貸款房產(chǎn)證上可以寫幾個名字
有很多得人都會想要在貸款房產(chǎn)證上加名字，但是不知道可以寫幾個名字。下面為您精心推薦了貸款房產(chǎn)證上寫多少個名字，希望對您有所幫助。
貸款房產(chǎn)證上寫幾個名字
名字是沒有限制的但每個人的情況不同，有的是在限購范圍的而且你還要貸款產(chǎn)證上，到時候要出現(xiàn)主貸人的，所以產(chǎn)證上最好出現(xiàn)不限購并且銀行資歷比較好容易貸款的最好。
沒有規(guī)定說房產(chǎn)證上只允許寫幾個人姓名，理論上，在房本上可以寫無數(shù)人姓名，在沒有事先約定前提，大家份額均等，例如，你在房本上寫了一百人姓名，在沒有約定份額前提，每個人占1%份額。
如果是直系親屬，可以直接簽署四人姓名購房合同，以后辦理房本就是你們四人姓名。
不是直系親屬，需要先到公證處辦理房產(chǎn)份額協(xié)議公證，明確四人在房子上份額各是多少，再憑公證書，去簽署私人姓名購房合同。
貸款房產(chǎn)證辦理方法
第一步、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
一般來說，開發(fā)商在將商品房交付使用的兩個月內(nèi)，就會將辦理房產(chǎn)證額資料報送給相關(guān)主管部門，因此，業(yè)主在收房后的3個月左右就可以向開發(fā)商詢問相關(guān)事宜，也可以到網(wǎng)站進(jìn)行查詢，有的開發(fā)商可能會故意推衍，所以在開始簽訂合同的時候，就要將初始登記的時間進(jìn)行限制，以保護(hù)自己的利益。
第二步、前往主管部門領(lǐng)取并填寫《房屋所有權(quán)登記申請表》
申請表是需要開發(fā)商蓋章的，業(yè)主也可以直接在開發(fā)商處領(lǐng)取，并詢問在哪里辦理房產(chǎn)證以及一些具體的東西，一般開發(fā)商會有詳細(xì)的這方面的資料。
第三步、領(lǐng)取測繪表
測繪表是相關(guān)部門確認(rèn)標(biāo)注面積的依據(jù)，業(yè)主可以前往開發(fā)商指定的房屋面積計量站領(lǐng)取，有的也可以直接向開發(fā)商領(lǐng)取。
第四步、領(lǐng)取其他文件
辦理房產(chǎn)證需要領(lǐng)取許多文件，如購房合同、房屋結(jié)算單等，并再次確認(rèn)《房屋所有權(quán)登記申請表》已經(jīng)過開發(fā)商蓋章。
第五步、繳納公共維修基金、契稅
這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，具體的繳納方法可以向開發(fā)商咨詢，記得一定要保留好繳納憑證。
第六步、提交申請材料
這個才是重點，具體的申請材料有：a申請表（開發(fā)商蓋了章）；b房屋買賣合同；c關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書；d測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；e專項維修資金專用收據(jù)；f契稅完稅或減免稅憑證；g購房者身份證明（復(fù)印件和原件）；h房屋共有的提交共有協(xié)議；i銀行的提前還貸證明。
第七步、領(lǐng)取房產(chǎn)證
一般管理部門會給辦理入領(lǐng)取證書的通知書，只需要安裝上面的時間去領(lǐng)取就可以了。
注：這里有一點要特別注意，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時要仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
貸款房產(chǎn)證辦理時間
一手房
一個合法完整的房地產(chǎn)開發(fā)項目必須有六個證：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《房屋所有權(quán)證》。如果報建時出現(xiàn)資料準(zhǔn)備不全、圖紙蓋章不正確等狀況，就容易導(dǎo)致房屋不能按時拿證。對于購房者而言，購買期房時要先看樓盤有沒有前五個證。
如果在開發(fā)商六證齊全的情況下你購買的`是一手房（全款、貸款都一樣），開發(fā)商會保證在交房后180天出據(jù)房產(chǎn)證，具體的時間會在你的購房合同內(nèi)清楚寫明，你可以留意一下自己的購房合同。
二手房
如果買的是二手房，是過戶后的7個工作日就會出新證，按揭的話，您可能要在過戶后的22個工作日能拿到產(chǎn)證，因為按揭款需要22個工作日才能到房東帳上。如果您是一次性全款購買的二手房，通常過戶當(dāng)天就會交房，也就是說過戶后的7個工作日可以拿到房產(chǎn)證。