北京房產(chǎn)證的辦理方法是什么
有很多的人在北京買(mǎi)房后就著急地想要辦理房產(chǎn)證，但是不明白房產(chǎn)證的辦理需要什么步驟。下面為您精心推薦了房產(chǎn)證的辦理技巧，希望對(duì)您有所幫助。
房產(chǎn)證的辦理方法
第一步:需簽訂委托協(xié)議
在《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外,很多的開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房者在《購(gòu)房合同》之外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。
第二步:向開(kāi)發(fā)商繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)
買(mǎi)房人住的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商會(huì)要求你繳納。交錢(qián)之后,請(qǐng)您一定要保留好你的收款憑證,并且一定要求收款單位加蓋公章,不要收“白條”,那是沒(méi)有用的。
第三步:繳納公共維修基金、契稅
這個(gè)是關(guān)鍵的一步,必須要繳納這兩項(xiàng)的費(fèi)用,因?yàn)檫@是辦理房產(chǎn)證的必須要用的文件。當(dāng)然也要收好這兩筆款項(xiàng)的繳費(fèi)憑證,這樣才能進(jìn)行下一步工作。繳納的方法,可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。
第四步:需要按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
代理公司或者開(kāi)發(fā)商代交上述稅費(fèi)之后,申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
假如貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》,一定要記住要找個(gè)機(jī)會(huì)仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯(cuò)誤,應(yīng)及時(shí)要求更改,不然以后遇到有些問(wèn)題就會(huì)麻煩。
北京房產(chǎn)證辦理所需材料
(1)蓋章的申請(qǐng)表;
(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的'確認(rèn)書(shū);
(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購(gòu)房者明(復(fù)印件核對(duì)原件);
(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
(9)銀行的提前還貸證明。
辦房產(chǎn)證的時(shí)間
房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
辦房產(chǎn)證需要多久，一般需要30個(gè)工作日。不過(guò)主要視具體情況而定。
1、自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定，“國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日。”
2、根據(jù)以上辦法制定了房屋所有權(quán)登記30個(gè)工作日的工作時(shí)限，但在實(shí)際工作中根據(jù)資料的多少盡量提速，可能10個(gè)工作日就能完成，也可能15個(gè)工作日才能完成。但一般會(huì)在30個(gè)工作日內(nèi)將資料辦結(jié)(補(bǔ)充材料的工作日順延)。
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