右邊進入往邊是老人房米面寬米進深空間大，奢華主衛設計淋浴和座便器都用玻璃門隔離，這個只是我們住宅的配套的一個部分。
樣板房銷售說辭
佩德拉薩銷售說辭（388新樣板房）
先生/女士，您好！您現在參觀的是佩德拉薩388新樣板間，您請坐，請您穿好鞋套。（配合收拾引導客戶落座穿好鞋套）
您現在看到的是樣板間，樣板間為戶型，由前院、后花園，兩重私屬庭院圍合而成。樣板間為入戶設計，建筑面積平米，共三層，贈送個超大露臺和個小露臺，贈送個停車位。我們戶型采用的是新古典主義裝飾風格，其特點是將古典的繁復雕飾經過簡化，與現代的材質相結合，呈現出古典而簡約的新風貌。前院設計師通過石材踏板、戶外木地板與水景結合，打造了一個自然、閑適的歐式庭院景觀。
現在我們來到房屋一層，一層整體面寬米，進深米，戶型通透，采光性好。入戶便是門廳，設置玄關隔斷，避免了室內直接正對室外，保護室內隱私，也讓進門的人有一個緩沖空間。我們的玄關采用的是格柵圍屏式，你可以看到，這是帶有不同花格圖案的透空木格柵屏，有一種非常古樸雅致的風韻，既能有隱隔的作用，又不影響通透性。門廳里可以放置室內大型盆景，給人大氣有格調的感覺，襯托室內的生機，還能凈化室內空氣。
進入西側為下沉式會客廳，層高米，彰顯高貴與大氣。米大面寬，米進深，戶型方正寬敞，便于擺放家具，雙開門設計，增強采光及通透效果�？蛷d里設有景觀小品，白色碎石鋪墊，與白色地板保持和諧；室內景觀樹與形狀不規則的石頭交相輝映，給人一種自然的美感，襯托主人不俗的品位。
從后門出來就是后花園，里面可以種上景觀樹、草坪、各種各樣喜愛的花，累了隨時可以到花園里休息休息，休閑的空間也很開闊�；▓@里還有泳池，泳池長米寬米，泳池底部采用藍色彩磚鋪成，與天空藍上下照應，水質清澈見底，光看著就讓心情非常開闊，還能隨時在家享受泳姿。
從后門出來，正對麗池，池水青綠，設有噴泉，麗池四周都有綠化及景觀設計，還有觀景亭臺，飯后出門到麗池邊散散步，累了就在亭子里坐一下，生活十分愜意。從這里我們還可以看到，麗池邊上有觀景塔樓，塔樓高米，可以看到景觀。
現在我們來看二層。（通過樓梯，來到二層）扶梯是材質，與整個房子的色調和格調保持一致，非常富貴大氣。樓梯上來是家庭廳，鋪設地板，家具都是系列（紅木真皮系列），真皮沙發圍合大圓桌，彰顯家庭和諧輕松氛圍。邊附帶景觀陽臺，陽光充足，景觀效果非常地好，使得客廳明亮，視野開闊。
邊就是餐廳，餐廳和廚房相連，層高有米。餐廳是側開窗，可以說是陽光餐廳，我們的設計師設計的6人餐桌，配合旁邊的備餐柜，使用便捷。廚房設計方面，水槽、灶臺與冰箱形成三角型流線，使用的時候非常方便順手，大大提高烹飪時效。廚房開窗設計，增加采光及通風效果，而且能直接欣賞湖景。有這樣開闊舒適的廚房，主人在烹飪的時候也能享受生活的樂趣，心情自然好，做的食物也更加美味了。廚房與餐廳設置歐式隔斷，在空間功能上相對獨立。
右邊進入，往邊是老人房，米面寬，米進深，空間大。房間連帶衛生間，老人家年紀大了身體也不方便，衛生間和臥室在一起，配有超大洗臉池和坐便式馬桶，不管是白天還是夜間都方便老人起居生活。邊是全明窗，風格，進門就是衣櫥，窗戶正對后院和麗池，景觀十分豐富。這樣即使老人不想出門，都能夠享受到滿眼綠色和清新空氣。
往是一個小房間，如果主人有收藏愛好，可以作為專門的收藏室，或者也可以作為書房，用途可以根據主人需要而定。與連通有一個露臺，可以非常愜意地在陽光下看書，或者一邊品嘗紅酒，一邊欣賞麗池美景。
通過樓梯上三層，三層設計為超豪華主臥套房，米面寬（加露臺米），米進深，格局方正、通透，采光通風都特別好。左手這邊位置是專門為女主人設計的，超大開放式衣帽間，可以容納超多的服飾。奢華主衛設計，淋浴和座便器都用玻璃門隔離
開，不僅干濕分離，而且情趣橫生。邊是超大主臥，米面寬，米進深，層高米，最高點米，主臥整體寬敞大氣，功能完善，以高貴純潔的白色為主色調，高貴華麗中散發著強大活力，如皇家臥室般。南向窗戶下的美人靠供主人閱讀或是午后小憩。臥室出來向，就是超大露臺，約有平方。戶外露臺以木地板與是踩踏板相結合，配以灌木植物與花草，給主人提供一個舒適完善的戶外休閑場所。我們別墅的露臺都是贈送的，露臺上還可以進行一些改造，擺上秋千，可以讓孩子快樂玩耍，也可以供女主人輕松享受。天晴的時候在露臺上曬曬太陽，或者來了三五好友一起喝喝下午茶，一邊欣賞湖景一邊喝茶閑聊，生活高貴愜意。
新古典主義樣板間銷售說辭
