2017年房地產(chǎn)估價師理論與方法預測試題
1.下面說法正確的是( )。
A.房地產(chǎn)估價師可以受聘于兩個房地產(chǎn)估價機構
B.委托人和估價報告使用者通常是估價利害關系人
C.依法從事房地產(chǎn)估價活動必須受到行政區(qū)域、行業(yè)限制
D.房地產(chǎn)估價報告應由估價師個人出具
2.在英國和其他英聯(lián)邦國家，法院一般( )來判斷房地產(chǎn)評估價值的誤差范圍。
A.使用估價對象房地產(chǎn)的實際成交價格
B.使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導價格
C.使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價格
D.依賴于專家證人測算的估價對象房地產(chǎn)的價值
3.某宗土地面積為2 000 m2，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設方案中最可行的是( )。
A.建筑物地面一層建筑面積為800m2，總建筑面積為5 000 m2
B.建筑物地面一層建筑面積為1 400 m2，總建筑面積為5 000 m2
C.建筑物地面一層建筑面積為600 m2，總建筑面積為5 500m2
D.建筑物地面一層建筑面積為600 m2，總建筑面積為2 500 m2
4.假設某類住宅的價格從3 000元/m2下降到2 800元/m2，需求從900套上升到1 000套，則用中點法計算的該類住宅需求的價格彈性為( )。
A. -1.33
B. -0.66
C.0.66
D.1.53
5.在符合城市規(guī)劃和建筑結構安全的條件下，住宅所有權人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用( )的行為。
A.宅基地所有權
B.空間利用權
C.地役權
D.建筑物相鄰關系
6.設定房地產(chǎn)抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的( )的款額后，抵押權人方可優(yōu)先受償。
A.稅金
B.拍賣費用
C.土地使用權出讓金
D.土地使用成本
7.標準深度是道路對地價影響的轉折點，由此接近道路的方向，地價逐漸升高;由此遠離道路的方向，地價( )。
A.逐漸降低
B.逐漸升高
C.可視為基本不變
D.為零
8.房地產(chǎn)的供給曲線表示( )。
A.房地產(chǎn)的出售量與其價格之間的關系
B.房地產(chǎn)的出售量與購買者能力的關系
C.房地產(chǎn)的供給量與其價格之間的關系
D.房地產(chǎn)的供給量與購買者能力的關系
9.投資利息估算只有在( )中才需要。
A.比較法
B.傳統(tǒng)方法
C.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
D.收益法
10.下列房地產(chǎn)不是按其經(jīng)營使用方式來劃分的為( )。
A.出售型房地產(chǎn)
B.出租型房地產(chǎn)
C.辦公型房地產(chǎn)
D.自用型房地產(chǎn)
BDCDB,CCCBC
【房地產(chǎn)估價師理論與方法預測試題】相關文章：
房地產(chǎn)估價師《理論與方法》預測試題201605-13
房地產(chǎn)估價師理論與方法預測題05-03
2017房地產(chǎn)估價師理論與方法預測試題05-05
2016房地產(chǎn)估價師理論與方法預測試題05-11