武漢房產(chǎn)證辦理方法是什么

　　很多人在買房之后就想要去辦理房產(chǎn)證，但是不知道辦理房產(chǎn)證的具體步驟。下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的房產(chǎn)證辦理方法，希望對您有所幫助。

　　武漢房產(chǎn)證辦理方法

　　1、首套房辦理房產(chǎn)證時首先要確定開發(fā)商已進行初始登記，開發(fā)商辦理初始登記是辦理房產(chǎn)證的必要前提，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的事宜，也可到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站查詢。

　　2、領取測繪圖，由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必須的材料之一。可到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

　　3、相關(guān)的管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》，申請表填寫后需要開發(fā)商簽字并蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成蓋好章的表格，那么只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。

　　4、到相關(guān)部門領取相關(guān)文件，在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確了解需要領取哪些必要的.申請文件，這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單和大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

　　5、提交各類申請材料，蓋章的申請表、屋買賣合同、簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書等。

　　6、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產(chǎn)證。

　　武漢房產(chǎn)證辦理材料

　　1、首套房蓋章的申請表;

　　2、房屋買賣合同;

　　3、首套房簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;

　　4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

　　5、專項維修資金專用收據(jù);

　　6、契稅完稅或減免稅憑證;

　　7、首套房購房者身份證明(復印件核對原件);

　　8、房屋共有的提交共有協(xié)議;

　　9、銀行的提前還貸證明。

　　武漢房產(chǎn)證辦理費用

　　辦理時限：法定辦理時限30個工作日。

　　辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。

　　辦理房產(chǎn)證時需要交的稅費

　　契稅：商品房房價2%，高檔房和別墅4%，二手房1%，買方交。

　　維修基金：商品房價格2%，買方交。

　　交易費：商品房3元/平方米，賣方交;二手房5元/平方米，雙方各半;房改房每戶60元，買方交。

　　登記費：住宅80元/套，房改房60元/套，買方交。

　　印花稅：房價的萬分之五，雙方各半。

　　營業(yè)稅：賣方交，個人購買并居住1年以上普通住宅免征。

　　土地收益金：住宅按9級地段來征收，賣方交。

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