2017年房地產估價師《理論與方法》習題及答案
引導語：2017年房地產估價師考試將于于2017年10月14、15日舉行，考生們在備考的過程中不要忽略習題的練習。以下是2017年房地產估價師《理論與方法》習題，希望能幫助到你!
1.臨街同一道路的其他土地的價格，是以路線價為基礎，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進行適當的修正求得，這些修正實際上為( )。
A.交易情況修正
B.交易日期調整
C.房地產狀況調整
D.區域因素調整
2.從事房地產估價，首先要有房地產( )。
A.估價業務
B.估價目的
C.估價對象
D.估價程序
3.某宗房地產的收益期限為40年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預測得知其未來4年的凈收益分別為25萬元、26萬元、24萬元、25萬元，報酬率為10%。該宗房地產的收益價格為( )萬元。
A.222.76
B.224.67
C.268.67
D.298.33
4.資本化率構成中，流動性補償的流動性是指( )。
A.房地產開發企業自有資金周轉的速度
B.估價對象房地產變為現金的速度
C.估價對象房地產帶來凈收益的速度
D.房地產開發企業流動資金周轉的速度
5.在某商業街深度30%的矩形土地，前后兩面臨街，其前街路線價(土地單價)為3000元/m2，后街路線價為2000元/m2。那么按重疊價值估價法計算，其前街影響深度為( )。
A.18%
B.20%
C.15%
D.25%
答案：
6.下面對假設開發法適用條件的表述最為準確的是( )。
A.新開發房地產項目
B.用于出售用途的房地產項目
C.具有投資開發或再開發潛力的房地產
D.用于投資或再開發的房地產
7.長期趨勢法是運用預測科學的理論和方法，特別是( )和回歸分析，對房地產的未來價格做出推測、判斷的方法。
A.指數平滑分析
B.趨勢擬合分析
C.時間序列分析
D.相關分析
8.開發經營期的起點是假設的( )。
A.開工日期
B.取得估價對象的日期
C.取得待開發土地的日期
D.開始出售開發完成后的房地產的日期
9.有一宗房地產總價為100萬元，綜合資本化率為7%，土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%，則該宗房地產的土地價格為( )萬元(收益可視為無限年)。
A.30
B.40
C.50
D.60
10.某宗房地產，已知建筑物的重置價格為1000元/m2，成新率為70%，房地產年凈收益為140元/m2，土地資本化率為6%。建筑物資本化率為8%，則該房地產的價格為( )元/m2。
A.1700
B.2000
C.2100
D.2400
答案：
11.建筑物的實物因素中的采光和( )尤其對住宅和辦公樓來說，比較重要。
A.保溫
B.隔聲
C.日照
D.隔熱
12.( )是對房地產所有權、使用權的一種限制。因而它的存在對房地產價格有一定的影響。
A.相鄰關系
B.使用管制
C.市政府監督
D.其他管制
13.有的地方對臨街住宅改為鋪面的，經過工商登記、依法納稅、在( )以上的，可以根據實際用途予以拆遷估價。
A.半年
B.一年
C.兩年
D.三年
14.在評估期房價格時，( )。
A.估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點(現在)的狀態
B.估價對象狀況為估價時點(現在)的狀態，房地產市場情況為未來某時點的狀態
c.估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點(未來)的狀態
D.估價對象狀況為未來某時點的狀態，房地產市場情況為估價時點(現在)的狀態
15.估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房，估價對象的建筑面積為1200m2，現空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的是( )。
A.建筑面積1800m2，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業區
B.建筑面積1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外
C.建筑面積10000m2，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業區
D.建筑面積1000m2，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業區
16.某宗房地產成交價格為4000元/m2，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折現率為8%，則該宗房地產的實際成交價格為( )元/m2。
A.3620
B.3742
C.3909
D.4000
17.市場法中，采用間接比較法對可比實例價格進行房地產狀況調整，其中可比實例的房地產狀況劣于標準房地產狀況，價格低2%;估價對象的房地產狀況優于標準房地產狀況，價
格高1%，若改為直接比較，則房地產狀況的調整系數為( )。
A.1.05
B.0.97
C.0.98
D.1.03
18.已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率是( )。
A.2.5%
B.3.0%
C.5.06%
D.8.0%
19、某建筑結構為鋼筋混凝土的冷庫，其經濟壽命為( )年。
A.70
B.60
C.50
D.40
20.某建筑物的重置價格為800萬元，有效年齡10年，目前該建筑物的剩余經濟壽命為30年，殘值率為5%，土地剩余使用年限為25年，未約定不可續期。則建筑物的每年折舊額是( )萬元。
A.13
B.14
C.19
D.23
答案：1.C 2.A 3.B 4.D 5.D 6.B 7.D 8.C 9.B 10.C
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