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房產證上加名字的詳細流程

時間:2021-11-30 10:34:10 法律知識 我要投稿

房產證上加名字的詳細流程

  辦理房產證是購房后的頭等大事,你知道辦理房產證如何加名字嗎?下面是百分網小編為你精心推薦的房產證上加名字的流程,希望對您有所幫助。

房產證上加名字的詳細流程

  房產證上加名字的流程

  (一)、有房無貸在房產證上加名字流程:

  1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

  2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。

  3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。

  4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。

  (二)、有房有貸在房產證上加名字流程:

  1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

  2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。

  3、其他步驟同“有房無貸”。

  (三):如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。

  1、每平方米2.5元交易費。

  2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。

  3、萬分之5的印花稅。

  4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。

  5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。

  房產證加名字的手續

  1、先去銀行辦理抵押變更手續。(具體事宜請咨詢各銀行)

  3、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理;

  4、需支付手續費,包括工本費、地籍圖費、5貼花費。

  5、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。

  房產證上加名字費用

  1、關于夫妻加名房產證:無貸款的,直接去區交易中心,付105元就可以加了;有貸款的, 先去銀行辦理變更,然后再去交易中心辦理。涉及的費用視銀行而定,有的需要律師鑒證費,有的不需要(居我所知,民生肯定要的,其他不清,具體費用不清)。

  2父子間加名的房產證:不管有沒有貸款,首先想說的,可以有2種辦法加名: 增與和買賣。其實前者的費用實際操作下來是后者的3倍。因為做增與的話要公證費、評估費,契稅要3%,所以很不核算,一般推薦做買賣(除非你自己強烈要求做增與)。 做買賣也很有講究,如果是親屬,必須提供戶籍證明,才可以在契稅上有優惠。這里 說的優惠,只是房價上的優惠。因為很多人說只是加個名字,不牽涉到金額買賣,但是沒有用的`,一定要加稅。所以,可以到各個區縣去問你所在地段的評估價,然后再在這個基礎上,打8折。

  如果有貸款的話,也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。 另外,這里交的契稅是根據加幾個人來定的,比如父母的房子現在準備全部給孩子,那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。這種比例有很多種可能,要根據實際情況定。

  同樣,產證可以加名字,也可以減名字,其實方法是一樣的,也是買賣加稅。不過,如果是離婚的,只需拿離婚證或著判決書去交易中心就可以了;但是碰到家里有人去世, 那就一定要去公證處了。

  交易時所需的材料:上家:房產證,產權人的身份證、圖章、買房時的發票; 下家:身份證、圖章,當然還有錢。

  交易時所涉及的具體費用:契稅、千分之一的印花稅+5元、交易手續費5元/平、產證 105元+15元 交易當天,上家必須到場,下家可以委托。 另外,一本產證上的人進行買賣,2年內的也沒有關系,不需要加全額稅,也沒有差價稅。


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