房產證上應該寫誰的名字最好

　　房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。下面是小編為大家整理的房產證上應該寫誰的名字最好，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　房產證上應該寫誰的名字

　　一、寫“準夫妻”二人的名字

　　大多數戀人都會認為，既然買房是為了結婚，那就應該寫戀人雙方的名字。這時你們就需要注意了，即使買了房也不代表一定能結婚。如果寫了“準夫妻“的名字，那么房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無“借條”等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。

　　二、寫父母的名字

　　有些人認為雖然房子買了是結婚用的，但畢竟兩人還沒有登記，如果分手就無法很好地處理房產，所以寫父母的名字也比較保險。如采用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，但如果結婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。

　　三、寫男方及其父母的名字

　　還有一種情況是男方的父母出了全部的首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，所以房產證就寫男方及其父母的名字。若采用這種方案，男方的相應產權份額屬于婚前個人財產，如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，一旦雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可要求男方及其父母返還并平均分割。

　　四、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

　　很多人覺得在房產證上寫雙方父母和“準夫妻”的名字，比較公平合理，可以避免麻煩。若采用這種方案，房屋將認定是“準夫妻”和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，若雙方離婚，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。

　　五、只寫男方或女方的名字

　　有時“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔了房款，這時就會選擇只寫男方或者女方的名字。這種情況需要從兩個角度進行分析，一種是一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，這屬于該方子女的婚前個人財產，若出現離婚，該房產仍屬于原產權人;另一種是一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，這將被視為贈與行為。

　　房產證加名字需要的條件

　　情況一：有房無貸

　　1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件;

　　2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理;

　　3、需支付110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證;

　　4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改;

　　情況二：有房有貸

　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行);

　　2、除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元;

　　3、其他步驟同“有房無貸”

　　相對來說，如果還沒有結婚，就需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：

　　1、每平方米2.5元交易費;

　　2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

　　3、萬分之5的印花稅

　　4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)

　　5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

　　6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

　　在房產證上加上孩子名字的好處與壞處

　　1.好處是如果把房子轉給孩子可以省一筆費用，不需付過戶費，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時要經孩子同意，小孩年滿18周歲就可以自行處理了;孩子過早有了房子，就會忘卻奮斗，這也是不好的。

　　2.如果父母離婚要分財產，孩子當然有產權，誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二。

　　3.如果父母過世了，在遺產繼承上也是孩子的，那么這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內未征遺產稅，但以后很難說。

　　那么父母在房產證上如何加上子女姓名?只能通過贈與或交易的形式。

　　如以贈與的手續來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免征營業稅與個人所得稅，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。贈予還涉及到以后房產出售時要上交房產評估值20%的個稅，銀行貸款有監護人進行償還;

　　如果用“交易”方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。

　　辦理房產證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續后，再去房地產交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。

　　購房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時，如果要出示未成年人的監護公證，又遺失孩子的出生證明，就會遇上麻煩了。

　　父母子女加名，選擇贈與最合適

　　如果是父母、子女等這種關系間的房產要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由于公證費下調，贈與的成本支出在一定程度上減少。

　　贈與流程：需要先去公證處辦理房產贈與的公證，之后攜帶相關是房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。

　　贈予手續：

　　(一)贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。

　　(一)受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。

　　房產證上要不要加未成年子女名字?

　　麻煩一

　　父母不能隨意處置房產

　　加名容易去名難。按照法律規定，房產證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時，才能處置孩子名下的財產，比如證明是為了未成年子女治病、出國留學等。

　　子女長大成人后，父母想變賣、贈與、抵押房產，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權處理。

　　麻煩二

　　子女購房需遵守二套房政策

　　如果房產證上有子女名字(限購后購入的房屋)，孩子成年后買婚房，孩子可能面臨二套房政策——婚后購買家庭第二套房要交房產稅;而且再次購買時需已婚且首付要按二套房標準，貸款利率也可能上浮，買房的成本增多不少。

　　麻煩三

　　夫妻關系破裂，房產歸屬惹糾紛

　　第三種麻煩說來非常尷尬，但在實際生活中，肯定不少購房者也會遭遇到。那就是如果夫妻關系破裂，而房產證上有子女的名字，房產歸屬往往容易引來糾紛。

　　舉個栗子：

　　某夫妻共同出資購房，房產有自己、妻子和女兒名字，后來協議離婚，男方請求法院判令自己對這套房屋有二分之一的產權。

　　經審理，法院認為，婚生子女作為房屋共有人，應占房產一半份額。另一半房產份額為夫妻二人共有，最后判決原告擁有四分之一產權。

　　房產證加名字的方法有哪些

　　1、如果是貸款買房的話，只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬。

　　2、共有產權是指房產證上仍為一個人的名字，但是在共有人一欄有共有人的名字，產房屋的產權屬共同產權，可以在公證處公證各自所占份額。

　　3、不需要辦理兩個證件，如果需要其房產為兩個人共同擁有的話，可以在辦理房產證時，申請產權共有，就是在房產證的共有人一欄申請填寫共有人的姓名。房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權可以在法律上標志著房產的共同歸屬。

　　房產證上減名字要錢嗎

　　其實，房產證上減去名字的事情類似于房子的份額轉讓，也就是把原來歸屬于這個名字的房屋產權的一部分轉移給了房產證上另外的仍然存在的人頭上面，所以辦理房產證減名字的流程與正常的房屋買賣和交易的過程是非常相似的，所需要的費用最多的就是與購買房屋時一樣所需要繳納的契稅。

　　首先看這套房子貸款是否還完，如果還完了，就很簡單，拿上身份證戶口本結婚證，夫妻雙方到房產交易中心去辦理，需要幾十塊手續費。

　　如果貸款沒還完，會比較麻煩，因為減名字房產證要換掉，房產證號也會變，相應的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開證明，還要向銀行申請變更抵押人。銀行同意后再去交易中心辦理。

　　如果只是夫妻之間加減名,只需要交幾十元的手續費。

　　如果是其余關系,視同買賣或贈與需要交契稅營業稅印花稅等等。

　　減名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似。共分四種情況：

　　1、 首次購買90平方米以下普通住宅：1%;

　　2、首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;

　　3、非首次購買普通住宅：3%;

　　4、購買非普通住宅：3%。

　　以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅最少6000元，最多1.8萬元。

　　如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業稅、契稅等，等同于買賣。

　　房產證上只登記了一方的名字如何分割

　　1、婚前購買的房產只登記了一方的名字，婚后共同還貸，在離婚時先由雙方協商處理。協商不成，則房產歸產權登記一方所有。婚后共同還貸的部分及相應的增值部分，由法院依法判決，通常為平分。《婚姻法司法解釋三》第10條對此有詳細的規定。

　　2、婚前購買的房產，登記了雙方的名字，屬于共有財產，以共有比例為準。在離婚時雙方協商，如果協商無果，按共有比例處理。

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