北京通州區(qū)辦理房產(chǎn)證的方法
對于經(jīng)濟條件比較好的人來說，購買房屋是必要的，然而很多的人在買房后不知道怎么辦理房產(chǎn)證。下面為您精心推薦了辦理房產(chǎn)證的技巧，希望對您有所幫助。
辦理房產(chǎn)證的方法
1、確定通州開發(fā)商已經(jīng)進行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。
2、到通州的管理部門領(lǐng)取《房屋(地)權(quán)登記申請表》這個填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的'時候開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)：可能有三種情況，第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪圖;第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡便;第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況己經(jīng)比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。
4、在通州填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件填好表格后，找通州的開發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
辦房產(chǎn)證的材料
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、已婚的購房人：
�、匐p方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件);
�、诨橐鲎C明復(fù)印件(帶原件校驗);
�、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
�、偕矸葑C復(fù)印件(帶原件校驗);
②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗);
③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。
通州保障房辦理房產(chǎn)證的方法
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的期限以及辦理完畢后及時通知義務(wù)等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
通州保障房辦理房產(chǎn)證的材料
1、辦理時帶上身份證前往當(dāng)?shù)貒临Y源局申請辦理即可;可以根據(jù)管理部門直接向部門申請分戶，向當(dāng)?shù)夭块T申請辦房產(chǎn)證，并且還要補繳土地出讓金，以便完善土地手續(xù)取得土地證;拿上你的購房合同和本人身份證明等材料去當(dāng)?shù)赝恋夭块T申請辦理個人商品房房產(chǎn)證，房管部部門會給你辦的。
2、另外在辦理房產(chǎn)證的時候還需要繳納以下費用：申請表10元/份;交易費，住宅每平米6元，車庫、商業(yè)店面每平米10元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半;契稅，建筑面積90平方米以下的首套房或二套房，按房款的1%征收;建筑面積90平方米以上的首套房按房款的1.5%，二套房2%。
3、其他情況按房款的3%征收;印花稅，按0.5%征收;登記費，住宅每證80元，商用房及車庫120元;工本費，每證10元;測繪費，住宅每平方米1.36元，商用房及車庫每平方米2.04元。
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