它位于整個戶型的東北角處于上風上水的位置，當然您也可以根據您自己的愛好進行設計，贈送多贈送面積達到了個平方，這個只是我們住宅的配套的一個部分。
樣板間銷售說辭
138平米戶型樣板間說辭
歡迎參觀138㎡戶型的樣板間，戶型設計為4房2廳2衛。下面根據剛才在戶型圖上跟您介紹的房型優點，再幫您詳細介紹一下我們的樣板間。
首先您看到的是我們的進戶門，我們進戶門寬1.1米，高
2.2米，是采用的甲級防火門，且是采用的外開設計，這樣不會占用到房間內部空間。在進門的玄關處我們設置一個鞋柜，這樣您可以一回家就換上干凈的拖鞋，卸下在外的疲憊。同時也是增大了屋內的收納空間。
再往右看是我們的餐廚一體化設計，改動了我們原有的戶型設計。它位于整個戶型的東北角，處于上風上水的位置。廚房緊鄰著我們的入戶門，這樣您從農貿市場買到的新鮮蔬菜可以直接送入廚房，非常的方便。同時也不會有油污臟漬沾染到地面，非常的干凈。整個廚房是U型設計，U型設計可以很好的提升空間使用率，就算兩到三人同時在廚房里做飯，也不會感覺到擁擠。這樣的設計使我們的廚房和餐廳看起來更加的大氣，使用空間更加的寬敞，餐廚一體的布局也讓用餐變得更加的方便和簡單。當然您也可以根據您自己的愛好進行設計。
餐廳已經與北陽臺打通，連成一體，整個面積達到了9個平方左右。足夠滿足您6--8個人的進餐需求，另外餐廳還擁有一個超寬開窗面積計，不僅保證了采光及通風效果，也讓您在享受
美餐的同時可以領略到窗外的美景。
客廳與餐廳動線相連，擴大了整個的空間視野，所以一進門就會感覺到主家的大氣，客廳面寬4.2m，面積約18㎡（一般同面積段的戶型約15㎡），這樣的客廳在您裝修設計時更本不需煩惱，且可以讓您在設計方案上有更多的選擇。與客廳無縫連接的是超大的觀景陽臺，進深2.15m(一般陽臺進深1.8m)，不僅能滿足您日常晾曬需求，還可以在閑暇的時候可以陪您的家人在這里看看風景，享受暖暖的陽光。在陽臺外是毫無視野遮擋的丁橫河，河邊上即是我們鳥語花香的濱河景觀帶，清澈的河水，多彩的園藝，都將盡收眼底。聞著花香，聽著鳥語，小憩片刻，盡享人生美好生活。
為了達到更好的私密性及舒適度，我們使用了動靜分離的設計。通過一條比較短的走廊我們就完成了功能區和休息區的過渡。首先這是我們北邊的空中花園（贈送一半面積），非常的實惠劃算。我們將空中花園設計為非常溫馨甜美的公主房，可以給您漂亮的女兒居住，也可以改成一個安靜的書房，這樣家人會擁有一個很好的學習空間，累了抬頭就能欣賞到錯落有致的景觀庭院。當然，空中花園作為靈動空間，您也可以將它設計成為儲藏室，步入式衣櫥等一樣會非常的舒適。
您再看下我們朝南的次臥，在我們樣板房設計上，將朝南次臥及主臥打通，打造了一個全配套套房的設計，將朝南次臥設計為書房，原本的衣帽間移除了，這個套房就會顯得非常的大氣奢
華，超大的飄窗及開窗面積，充分的保證了臥室里的采光，套內衛生間約7㎡，大氣方正，您可以安裝大型的按摩浴缸，結束完一天的忙碌，回到家中，放上滿滿一池熱水，舒舒服服的泡個澡，身上的疲憊會一掃而去。獨立的衣帽間將成為您收納、更衣的專用空間，將您的精致生活完美體現。如果您喜歡以后在裝修的時候也可以借鑒一下。
（單獨使用時的建議:南邊次臥室可以做成老人房。另外次臥還連通超大景觀飄窗（贈送全面積），充分保證了次臥的采光和通風效果，如果您喜歡飄窗可以在上面鋪一個舒適的臺面（大理石這類的），坐在上面看看書喝喝茶，曬曬太陽，也是非常舒適的。）（單獨使用時的建議：主臥做成套間設計，自帶有衣帽間與衛生間，（功能性展開講）實用性的同時也在向我們展示主人的尊貴身份。）
接下來您看見的是北邊次臥大概10㎡左右，擁有著非常高的舒適度，家里來客人后您可以將客人安排在這休息，當他看到窗外的景色時，相信他肯定會羨慕您家擁有的獨特景觀資源。
離開次臥，您將看到我們的客衛，客衛離南北次臥都很近，使得主客洗漱分離，干凈清爽，明衛的設計又使得通風和采光效果都極佳。
就是我們138平方的戶型，整個戶型里面改動的空間很大的，日后您也可以根據您的喜好進行不同的設計裝修，總結來說我們戶型有以下幾點優點：1、整個戶型無暗室，全通透，采光
通風效果極佳。2、功能全并且布局合理。3、浪費少，整個戶型沒有浪費面積，做到了零浪費。4、贈送多，贈送面積達到了15.7個平方。總之整個戶型設計非常完美，居住舒適度極高。
參觀完我們的樣板房我帶您到我們的洽談區去休息一會，你這邊請！
新古典主義樣板間銷售說辭
