東莞辦理房產證的方法是什么

　　很多的人在買房之后都會想要辦理房產證，但是不知道怎么辦理才合適。下面為您精心推薦了東莞辦理房產證的技巧，希望對您有所幫助。

　　東莞辦理房產證的方法

　　1、確定開發商已經進行初始登記

　　開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件，也就是房屋的“確權”。可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

　　2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

　　申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了，記得一定要檢查開放商是否已經蓋章哦!

　　3、拿測繪圖

　　測繪圖是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，原則上開放商是可以提供測繪圖的，可以直接到開發商處領取。但如果沒有的話，可以向登記部門申請測繪，也可以自己找專業測繪公司進行測繪。

　　4、向當地房產管理部門詢問需要的申請文件

　　每個城市的房產管理部門需要的申請文件都略有差異，好是提前電話或者在當地房產管理局部門或者直接電話聯系，確認需要的文件。這些文件一般包括身份證復印件、購房合同、完稅證明、貸款合同等資料。

　　5、提交申請材料

　　材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的`提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。

　　6、按照規定時間領取房產證

　　一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

　　東莞辦房產證要多久

　　1、在東莞房產證辦理時間早晚是不是一樣呢?房產證辦理時間是越早越好，一是可以保障權益，減少不必要的麻煩。二是如果出售，滿五年和不滿五年差別很大。

　　2、在東莞房產證辦理時間規定如果是使用權房轉讓估計在2個月，因為要去物業調資料查工齡等，前端需要1個月左右是時間，然后如果三聯單進了交易中心后，大概在20天左右出產證，所以前后一共2個月。

　　東莞查詢房產證程序

　　查詢房屋產權，個人房產證如何查詢，如果還沒有辦理房產證，可以在房管局網站查詢購房買賣合同，輸入合同號及密碼(密碼問開發商)，就可以查看到你們的購房合同，在房管局備案后的合同是沒什么問題的。

　　查詢房屋產權也可以在拿到房產證后直接去房管局檔案部門查詢真假。不管開發商大小，可以辦理產權證書(房地產證)的，就是是正規商品房，查詢房屋產權都可由本人持身份證房地產證去房地產管理局檔案是查詢真偽。

　　買房子時，你有沒有在售樓現場檢查他們是否有預售證，如果沒有預售證，那這房子可能就不是正規商品房。除商品房外，就是小產權房和農民房，這兩種房屋的買賣都是不受法律保護的。你買得的房子需要交契稅，這應該是商品房啊，如果不是商品房，將來是不能正常上市交易的，因為將來國家一旦要拆遷等，是收不到任何補償的。

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