北京辦理房產證的方法有哪些

　　現在有些人對于在北京大城市中辦理房產證方面上一無所知，所以很多的人都會想知道在北京如何辦理房產證。下面為您精心推薦了北京辦理房產證的技巧，希望對您有所幫助。

　　北京辦理房產證的方法

　　1、首先不管是北京人，還是外地人那么在進行辦理房產證的時候，第一步就是要確認，開發商方面是否已做好了初始的登記，這也是房產證辦理的前提條件。房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所 需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況。

　　2、接下來要填寫申請表，一般來講只需要和開發商領取一張表格進行填寫，但是我們需要檢查該申請表是否有簽字蓋章。然后直接向該部門咨詢。在詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全，這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。

　　3、公共維修基金大多都是由該地的房產小區進行辦理收取，另外有些城市已經是由銀行進行代收公共維修的基金，需注意無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證。這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失 會影響獲得房產證。

　　4、辦理北京房產證流程中我們必須要準備好的相關文件，接下來我就來看看都有哪些，首先就是開發商蓋過章的申請表、房屋買賣合同、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書。還有測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份、專項維修資金專用收據、契稅完稅或減免稅憑證、購房者身份證明、房屋共有的提交共有協議、銀行的提前還貸證明。按照規定時間領取房產證，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。

　　北京房產證的查詢方式

　　1、房產證的查詢方式也有好幾種，比如在網絡上進行查詢，那么為了讓申請人更加快速的了解到，房屋登記業務的辦理情況。北京市住房和城鄉建設委員會于2013年5月16日開通了，房屋登記業務辦理進度網上查詢和短信通知服務。登記申請人還可通過市住建委網站“房屋登記業務辦理進度查詢”功能查詢登記業務的實時進展。同時，各區縣房屋登記部門制作完成房屋權屬證書或登記證明后，會在第一時間使用市住建委短信服務平臺，發送短信通知登記申請人及其委托代理人及時領取。便于購房人和金融機構確認房屋登記的辦理情況并啟動交易尾款支付、抵押貸款發放等后續程序。

　　2、還有一種查詢方式則是去房管局進行查詢，雖然這種查詢方法可能就會比較繁瑣一些，但是準確率好，那么如果是查詢個人房產證消息，一般都包括房屋所有人名稱、產權證號、登記核準日期、房屋是否抵押、是否被查封等。則必須攜帶個人身份證件，以及房產證到各區的房管局的檔案館或窗口查詢，房產證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。

　　北京房產證的辦理流程

　　第一步：簽訂委托協議

　　通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的`委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。

　　第二步：繳納房產證代辦費

　　售房人住的時候，開發商會要求您繳納。交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”，那是沒有用的。

　　第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅

　　作為很關鍵的一步，必須要繳納這兩項費用，因為這是辦理房產證的必須要用的文件。當然也要收好這兩筆款項的繳費憑證，這樣才能進行下一步工作。繳納的方法，可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。

　　第四步：按照約定時間領取房產證

　　開發商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。

　　如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，一定要記住要找個機會仔細核對房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改，不然以后遇到有些問題就會特別麻煩。

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