房地產估價師理論與方法習題及答案
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1、下列不屬于構筑物的是( )。
A.儲藏室
B.煙囪
C.隧道
D.道路
2、建筑密度等于( )/建筑用地面積。
A.總建筑面積
B.土地總面積
C.建筑頂層面積
D.建筑基底總面積
3、在特定的房地產上，既有物權又有債權的，應優先保護( )。
A.債權
B.物權
C.二者皆可
D.二者皆不
4、房地產權利的種類中，屬于用益物權的是( )。
A.所有權
B.土地承包經營權
C.抵押權
D.質權
5、區位因房地產的( )而成了房地產的重要組成部分。
A.體量龐大
B.價值量大
C.不可移動
D.權益特性
6、房地產權利的種類中，屬于債權的是( )。
A.地役權
B.土地使用權
C.抵押權
D.租賃權
7、( )是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權利。
A.用益物權
B.擔保物權
C.抵押權
D.租賃權
8、經濟學所講的外部性在房地產利用中主要體現為房地產的( )。
A.相互影響性
B.壽命長久性
C.數量有限性
D.保值增值性
9、房地產的( )特性，是房地產有別于其他財產的主要之處。
A.不可移動
B.供給有限
C.價值量大
D.用途多樣
10、某人在自己的住宅周圍種植花草樹木、美化環境，其鄰居也因賞心悅目和空氣新鮮而收益，但不會為此向他支付任何費用。這是由于房地產的( )特性。
A.不可移動
B.用途多樣
C.相互影響
D.易受限制
多選題
11、房地產的實物通常是指房地產中看得見、摸得著的部分，具體包括( )。
A.有形的實體
B.土地的形狀
C.建筑結構
D.立體空間
E.建筑物的外觀
12、建筑物的所有權可以分為( )。
A.區分共有
B.區分所有
C.公有
D.獨有
E.共有
13、房地產所有權可分為單獨所有、共有和建筑物區分所有權。共有可分為( )。
A.按份共有
B.按權共有
C.共同共有
D.共享共有
E.共用共有
14、下列房地產權利的種類中，屬于物權的有( )。
A.所有權
B.建設用地使用權
C.地役權
D.抵押權
E.租賃權
15、下列屬于一宗房地產的位置因素的是( )。
A.方位
B.坐落
C.樓層
D.臨街狀況
E.交通條件
16、房地產由于壽命長久，供給有限，其價值通常可以得到保持，甚至會隨著時間的推移而自然增加。會引起房地產自然增值的因素有( )。【2011年真題】
A.對房地產本身進行投資改良
B.房地產需求增加導致其稀缺性增加
C.通貨膨脹
D.外部經濟性
E.建造成本提高
17、“五通一平”一般是指某區域或某地塊具備了道路、( )等設施或條件以及場地平整。
A.給水
B.排水
C.電力
D.通信
E.熱力
18、按經營使用方式劃分房地產的類型主要有( )。
A.現房
B.銷售
C.出租
D.自用
E.自營
19、下列是收益性房地產的有( )。
A.農地
B.寫字樓
C.寫字樓
D.倉庫
E.未開發的土地
20、房地產按開發程度來劃分，可以分為( )。
A.自由的房地產
B.生地
C.毛地
D.熟地
E.現房
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