新房房產(chǎn)證什么時候能拿到
我們在辦理新房房產(chǎn)證的時候都會想要知道新房房產(chǎn)證多久才能拿到，你知道何時才能拿到房產(chǎn)證嗎?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的新房房產(chǎn)證拿到的時間，希望對您有所幫助。
新房房產(chǎn)證拿到的時間
按照《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條，由于出賣人自己的原因，買受人在以下期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除了當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任：
(一)商品房買賣合同所約定的辦理房屋權(quán)登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已經(jīng)竣工房屋的，自合同訂立之日起90天。
以上其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，那么期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。
新房房產(chǎn)證辦理方法
1·能否辦理新房房產(chǎn)證的前提是開發(fā)商是否具備辦理產(chǎn)權(quán)過戶的資格，也就是說開發(fā)商出售的房子手續(xù)是否齊全。開發(fā)商出售房屋的基本條件是五證二書是否都有。在這五種重要的證件當(dāng)中，一般預(yù)售許可證才是能否辦理產(chǎn)權(quán)過戶的關(guān)鍵，所以只要有房屋的預(yù)售許可證就沒有什么問題。
2·檢查完出售的'資格之后，雙方就可以簽訂購房合同了。購房合同備案過后，雙方在一個月時間內(nèi)到房產(chǎn)交易辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記。
3·在房產(chǎn)交易辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的時候，雙方的證件以及資料需要準(zhǔn)備好上交審核。審核成功可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶后，需要繳納契稅、印花稅、登記費。
4·繳費辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之后，需要在三個月的時間之內(nèi)到房屋所屬的土地管理局登記申請。經(jīng)過土地管理部門審核登記在案。
5·審核成功過后，按照規(guī)定時間領(lǐng)取新房的房產(chǎn)證就可以了。
辦理新房房產(chǎn)證的注意事項
1·商品房的產(chǎn)權(quán)過戶一般都不是很快，主要是開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)不齊全，所以會在辦理入住之后拖延一段時間在辦理在購買新房的時候就要對開發(fā)商的出售資格等進行驗證，否則后期沒有房屋的預(yù)售許可證，產(chǎn)權(quán)是一時半會都辦理不下來的，有的人甚至等了五年才辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
2·雙方在簽訂購房合同的時候，房屋的交房日期以及合同號等相關(guān)信息要熟悉。在房屋的產(chǎn)權(quán)遲遲沒有下來的期間，購房合同是證明房屋權(quán)的唯一證明，所以要關(guān)注自己的合同上的房屋是否被轉(zhuǎn)賣或是抵押等，可以到合同管理部門查詢或是咨詢房管局。
3·辦理新房房產(chǎn)證的時候如果是自己的首套唯一住房的話在稅費上有一定的優(yōu)惠政策，所以提前開出自己的固定資產(chǎn)的唯一房產(chǎn)的相關(guān)證明，這樣繳費時就可以直接申請，而不用在多跑道。
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