察到的事實，因人而異，時高時低。
【該題針對“對房地產估價的基本認識”知識點進行考核】
4、【正確答案】ABDE
【答案解析】不能用一般物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準，C錯。
【該題針對“對房地產估價的基本認識”知識點進行考核】
5、【正確答案】BDE
【答案解析】房地產估價是評估房地產的價值而不是價格，A錯。房地產估價只提供價值意見，而不做價格保證，C錯誤。
【該題針對“對房地產估價的基本認識”知識點進行考核】
6、【正確答案】AD
【答案解析】專業估價需要其獨一無二，且價值量大。
【該題針對“對房地產估價的基本認識”知識點進行考核】
7、【正確答案】ACD
【答案解析】經濟學上，“完全市場”必須同時具備以下8個條件：
①同質商品，買者不在乎從誰的手里購買;
②買者和賣者的人數眾多;
③買者和賣者都有進出市場的自由;
④買者和賣者都掌握當前價格的完全信息，并能預測未來的價格;
⑤就成交總額而言，每個買者和賣者的購銷額是無關緊要的;
⑥買者和賣者無串通共謀行為;
⑦消費者要求總效用最大化，銷售者要求總利潤最大化;
⑧商品可轉讓且可發生空間位置的移動。
【該題針對“對房地產估價的基本認識”知識點進行考核】
8、【正確答案】ABCD
【答案解析】由于具有保值增值、價值量大、不可移動、壽命長久特性，房地產是一種良好的提供債務履行擔保的物品。
【該題針對“對房地產估價的基本認識”知識點進行考核】
9、【正確答案】ABCE
【該題針對“房地產估價的各種需要”知識點進行考核】
10、【正確答案】ABD
【答案解析】租賃時需要確定租金，但是不需要確定抵押價值。
【該題針對“房地產估價的各種需要”知識點進行考核】
11、【正確答案】ABCD
【答案解析】E是專門針對房地產設置的稅種。
【該題針對“房地產估價的各種需要”知識點進行考核】
12、【正確答案】ABDE
【答案解析】C屬于具有普遍調解功能的稅種。
【該題針對“房地產估價的各種需要”知識點進行考核】
13、【正確答案】ABCD
【答案解析】目前，國有建設用地使用權出讓有招標、拍賣、掛牌和協議等方式。
【該題針對“房地產估價的各種需要”知識點進行考核】
14、【正確答案】ABC
【該題針對“房地產估價的要素”知識點進行考核】
15、【正確答案】CDE
【答案解析】合理且有依據地說明估價假設反映了估價師的能力和職業道德，但是其最終作用在于風險防范與控制。
【該題針對“房地產估價的要素”知識點進行考核】
16、【正確答案】ABC
【答案解析】在評估市場價值時，應遵循的估價原則主要有：獨立、客觀、公正原則;合法原則;估價時點原則;替代原則;最高最佳利用原則。
【該題針對“房地產估價的要素”知識點進行考核】
17、【正確答案】DE
【答案解析】美國體系評估方法為：成本大、市場比較法、收益法。
【該題針對“房地產估價的要素”知識點進行考核】
18、【正確答案】ACDE
【答案解析】估價原則除ACDE外，還有評估時點原則。
【該題針對“房地產估價的要素”知識點進行考核】
19、【正確答案】ADE
【答案解析】A因為存在利益相關關系，應該回避;D迎合了委托人的估價結果要求;E允許他人使用自己的名義。
【該題針對“房地產估價師的職業道德”知識點進行考核】
20、【正確答案】BCDE
【答案解析】房地產估價師職業道德實踐上可概括以下要求：誠實正直;回避利益沖突;具備專業勝任能力;勤勉盡責;保守秘密;公平競爭;承擔社會責任。
【該題針對“房地產估價師的職業道德”知識點進行考核】
21、【正確答案】BCDE
【答案解析】除BCDE外還有總則、術語、估價方法、不同估價目的下的估價、估價結果。
【該題針對“房地產估價師的職業道德”知識點進行考核】
三、判斷題
1、【正確答案】對
【該題針對“房地產估價的各種需要”知識點進行考核】
2、【正確答案】對
【答案解析】與非專業估價相比，專業估價要承擔法律責任。
【該題針對“對房地產估價的基本認識”知識點進行考核】
3、【正確答案】錯
【答案解析】房地產估價的核心內容是根據特定目的，對特定房地產在特定時間的特定價值進行分析、測算和判斷并提供專業意見。
【該題針對“對房地產估價的基本認識”知識點進行考核】
4、【正確答案】對
【答案解析】一般情況下，房地產估價和房地產評估可以不做區分。
【該題針對“對房地產估價的基本認識”知識點進行考核】
5、【正確答案】對
【答案解析】判斷估價誤差大小，一般不與實際成交價格相比，因為實際成交價格不見得是正常合理價格，判斷方法一般是與其他合格估價師對同一估價對象在同一目的、同時估價時點下的重新估價結果進行比較。
【該題針對“對房地產估價的基本認識”知識點進行考核】
6、【正確答案】對
【該題針對“對房地產估價的基本認識”知識點進行考核】
7、【正確答案】錯
【答案解析】判斷題可以用舉反例進行判斷。如借款人的抵押價值評估，借款人是委托人，但是使用人是貸款人。注意：判斷題中，如果出現“任何、絕對、肯定、一定”之類字眼，往往都是錯誤的。
【該題針對“房地產估價的各種需要”知識點進行考核】
8、【正確答案】錯
【答案解析】初次抵押估價，即將沒有抵押的房地產抵押的，對該房地產的抵押價值進行的評估。
【該題針對“房地產估價的各種需要”知識點進行考核】
9、【正確答案】對
【該題針對“房地產估價的各種需要”知識點進行考核】
10、【正確答案】錯
【答案解析】房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。
【該題針對“房地產估價的各種需要”知識點進行考核】
11、【正確答案】錯
【答案解析】不同的房地產估價師對同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點下的評估價值通常不完全相同，其主要原因應該在于掌握的有關信息不同。但是委托人不同，不能成為評估價值不同的原因和理由，否則就違背了職業道德要求。
【該題針對“房地產估價的要素”知識點進行考核】
12、【正確答案】對
【答案解析】注意：本題中也有“任何”字眼，但是確是正確的。所以前面總結的規律，只在大多數的情況下成立，不是絕對的。如果不清楚，需要猜測時，才能采用那種方法。
【該題針對“房地產估價的要素”知識點進行考核】
13、【正確答案】錯
【答案解析】如果為房地產買賣.抵押目的評估有租約限制的房地產價值，就應考慮租賃合同約定的租金與市場租金差異的影響，特別是對于那些合同租金與市場租金差異較大和租賃期限較長的有租約限制的房地產。征收或拆遷補償目的的評估是可以不考慮租約限制的。
【該題針對“房地產估價的要素”知識點進行考核】
14、【正確答案】錯
【答案解析】也包含無形資產，比如特許經營權等。
【該題針對“房地產估價的要素”知識點進行考核】
15、【正確答案】對
【該題針對“房地產估價行業發展概況”知識點進行考核】
16、【正確答案】對
【該題針對“房地產估價行業發展概況”知識點進行考核】
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