2015年房地產估價師《制度與政策》模擬試題及答案
1、( )是指由調查人員向被調查者詢問，由被詢問者答復的調查方法。
A.直接觀察法
B.間接觀察法
C.采訪法
D.報告法
答案：C
2、已知某市1999-2002年商業用房竣工面積分別為22萬m2、31萬m2、38萬m2、42萬m2。1999-2002年商業用房竣工面積平均發展速度是( )
A.124.05%
B.117.55%
C.32.3%
D.25.49%
答案：A
3、在編制概算時，零星工程費用一般按主要分項工程定額直接費總額的( )進行估算。
A.5%～8%
B.8%～10%
C.3%～5%
D.10%～12%
答案：A
4、建設工程總造價由( )構成。
A.建筑安裝工程費、設備購置費、工器具等購置費、其他工程費用、預備費
B.建設項目總費用+合理利潤+稅金
C.建設項目總費用+固定資產投資方向調節稅
D.建筑安裝工程費、設備購置費、工器具等購置費、工程建設其他費用、預備費、固定資產投資方向調節稅、貸款利息
答案：D
5、供給彈性是指由于影響供給的諸多因素發生變化后，供給量作出反應的程度。通常用供給價格彈性系數來表示價格變動引起供給量變化的程度。供給價格彈性系數是( )與( )的比值。
A.供給量變動率價格變動率
B.需求量變化率價格變化率
C.價格變化率供給量變化率
D.價格變動率需求量變化率
答案：A
6、對單個廠商而言，他按利潤最大化原則決定產品的產量，廠商均衡的條件是( )。
A.邊際收益大于邊際成本
B.邊際收益等于邊際成本
C.邊際收益小于邊際成本
D.A、B、C都不正確
答案：B
7、金融工具有多種多樣，一般將其分為( )兩類。
A.直接金融工具和間接金融工具
B.企業金融工具和個人金融工具
C.長期金融工具和短期金融工具
D.貸款金融工具和存款金融工具
答案：A
8、在現代經濟條件下，各國金融機構體系一般包括四個部分，即( )。
A.中央銀行、商業銀行、政策性銀行、國際銀行
B.中央銀行、商業銀行、政策性銀行、非銀行金融機構
C.地方銀行、商業銀行、政策性銀行、非銀行金融機構
D.中央銀行、工業銀行、政策性銀行、非銀行金融機構
答案：B
9、我國《保險法》規定：“( )是投保人與保險人約定保險權利義務之間的協議。”
A.保險協議
B.保險合同
C.保險合約
D.保險形式
答案：B
10、( )是由國家主管會計工作的行政部門--財政部門以及其他相關部委制定的會計方面的規范。
A.中國會計制度
B.中華人民共和國會計制度
C.會計法
D.國家統一會計制度
答案：D
11.下列對建設工程招投標的開標、評標和中標管理的表述中，正確的是( )。
A.開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間之后的任一時間公開進行
B.評標委員會應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較;設有標底的，應當參考標底
C.中標人不得向他人轉讓中標項目，但可以將中標項目的部分主體、部分關鍵性工作分包給他人完成
D.招標人應當向中標人發出中標通知書，中標結果不必通知所有未中標的投標人
答案：B
12.關于房屋轉租，下列表述錯誤的是( )。
A.房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為本文
B.房屋轉租合同不用辦理登記備案手續
C.轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期
D.轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止
答案：B
13.下列關于商品房預售，說法正確的是( )。
A.商品房預售是指房地產開發企業將已建成的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房價款的行為
B.按建設的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。這是商品房預售的條件之一
C.房地產開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》
D.商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同，到縣級以上人民政府房產管理部門辦理登記備案手續就可
答案：C
14.《物權法》規定，預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起( )個月內未申請登記的，預告登記失效。
A.3
B.5
C.6
D.8
答案：A
15.下列關于房屋登記的表述中，不正確的是( )。
A.房屋所有權登記是指房屋登記機構根據申請人的申請，將房屋所有權或所有權變動等事項，在登記簿上予以記載的行為
B.公告是房屋登記的必經程序
C.房屋抵押權登記是指，房屋登記機構根據抵押當事人申請，依法將抵押權設立、轉移、變動等事項在登記簿上予以記載的行為
D.房屋登記以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看
答案：B
16.按照《物權法》規定，業主作出解聘物業服務企業的決定，應當經( )的業主同意。
A.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上
B.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數過半數
C.專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數三分之二以上
D.專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數
答案：D
17.某單位自用辦公房產原值為100萬元，其房產稅稅基可能為( )萬元。
A.60
B.80
C.100
D.110
答案：B
18.土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，下列不屬于"四個檔次"的是( )。
A.大城市1.2～24元
B.中等城市1.2～24元
C.小城市0.9～18元
D.縣城、建制鎮、工礦區0.6～12元
答案：B
19.下列有關目前我國住房公積金特點和政策的表述中，正確的是( )。
A.住房公積金全部歸職工個人所有，記入職工個人的住房公積金賬戶，用于建造、購買、翻建、大修和租賃自住住房
B.住房公積金管理中心運作是指每個設區城市依法成立一個住房公積金管理中心，為直屬城市人民政府以營利為目的的獨立事業單位，負責住房公積金的管理運作。
C.對新設立的單位應當自設立之日起20日內到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記
D.有條件的地方，城鎮單位聘用進城務工人員，單位和職工可繳存住房公積金，但城鎮個體、工商戶、自由職業人員除外
答案：A
20.一個住宅小區的住宅建筑基底總面積是3600m2，而該小區的住宅用地面積是100000m2，該小區的住宅建筑凈密度是( )。
A.3.6%
B.4%
C.36%
D.40%
答案：A
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