房產證的名字寫錯了怎么辦

　　有一些人在辦理房產證的時候發現自己的名字寫錯了，這應該怎么辦呢?下面是百分網小編為你精心推薦的房產證的名字寫錯的解決方法，希望對您有所幫助。

　　房產證的名字寫錯的解決方法

　　1)如果是自己的身份證名字是錯的，就要回戶口所在地，帶上戶口簿到派出所理辦身份證，到公安局重新登記，只收工本費用20元左右(如果拍照的話);

　　2)如果是房管所的人打印錯了《房地產權證》上你的名字，可直接帶上自己的身份證原件與2張正反復印件到發證的房管所申請重新辦理《房地產權證》，這個一般20個工作日吧，只收工本費用，有的地方是不收的;

　　3)如果是一個戶主名字改兩個或者兩個戶主名字改一個的話，前者要兩個人同時到窗口，出示兩個人的身份證原件辦理房產共同擁有手續，后者則要也須要兩個人同時到窗口辦理，出示兩個人的身份證原件辦理過戶手續，(婚姻關系的)要簽協議書。 這個也只收取工本費用。

　　房產證名字的變更需要的手續

　　(一)首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

　　(二)你與其他法定繼承人向遺產所在地的公證處申請繼承公證，其他法定繼承人應表明對遺囑的真實性無異議。需要提交的材料有：

　　1、被繼承人死亡證明;

　　2、該套房屋的產權證明或其他憑證;

　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

　　4、繼承人的身份證件;

　　若在辦理公證過程中，其他法定繼承人不予配合，或者對遺囑的效力提出異議，導致公證處做出不予公證的決定時，為了確保你的合法權益得以實現，你只能向有管轄權的人民法院提起確權訴訟，由法院對案件進行審理后，依法作出公證判決。若法院判決確認你對該房屋享有繼承權，你就可憑法院判決書到房地產交易中心辦理遺產過戶手續。

　　(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

　　申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

　　(四)辦理房地產繼承過戶，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：

　　1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，低不低于200元。

　　2、房地產價值評估費用。累進稅率，約為房地產的評估價的0.3~0.5%。

　　3、房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

　　4、契稅：法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

　　注意：如果申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用;而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元。建議辦理手續前向辦事人員詳細詢問溝通。

　　辦理房產證的具體程序

　　1、第一步：房地產評估。

　　到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖(在房產證的最后一頁的圖)、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丟失，留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市一級房產評估機構負責，由于要評估的多，往往得等一段時間。評估費占房產評估額的0.5%，交完錢后給你兩份評估報告。

　　2、第二步：交營業稅。

　　到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。(普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收;非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收)

　　3、第三步：辦理房產證過戶。

　　到房產交易大廳辦理，需提交房產證原件及復印件，土地證原件及復印件，房屋平面圖(在房產證的最后一頁的圖，要把里面內容擋住復印成空白表)，申請人的身份證原件及復印件，完稅證明(地稅上給的東西)，房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費，按房屋3元/平方米收，簽完字后，還需要到當地財政局交契稅。

　　4、第四步：領取房產證。

　　需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。

　　房產證更名

　　直接添加

　　1、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。

　　2、如果在婚姻存續期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

　　3、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名

　　贈予

　　1、贈予情況

　　1）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續。

　　2）有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業稅)。

　　贈與手續：

　　受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：

　　1）贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。

　　2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。

　　辦理公證：

　　辦理房屋所有權轉移登記手續。

　　由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：

　　(1)申請書(窗口提供)。

　　(2)原房地產產權證。

　　(3)相關當事人的身份證、戶口簿。

　　(4)贈與書及公證書。

　　(5)契稅收據。

　　贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準

　　在辦理房屋贈與手續時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

　　買賣

　　除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。

　　二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情況：

　　①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業稅

　　②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業稅

　　③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅

　　贈與手續要復雜，費用比交易費用要高。建議將房子轉給親人時，選擇交易過戶手續，這種方式比較簡單，費用也較少(贈與手續契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%)。

　　房產證辦理程序

　　（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　（3）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

　　（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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