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最新房產(chǎn)證知識(shí)
房產(chǎn)證的真假辨識(shí)是很多人序號(hào)了解的內(nèi)容，你有看過(guò)真正的房產(chǎn)證嗎?下面是百分網(wǎng)小編為你精心推薦的最新房產(chǎn)證的高清圖片，希望對(duì)您有所幫助。
第一：《房屋所有權(quán)證》
紅本房產(chǎn)證全稱《房屋所有權(quán)證》，針對(duì)的是市場(chǎng)商品房，是房產(chǎn)所有權(quán)的憑證，你可以對(duì)房子行使占有、使用、處分的權(quán)利，也可以上市交易或抵押貸款！
第二：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》
目前《房屋所有權(quán)證》已經(jīng)正式下崗，被《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》所替代！有人可能會(huì)問(wèn)，如果不去換新證原有的房產(chǎn)證就失效了嗎？并沒(méi)有，按照“不變不換”的原則，舊證和新證同時(shí)具有法律效應(yīng)！那問(wèn)題來(lái)了，它們的區(qū)別別在哪里？
區(qū)別一：性質(zhì)不同
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證包括房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證！
區(qū)別二：內(nèi)容不同
房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；
而不動(dòng)產(chǎn)證對(duì)比房產(chǎn)證，還增加了鐳射區(qū)（一種防偽）、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、適用期限等內(nèi)容！
除此之外，經(jīng)辦費(fèi)用也不同；且房產(chǎn)證只有一個(gè)版本，不動(dòng)產(chǎn)證有單一版和集成版兩個(gè)版本！
房產(chǎn)證辦理新政策
1，解決辦證難成為了更加迫切的問(wèn)題。據(jù)廣州市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《廣州市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)將于7月或8月提交市人大審議，并力爭(zhēng)在年底前出臺(tái)。新辦法將大大縮短辦證時(shí)間，而小業(yè)主自己辦證也成為現(xiàn)實(shí)。因此，換言之，辦證難這個(gè)問(wèn)題年底有望得以解決。
2，日前，市人大常委會(huì)對(duì)此進(jìn)行立法調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，進(jìn)行房地產(chǎn)權(quán)登記的申報(bào)材料將采取“無(wú)罪推定”原則，只要符合程序就可以辦理，其真實(shí)性由申請(qǐng)人負(fù)責(zé)。這個(gè)規(guī)定是對(duì)1995年出臺(tái)的《廣州市房地產(chǎn)交易辦法》的一次大的修訂。以前，將房地產(chǎn)交易過(guò)戶與權(quán)屬登記作為不同的行政行為進(jìn)行規(guī)范，導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)登記程序復(fù)雜、手續(xù)繁瑣、繳交資料重復(fù)，降低了交易與登記的流轉(zhuǎn)速度。因此，通過(guò)立法形式改變這一做法，將可望從根本上解決長(zhǎng)久以來(lái)一直困擾廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的“發(fā)證難”問(wèn)題。
3，據(jù)介紹，新《辦法》實(shí)施后，購(gòu)房者如發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商不能如期辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，可以憑申請(qǐng)書、身份證明和商品房預(yù)售合同到廣州市房地產(chǎn)交易中心辦理。新《辦法》規(guī)定，預(yù)售商品房在簽署購(gòu)房合同30日內(nèi)須辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記(即現(xiàn)行的預(yù)售登記、鑒證)。該預(yù)告登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者共同申請(qǐng)，一方未提出登記申請(qǐng)的，另一方也可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記、鑒證。登記機(jī)關(guān)自受理申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)核準(zhǔn)登記。這一規(guī)定改變了以往購(gòu)房雙方簽署購(gòu)房合同30日內(nèi)由開(kāi)發(fā)商辦理預(yù)售登記，購(gòu)房者敦促其辦理的做法。
4，業(yè)界人士認(rèn)為，這一方面節(jié)省了發(fā)展商相當(dāng)多的人力物力，同時(shí)也可防止發(fā)展商借辦證的時(shí)間差重復(fù)抵押貸款。而在小業(yè)主可以自辦房產(chǎn)證后，這種違規(guī)操作的現(xiàn)象將越來(lái)越少。
辦理房產(chǎn)證需要多少錢
1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
4、契稅：由購(gòu)房人交納。
新房房產(chǎn)證辦理后大概多久能拿到？
現(xiàn)在的房產(chǎn)證大多由開(kāi)發(fā)商代辦理，尤其是買期房或新房，開(kāi)發(fā)商會(huì)直接收取業(yè)主資料，在辦理好相關(guān)手續(xù)后會(huì)直接通知業(yè)主領(lǐng)取新房房產(chǎn)證，那么，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的時(shí)間需要多久？業(yè)主大概多久能拿到新房房產(chǎn)證？
辦理房地產(chǎn)主要有兩個(gè)流程，一個(gè)是初始登記，俗稱辦大證；另一個(gè)是轉(zhuǎn)移登記，即辦小證。通常來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書在受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)就能辦結(jié)，即開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證流程大概需要30個(gè)工作日。
代辦理房產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商應(yīng)盡的義務(wù)嗎？
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定:“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件”。
根據(jù)該條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)履行的是一種協(xié)助義務(wù)，即房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
必要的證明文件包括土地使有證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、綜合驗(yàn)收合格證明、房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑測(cè)繪成果報(bào)告及房屋分戶平面圖等。
此外，很多新房購(gòu)房合同中也會(huì)約定，由開(kāi)發(fā)商代購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，那么在這種情況下，開(kāi)發(fā)商不僅僅承擔(dān)辦理房產(chǎn)證的協(xié)助義務(wù)，而且承擔(dān)起了辦理房產(chǎn)證的主要義務(wù)。
最后，小編提醒下各位，購(gòu)房者是辦理房產(chǎn)證的法定義務(wù)人，是可以自行申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證的但要想自己親自辦理房產(chǎn)證，需要開(kāi)發(fā)商先辦理初始登記手續(xù)，之后才能自行準(zhǔn)備資料申請(qǐng)，這一點(diǎn)還請(qǐng)大家注意一下。
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