0923新古典主義樣板間銷售說辭各位領導大家好：我是職業顧問XX，下面由我為大家介紹一下新古典主義樣板間，這是一個三房兩廳一廚一衛的設計，面積在122平米左右，首先我們看到的是入戶門，對于入戶門我要做一下說明，入戶門在我們實際的樓房中應該在這個方向，為了展示方便，我們移到現在這個位置。
那么什么是新古典主義設計風格呢？新古典主義是經過改良的古典主義風格，經常漫長的改良從簡單到復雜，從整體到局部，精雕細琢，鑲花刻金都給人留下深刻的印象。
進入新古典主義風格樣板間，首先看到一個長廊，這里可以做成文化長廊或者藝術長廊，作為喧囂與家的隔離帶，把外面的世界全都摒棄，回歸家的溫暖。
在我們右手邊的第一個房間，是一個書房，這里是我們贈送的入戶花園，可以根據需要改造成書房或者臥房，書房是一個人心靈休憩的地方，金銀暗調的色彩、低調奢華的細節，大氣的書桌及書柜彰顯主人高貴的品質及獨特的審美觀點。
走出書房我們將看到客廳和餐廳，客廳餐廳一線貫通，良好的通風保證了室內自然的空氣流通，暗色調的水晶燈，大氣的黑色鑲金沙發，都在向我們展示主人的尊貴身份。
客餐廳地面采用的是不同規格的波斯灰和爵士白大理石交錯混拼的效果，墻面鋪貼的是黑灰白的條紋墻紙，電視背景和地面遙相輝映采用的是爵士白大理石干掛的效果，沙發背景和餐廳背景全部是采用咖啡色的皮革硬包，配以銀箔、鏡面、線條來增強材質的變化與多樣化，整體設計上簡單而又大氣。
廚房在裝修上做到盡可能的簡單，采用黑白櫥柜配以鑲銀的仿古磚，衛生間墻地面黑白的斯米克磚混搭的風格，符合了現代人對裝飾的需求。
臥室簡單的復合地板，簡單的條紋墻紙，摒棄了古典歐式吊頂繁復的線條，使之簡單明了，家具的配飾使空間上顯得豐富而又低調的奢華。
洗手間位于主臥與次臥之間。
整個房間軟裝以色彩較為單純，多以黑白灰三種顏色為主，室內裝修元素的線條和顏色較為簡單，但不缺乏實際功效，而且會使室內空間顯得更寬闊大氣，高雅而和諧是新古典風格的代名詞。
這就是我們新古典主義樣板間，吸取了一些英倫風格的元素加以改變而成，在技術和材料應用方面進行了改革，把一些細節進行簡化。特色在于：在運用時與周圍環境的協調，反映出新古典個性化的美學觀點和文化品味。
下面由我的同事接著為給位領導講解園林。
進樣板區銷售行走-動線說辭-副本
進樣板區銷售行走-動線說辭
首期開盤的住宅剛才也跟說到了，性價比非常的高。首先就是價格，三千多四千多的房源很多，所以可提供您的選擇也是比較多的。再來看我們這邊的一排道旗，第一個標語就是：“買寶能送華師大學位”。這個是不是非常誘人的，您要知道任何一個地方的學區房都是升值潛力巨大的，只要您在我們寶能買房就能享受華師大的學位。這個也是目前整個云浮市場比較稀缺的，就整個云浮市來看，目前沒有一個好點的學校來做配套，我們寶能集團引進華師大的進駐也將填補云浮乃至整個華東區域從幼兒園到高中教育一站式的教學服務模式沒有的市場空白。更何況您在我們寶能買房到華師大上學學費有相應的減免政策。華南師范大學想必您也是早有耳聞了吧？它是“省一級國家示范中學”。華南示范中學享有國家級名譽，每年給國家輸送人才眾多，升學率高達90%以上。百年的名校不是隨便有的，經過長時間的改變，學校以“思想方式和人才輸出”的戰略為指導思想，為國家輸送大量的優人才,所以說“百年名校英才輩出”。這個只是我們住宅的配套的一個部分。
再來看作為：云浮首席“80萬平米購物中心”，即將成為云浮首個標致性的位置，涵蓋食住行游購娛為一體，云浮首個“一站式消費生活圈”。而且到時候我們還將有一個“8萬平米購物中心”的shopingmall，您平時有家里人來玩完全可以帶他到這邊逛逛，購購物，都是比較方便的。尊享西江新城“城市中央無盡繁華”。何況我們這邊還有這么多的商業作為配套，等商業營業的時候，您想下，您就住
在這，平時家里來人想吃個飯，到樓下就能得到滿足，是不是很方便呀。買什么東西。到樓下，下了樓梯口就能買到，這是在其他項目不能相比的。會讓您真正體驗到您在一線城市的感覺。您那！看下。如果您在這邊買房，也將會是您明智的一個選擇。而且我們80平米的小戶型，雖然面積小但是各個功能區的配套都很完善，完全是“買兩房得四房”贈送面積超大，這也是目前整個云浮市場沒有哪家開發商能做到的。并且高鐵開通在即隨著人們對高鐵時代的認知慢慢變多，人們對高鐵的依賴也逐漸增強，你看下哪里有高鐵的地方一定會是發展最快的地方，所以說：“高鐵門戶城市大盤”作為寶能人，我們將引領整個云浮走向一線的都市。具有劃時代的意義。