- 相關推薦
最新房產證知識
房產證的真假辨識是很多人序號了解的內容，你有看過真正的房產證嗎?下面是百分網小編為你精心推薦的最新房產證的高清圖片，希望對您有所幫助。
第一：《房屋所有權證》
紅本房產證全稱《房屋所有權證》，針對的是市場商品房，是房產所有權的憑證，你可以對房子行使占有、使用、處分的權利，也可以上市交易或抵押貸款！
第二：《不動產權證書》
目前《房屋所有權證》已經正式下崗，被《不動產權證書》所替代！有人可能會問，如果不去換新證原有的房產證就失效了嗎？并沒有，按照“不變不換”的原則，舊證和新證同時具有法律效應！那問題來了，它們的區別別在哪里？
區別一：性質不同
不動產權證包括房產證和土地使用權證！
區別二：內容不同
房產證包含房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況；
而不動產證對比房產證，還增加了鐳射區（一種防偽）、不動產單元號、適用期限等內容！
除此之外，經辦費用也不同；且房產證只有一個版本，不動產證有單一版和集成版兩個版本！
房產證辦理新政策
1，解決辦證難成為了更加迫切的問題。據廣州市國土房管局有關負責人介紹，《廣州市城鎮房地產權登記辦法》(以下簡稱《辦法》)將于7月或8月提交市人大審議，并力爭在年底前出臺。新辦法將大大縮短辦證時間，而小業主自己辦證也成為現實。因此，換言之，辦證難這個問題年底有望得以解決。
2，日前，市人大常委會對此進行立法調研時強調，進行房地產權登記的申報材料將采取“無罪推定”原則，只要符合程序就可以辦理，其真實性由申請人負責。這個規定是對1995年出臺的《廣州市房地產交易辦法》的一次大的修訂。以前，將房地產交易過戶與權屬登記作為不同的行政行為進行規范，導致房地產權登記程序復雜、手續繁瑣、繳交資料重復，降低了交易與登記的流轉速度。因此，通過立法形式改變這一做法，將可望從根本上解決長久以來一直困擾廣州市房地產市場的“發證難”問題。
3，據介紹，新《辦法》實施后，購房者如發現開發商不能如期辦理預購商品房預告登記的，可以憑申請書、身份證明和商品房預售合同到廣州市房地產交易中心辦理。新《辦法》規定，預售商品房在簽署購房合同30日內須辦理預購商品房預告登記(即現行的預售登記、鑒證)。該預告登記應當由當事人開發商和購房者共同申請，一方未提出登記申請的，另一方也可以單方申請預告登記、鑒證。登記機關自受理申請之日起20個工作日內核準登記。這一規定改變了以往購房雙方簽署購房合同30日內由開發商辦理預售登記，購房者敦促其辦理的做法。
4，業界人士認為，這一方面節省了發展商相當多的人力物力，同時也可防止發展商借辦證的時間差重復抵押貸款。而在小業主可以自辦房產證后，這種違規操作的現象將越來越少。
辦理房產證需要多少錢
1、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
2、其它房產建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。
3、印花稅：印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅�！爱a權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
4、契稅：由購房人交納。
新房房產證辦理后大概多久能拿到？
現在的房產證大多由開發商代辦理，尤其是買期房或新房，開發商會直接收取業主資料，在辦理好相關手續后會直接通知業主領取新房房產證，那么，一般來說，開發商辦理房產證的時間需要多久？業主大概多久能拿到新房房產證？
辦理房地產主要有兩個流程，一個是初始登記，俗稱辦大證；另一個是轉移登記，即辦小證。通常來說，不動產權證書在受理之日起30個工作日內就能辦結，即開發商辦理房產證流程大概需要30個工作日。
代辦理房產證是開發商應盡的義務嗎？
根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定:“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續,并提供必要的證明文件”。
根據該條規定，房地產開發企業履行的是一種協助義務，即房地產企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。
必要的證明文件包括土地使有證明、建設工程規劃許可證、綜合驗收合格證明、房產測繪機構出具的房屋建筑測繪成果報告及房屋分戶平面圖等。
此外，很多新房購房合同中也會約定，由開發商代購房者辦理房產證，那么在這種情況下，開發商不僅僅承擔辦理房產證的協助義務，而且承擔起了辦理房產證的主要義務。
最后，小編提醒下各位，購房者是辦理房產證的法定義務人，是可以自行申請辦理房產證的但要想自己親自辦理房產證，需要開發商先辦理初始登記手續，之后才能自行準備資料申請，這一點還請大家注意一下。
【最新房產證知識】相關文章：
最新版的房產證樣本圖片欣賞06-27
最新消防安全知識11-24
最新國學知識大賽試題03-17
環保知識競賽試題最新02-16
最新節水知識競賽試題06-28
法治知識競賽方案最新11-12
最新急救知識試題及答案02-06
2016最新藥學知識：中藥的基本知識04-08
個人房產證明03-22