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2016房地產(chǎn)估價師《制度與政策》單選試題及答案
單項選擇題
1.下列關(guān)于物業(yè)使用人，表述錯誤的是( )。
A.物業(yè)使用人擁有物業(yè)的所有權(quán)
B.物業(yè)使用人是實際使用物業(yè)的人
C.物業(yè)使用人的基本權(quán)利、義務受到租賃合同的一定限制
D.物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權(quán)
2.物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是( )。
A.物業(yè)使用人有對物業(yè)的最終處置權(quán)
B.物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權(quán)
C.業(yè)主沒有對物業(yè)的最終處置權(quán)
D.以上三項均不對
3.業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)，需要經(jīng)( )同意。(年試題)
A.業(yè)主委員會
B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主
C.占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主
D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主
4.業(yè)主大會決定選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員，應當經(jīng)( )的業(yè)主同意。
A.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)
B.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一
C.專有部分占建筑物總面積四分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之一
D.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二
5.業(yè)主大會會議決定制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則，需要經(jīng)( )同意。
A.業(yè)主委員會
B.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主
C.占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主
D.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主
6.下列關(guān)于管理規(guī)約，表述不正確的是( )。
A.管理規(guī)約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)
B.管理規(guī)約作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業(yè)主共同遵守
C.建設單位應當在銷售物業(yè)之后，制定臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定
D.建設單位制定的臨時管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益
7.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的( )。
A.決策機構(gòu)
B.執(zhí)行機構(gòu)
C.監(jiān)督機構(gòu)
D.聯(lián)合機構(gòu)
8.物業(yè)管理的招標方式通常采取( )。(年試題)
A.公開招標、委托招標
B.公開招標、邀請招標
C.邀請招標、協(xié)議招標
D.委托招標、協(xié)議招標
9.物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的( )。
A.單務合同
B.委托合同
C.無償合同
D.非典型合同
10.一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的是( )。
A.物業(yè)服務合同
B.前期物業(yè)服務合同
C.后期物業(yè)服務合同
D.物業(yè)管理合同
11.下列有關(guān)物業(yè)管理招標方式，表述錯誤的是( )。
A.物業(yè)管理招標有公開招標、邀請招標兩種方式
B.公開招標的優(yōu)點是招標方有較大的選擇范圍
C.公開招標一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是收益性物業(yè)
D.公開招標一般適用于規(guī)模較小的物業(yè)
12.業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂書面( )合同。(年試題)
A.物業(yè)托管
B.物業(yè)服務
C.物業(yè)管理
D.物業(yè)委托
13.下列關(guān)于物業(yè)的承接驗收，表述錯誤的是( )。
A.業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)后，物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當與業(yè)主委員會辦理物業(yè)驗收手續(xù)
B.物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗
C.物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)可不將有關(guān)資料交還給業(yè)主委員會
D.業(yè)主委員會應當向物業(yè)服務企業(yè)移交有關(guān)資料
答案與解析
1.【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P，物業(yè)使用人是指不擁有物業(yè)的所有權(quán)，但通過某種形式而獲得物業(yè)使用權(quán)，并實際使用物業(yè)的人。
2.【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P，物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權(quán)。
3.【正確答案】：D
【答案解析】：，業(yè)主共同決定選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
4.【正確答案】：A
【答案解析】：參見教材P～，業(yè)主大會決定選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
5.【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P～，業(yè)主大會會議決定制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則，需要經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
6.【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材P，建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制定臨時管理規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。所以C選項不正確。
7.【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。
8.【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P，物業(yè)管理招標有公開招標、邀請招標兩種方式。
9.【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P，物業(yè)服務合同屬于我國合同分類中的委托合同。
10.【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務合同》。
11.正確答案】：D
【答案解析】：參見教材P，公開招標一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是收益性物業(yè)。所以D選項不正確。
12.【正確答案】：B
【答案解析】：參見教材P，根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。
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