0923新古典主義樣板間銷售說辭各位領導大家好：我是職業顧問XX，下面由我為大家介紹一下新古典主義樣板間，這是一個三房兩廳一廚一衛的設計，面積在122平米左右，首先我們看到的是入戶門，對于入戶門我要做一下說明，入戶門在我們實際的樓房中應該在這個方向，為了展示方便，我們移到現在這個位置。
那么什么是新古典主義設計風格呢？新古典主義是經過改良的古典主義風格，經常漫長的改良從簡單到復雜，從整體到局部，精雕細琢，鑲花刻金都給人留下深刻的印象。
進入新古典主義風格樣板間，首先看到一個長廊，這里可以做成文化長廊或者藝術長廊，作為喧囂與家的隔離帶，把外面的世界全都摒棄，回歸家的溫暖。
在我們右手邊的第一個房間，是一個書房，這里是我們贈送的入戶花園，可以根據需要改造成書房或者臥房，書房是一個人心靈休憩的地方，金銀暗調的色彩、低調奢華的細節，大氣的書桌及書柜彰顯主人高貴的品質及獨特的審美觀點。
走出書房我們將看到客廳和餐廳，客廳餐廳一線貫通，良好的通風保證了室內自然的空氣流通，暗色調的水晶燈，大氣的黑色鑲金沙發，都在向我們展示主人的尊貴身份。
客餐廳地面采用的是不同規格的波斯灰和爵士白大理石交錯混拼的效果，墻面鋪貼的是黑灰白的條紋墻紙，電視背景和地面遙相輝映采用的是爵士白大理石干掛的效果，沙發背景和餐廳背景全部是采用咖啡色的皮革硬包，配以銀箔、鏡面、線條來增強材質的變化與多樣化，整體設計上簡單而又大氣。
廚房在裝修上做到盡可能的簡單，采用黑白櫥柜配以鑲銀的仿古磚，衛生間墻地面黑白的斯米克磚混搭的風格，符合了現代人對裝飾的需求。
臥室簡單的復合地板，簡單的條紋墻紙，摒棄了古典歐式吊頂繁復的線條，使之簡單明了，家具的配飾使空間上顯得豐富而又低調的奢華。
洗手間位于主臥與次臥之間。
整個房間軟裝以色彩較為單純，多以黑白灰三種顏色為主，室內裝修元素的線條和顏色較為簡單，但不缺乏實際功效，而且會使室內空間顯得更寬闊大氣，高雅而和諧是新古典風格的代名詞。
這就是我們新古典主義樣板間，吸取了一些英倫風格的元素加以改變而成，在技術和材料應用方面進行了改革，把一些細節進行簡化。特色在于：在運用時與周圍環境的協調，反映出新古典個性化的美學觀點和文化品味。
下面由我的同事接著為給位領導講解園林。
進樣板區銷售行走-動線說辭-副本
進樣板區銷售行走-動線說辭
首期開盤的住宅剛才也跟說到了，性價比非常的高。首先就是價格，三千多四千多的房源很多，所以可提供您的選擇也是比較多的。再來看我們這邊的一排道旗，第一個標語就是：“買寶能送華師大學位”。這個是不是非常誘人的，您要知道任何一個地方的學區房都是升值潛力巨大的，只要您在我們寶能買房就能享受華師大的學位。這個也是目前整個云浮市場比較稀缺的，就整個云浮市來看，目前沒有一個好點的學校來做配套，我們寶能集團引進華師大的進駐也將填補云浮乃至整個華東區域從幼兒園到高中教育一站式的教學服務模式沒有的市場空白。更何況您在我們寶能買房到華師大上學學費有相應的減免政策。華南師范大學想必您也是早有耳聞了吧？它是“省一級國家示范中學”。華南示范中學享有國家級名譽，每年給國家輸送人才眾多，升學率高達90%以上。百年的名校不是隨便有的，經過長時間的改變，學校以“思想方式和人才輸出”的戰略為指導思想，為國家輸送大量的優人才,所以說“百年名校英才輩出”。這個只是我們住宅的配套的一個部分。
再來看作為：云浮首席“80萬平米購物中心”，即將成為云浮首個標致性的位置，涵蓋食住行游購娛為一體，云浮首個“一站式消費生活圈”。而且到時候我們還將有一個“8萬平米購物中心”的shopingmall，您平時有家里人來玩完全可以帶他到這邊逛逛，購購物，都是比較方便的。尊享西江新城“城市中央無盡繁華”。何況我們這邊還有這么多的商業作為配套，等商業營業的時候，您想下，您就住
在這，平時家里來人想吃個飯，到樓下就能得到滿足，是不是很方便呀。買什么東西。到樓下，下了樓梯口就能買到，這是在其他項目不能相比的。會讓您真正體驗到您在一線城市的感覺。您那！看下。如果您在這邊買房，也將會是您明智的一個選擇。而且我們80平米的小戶型，雖然面積小但是各個功能區的配套都很完善，完全是“買兩房得四房”贈送面積超大，這也是目前整個云浮市場沒有哪家開發商能做到的。并且高鐵開通在即隨著人們對高鐵時代的認知慢慢變多，人們對高鐵的依賴也逐漸增強，你看下哪里有高鐵的地方一定會是發展最快的地方，所以說：“高鐵門戶城市大盤”作為寶能人，我們將引領整個云浮走向一線的都市。具有劃時代的意義。