貸款房產(chǎn)證上加名字的流程
有很多的人在結(jié)婚前都會想要給房產(chǎn)證上加名字，但是不知道怎么在房產(chǎn)證上加名字。下面為您精心推薦了貸款房產(chǎn)證上加名字的步驟，希望對您有所幫助。
貸款房產(chǎn)證上加名字的方法
1. 有房無貸在房產(chǎn)證上加名字流程：
帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。
去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。
辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費(明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
2. 有房有貸在房產(chǎn)證上加名字流程：
先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的`，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
其他步驟同“有房無貸”。
3. 未結(jié)婚無血緣關(guān)系在房產(chǎn)證上加名字流程：
未結(jié)婚無血緣關(guān)系在房產(chǎn)證上加名字流程：視為房屋買賣，需要交如下費用
每平方米2.5元交易費。
不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
萬分之5的印花稅。
4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
貸款辦理房產(chǎn)證的手續(xù)
1、購房者與買房者簽訂《房屋買賣合同》;
2、購房者、賣房者、委托的律師事務(wù)三簽訂的《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;
3、購房者交納房屋價格30%的首付款(按交易的價格與評估的價格取較低值的原則,一年內(nèi)免評估,以原購買價為準);
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);
5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審);
6、賣房者將房屋房屋交付給購房者;
7、銀行復審通過后將房款給賣房者,向賣方的銀行轉(zhuǎn)賬;
8、賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一起辦理過戶、并且向買方的貸款銀行抵押;
9、購房者的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
房產(chǎn)證貸款辦理方法
(一)借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;
2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);
3、房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復印件;
4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
(三)貸款金融、年限及利率：
房產(chǎn)抵押消費貸款起點金為5000元，較高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
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