北京二手房房產證辦理方法

　　有很多的人都想要在北京買二手房，但是在買二手房之后不知道怎么辦理房產證。下面為您精心推薦了二手房房產證辦理技巧，希望對您有所幫助。

　　二手房房產證辦理方法

　　第一步：簽訂買賣合同

　　二手房房產證辦理的前提是簽訂了買賣合同。網簽完成，只要材料齊全，當事人可以隨時辦理房屋登記。

　　第二步：到管理部門登記

　　不動產目前在什么部門登記呢?目前北京市國土部門負責土地登記管理，住建部門負責房屋登記管理，園林綠化部門負責林權登記管理，農業部門負責農村土地承包經營權登記管理。各部門目前仍按原職責和程序發放各類舊版權屬證書，待條件成熟后頒發新版權屬證書。就是說，原來在哪辦現在還在哪辦。

　　第三步：繳納二手房交易稅費

　　二手房房產證辦理需要到稅務部門繳納營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

　　第四步：提交申請材料

　　在北京買二手房辦理房產證需要攜帶什么材料呢?市住建委表示，需要提交：房屋所有權轉移登記的登記申請書;申請人身份證;房產證;房屋所有權發生轉移的證明文件;契稅完稅或者減(免)稅憑證;房產平面圖和房屋登記表，以及其他必要材料。

　　第五步：按照規定時間領取房產證

　　一定要保存好管理部門給的領取證書的'通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。

　　二手房房產證辦理流程

　　1.簽訂買賣合同：二手房房產證辦理之前您必須要簽訂買賣合同，證明您已經購買了這套房。網簽完成之后，只要準備好材料，購房者就可以去辦理房屋登記。

　　2.到管理部門登記：北京市是由國土部門負責土地登記管理，住建部門負責房屋登記管理。

　　3.繳納二手房交易稅費：二手房房產證辦理需要到稅務部門繳納營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

　　4.提交申請材料：需要提交：房屋所有權轉移登記的登記申請書;申請人身份證;房產證;房屋所有權發生轉移的證明文件;契稅完稅或者減(免)稅憑證;房產平面圖和房屋登記表，以及其他必要材料。

　　5.按照規定時間領取房產證。

　　房產證辦理流程

　　1. 去朝陽區房地產交易大廳領取《房屋所有權轉移申請書》，填寫，請開發商蓋章。

　　2. 領取公共維修基金交款通知(有交款限期)，具實結算單。

　　3. 去樓盤測繪單位領取兩份測繪圖和兩份測繪表，都要蓋章。

　　4. 拿著公共維修基金交款通知去光大銀行交款，交后銀行給出兩張收據。

　　5. 攜帶購房合同，具實結算單，購房，去朝陽地稅局交契稅，現在地稅局已可直接劃卡，不需要再去銀行交了。似乎前面的材料不全也有可能交上，只要能證明你的實際房款數字就行，交完地稅局會給出兩張收據。(六里屯北里18號樓A座三層，電話65939941)

　　6. 去開發商處領取購房合同正本(貼印花稅的)和復本，兩本都是有蓋章簽字的。

　　7. 去朝陽區房地產交易大廳辦理房產證，攜帶：房屋所有權轉移申請書(收走)，具實結算單(收走)，公共維修基金兩張收據(收走一張)，契稅兩張收據(收走一張)，購房合同正本復本(收走復本)，兩份測繪圖和兩份測繪表(全部收走)，原件復印件(正反面復印，復印件收走);得到：權屬登記受理通知單，30天后(周一至周三)憑此單領取房產證。

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