北京別墅房產證辦理方法技巧

　　別墅辦理房產證需要的步驟是很多的，然而大家對于怎樣辦理都不太清楚。下面為您精心推薦了北京別墅房產證辦理技巧，希望對您有所幫助。

　　北京別墅房產證辦理方法

　　1、確定開發商已經進行“初始登記”，即完成“大確權”開發商辦理“初始登記”是您辦理北京房產證的必要前提條件。

　　2、根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門。

　　3、到管理部門領取《房屋(地)權登記申請表》，這個填寫好之后需要開發商簽字蓋章。有的時候北京開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了，省去奔波之苦。

　　4、拿測繪圖(表)：可能有三種情況，一是到北京開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪圖;第二種是帶身份證直接到開發商處領取就行，這一種比較簡便;第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況己經比較少見，現在登記部門往往是根據現有的測繪圖填寫房產證上的面積數據。

　　5、填寫表格、蓋章、領取相關文件填好表格后，找開北京發商簽字蓋章，并領取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

　　北京別墅房產證辦理步驟

　　1、到管理部門領取并填寫《房屋(地)權登記申請表》：申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格、只需到開發商處領取并填寫就行了。

　　2、別墅房產證具體的辦理流程、初始登記、開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定、房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內、將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。

　　3、套房辦理房產證需要先填寫申請表、申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章、有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格、只需到開發商處領取并填寫就行了、可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理、然后直接向該部門咨詢。

　　北京別墅房產證辦理材料

　　一、別墅也是建筑物，應當辦理北京房屋產權登記，如果是自己建造的別墅，根據《房屋登記辦法》第三十條因合法建造房屋申請房屋權初始登記的，應當提交下列材料：

　　1、登記申請書;

　　2、申請人北京身份證明;

　　3、建設用地北京使用權證明;

　　4、建設工程符合規劃的北京證明;

　　5、北京房屋已竣工的`證明;

　　6、房屋測繪報告;

　　7、其他必要材料。

　　二、如果是購買北京開發商開發建造的別墅，《房屋登記辦法》第三十三條：申請房屋權轉移登記，應當提交下列材料：

　　1、登記申請書;

　　2、申請人北京身份證明;

　　3、北京房屋權證書或者房地產權證書;

　　4、證明北京房屋權發生轉移的材料;

　　5、其他必要材料。

　　前款第5項材料，可以是北京買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋權發生轉移的材料。

　　北京別墅辦理房產證的費用

　　1、北京別墅辦理房產證要交印花稅、印花稅分為產權轉移書據、印花稅和權利許可證照、印花稅產權轉移書據、稅目稅率為萬分之五、計稅依據為書據中所載的金額、買賣雙方均要交納權利、許可證照稅目適用5元/件的定額稅率買方交納。

　　2、契稅、契稅實行3%～5%的幅度稅率、別墅辦理房產證費用之維修基金、購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存、購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。

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