北京房產證的辦理方法是什么
有很多的人在北京買房后就著急地想要辦理房產證，但是不明白房產證的辦理需要什么步驟。下面為您精心推薦了房產證的辦理技巧，希望對您有所幫助。
房產證的辦理方法
第一步:需簽訂委托協議
在《購房合同》中有關于委托開發(fā)商代辦房產證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外,很多的開發(fā)商還會要求購房者在《購房合同》之外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。
第二步:向開發(fā)商繳納房產證代辦費
買房人住的時候,開發(fā)商會要求你繳納。交錢之后,請您一定要保留好你的收款憑證,并且一定要求收款單位加蓋公章,不要收“白條”,那是沒有用的。
第三步:繳納公共維修基金、契稅
這個是關鍵的一步,必須要繳納這兩項的費用,因為這是辦理房產證的必須要用的文件。當然也要收好這兩筆款項的繳費憑證,這樣才能進行下一步工作。繳納的方法,可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。
第四步:需要按照約定時間領取房產證
代理公司或者開發(fā)商代交上述稅費之后,申請辦理房產證,并辦理抵押登記后,您就可以領取房產證了。
假如貸款銀行扣押房產證和《購房合同》,一定要記住要找個機會仔細核對房產證上的記載,一旦存在記載錯誤,應及時要求更改,不然以后遇到有些問題就會麻煩。
北京房產證辦理所需材料
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的'確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。
辦房產證的時間
房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
辦房產證需要多久，一般需要30個工作日。不過主要視具體情況而定。
1、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于下列時限內將申請登記事項記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定，“國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日。”
2、根據以上辦法制定了房屋所有權登記30個工作日的工作時限，但在實際工作中根據資料的多少盡量提速，可能10個工作日就能完成，也可能15個工作日才能完成。但一般會在30個工作日內將資料辦結(補充材料的工作日順延)。
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