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房產(chǎn)證上應(yīng)該寫(xiě)誰(shuí)的名字最好
房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。下面是小編為大家整理的房產(chǎn)證上應(yīng)該寫(xiě)誰(shuí)的名字最好，僅供參考，歡迎大家閱讀。
房產(chǎn)證上應(yīng)該寫(xiě)誰(shuí)的名字
一、寫(xiě)“準(zhǔn)夫妻”二人的名字
大多數(shù)戀人都會(huì)認(rèn)為，既然買(mǎi)房是為了結(jié)婚，那就應(yīng)該寫(xiě)戀人雙方的名字。這時(shí)你們就需要注意了，即使買(mǎi)了房也不代表一定能結(jié)婚。如果寫(xiě)了“準(zhǔn)夫妻“的名字，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無(wú)“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無(wú)權(quán)索回出資錢(qián)款。
二、寫(xiě)父母的名字
有些人認(rèn)為雖然房子買(mǎi)了是結(jié)婚用的，但畢竟兩人還沒(méi)有登記，如果分手就無(wú)法很好地處理房產(chǎn)，所以寫(xiě)父母的名字也比較保險(xiǎn)。如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無(wú)法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。
三、寫(xiě)男方及其父母的名字
還有一種情況是男方的父母出了全部的首付款，未來(lái)還貸也主要依靠男方的收入，所以房產(chǎn)證就寫(xiě)男方及其父母的名字。若采用這種方案，男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，一旦雙方離婚，女方雖無(wú)法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可要求男方及其父母返還并平均分割。
四、寫(xiě)雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字
很多人覺(jué)得在房產(chǎn)證上寫(xiě)雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字，比較公平合理，可以避免麻煩。若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù)，如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，若雙方離婚，對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方父母則無(wú)權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn)。
五、只寫(xiě)男方或女方的名字
有時(shí)“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨(dú)自承擔(dān)了房款，這時(shí)就會(huì)選擇只寫(xiě)男方或者女方的名字。這種情況需要從兩個(gè)角度進(jìn)行分析，一種是一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人;另一種是一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，這將被視為贈(zèng)與行為。
房產(chǎn)證加名字需要的條件
情況一：有房無(wú)貸
1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件;
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理;
3、需支付110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證;
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改;
情況二：有房有貸
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢(xún)各銀行);
2、除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元;
3、其他步驟同“有房無(wú)貸”
相對(duì)來(lái)說(shuō)，如果還沒(méi)有結(jié)婚，就需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用：
1、每平方米2.5元交易費(fèi);
2、不滿(mǎn)5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿(mǎn)5年則不需要。
3、萬(wàn)分之5的印花稅
4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)
5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
在房產(chǎn)證上加上孩子名字的好處與壞處
1.好處是如果把房子轉(zhuǎn)給孩子可以省一筆費(fèi)用，不需付過(guò)戶(hù)費(fèi)，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時(shí)要經(jīng)孩子同意，小孩年滿(mǎn)18周歲就可以自行處理了;孩子過(guò)早有了房子，就會(huì)忘卻奮斗，這也是不好的。
2.如果父母離婚要分財(cái)產(chǎn)，孩子當(dāng)然有產(chǎn)權(quán)，誰(shuí)有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，誰(shuí)就管理孩子的財(cái)產(chǎn)，就能拿到房子的三分之二。
3.如果父母過(guò)世了，在遺產(chǎn)繼承上也是孩子的，那么這套房子的所有權(quán)就歸孩子所有，但是遺產(chǎn)繼承書(shū)必須是在公證處公證過(guò)的。目前國(guó)內(nèi)未征遺產(chǎn)稅，但以后很難說(shuō)。
那么父母在房產(chǎn)證上如何加上子女姓名?只能通過(guò)贈(zèng)與或交易的形式。
如以贈(zèng)與的手續(xù)來(lái)添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評(píng)估價(jià)值的1/3，其中所需公證費(fèi)用契稅都相應(yīng)按照評(píng)估價(jià)值1/3計(jì)算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與自家兒孫，免征營(yíng)業(yè)稅與個(gè)人所得稅，但《贈(zèng)與協(xié)議》必須經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)的公證。贈(zèng)予還涉及到以后房產(chǎn)出售時(shí)要上交房產(chǎn)評(píng)估值20%的個(gè)稅，銀行貸款有監(jiān)護(hù)人進(jìn)行償還;
如果用“交易”方式來(lái)處理，就不需要進(jìn)行公證，可省去公證費(fèi)用，但要增加一筆交易費(fèi)用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報(bào)交易價(jià)格，也不用支付房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。
辦理房產(chǎn)證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無(wú)貸，正常辦理;第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后，再去房地產(chǎn)交易中心辦理，整個(gè)費(fèi)用也就是不足幾百元的工本費(fèi)而已了。
購(gòu)房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時(shí)，如果要出示未成年人的監(jiān)護(hù)公證，又遺失孩子的出生證明，就會(huì)遇上麻煩了。
父母子女加名，選擇贈(zèng)與最合適
如果是父母、子女等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，就可以考慮二手房買(mǎi)賣(mài)或者是贈(zèng)與。近期由于公證費(fèi)下調(diào)，贈(zèng)與的成本支出在一定程度上減少。
贈(zèng)與流程：需要先去公證處辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的公證，之后攜帶相關(guān)是房屋兩證，雙方身份證，戶(hù)口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈(zèng)與是不限購(gòu)的，不需要做購(gòu)房資格審查。
贈(zèng)予手續(xù)：
(一)贈(zèng)予人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)予的書(shū)面合同，即贈(zèng)予書(shū)。
(一)受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;辦理公證。受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)予書(shū)及公證書(shū)和契稅收據(jù)。贈(zèng)予人將房屋交付受贈(zèng)人。
房產(chǎn)證上要不要加未成年子女名字?
麻煩一
父母不能隨意處置房產(chǎn)
加名容易去名難。按照法律規(guī)定，房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉(zhuǎn)讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時(shí)，才能處置孩子名下的財(cái)產(chǎn)，比如證明是為了未成年子女治病、出國(guó)留學(xué)等。
子女長(zhǎng)大成人后，父母想變賣(mài)、贈(zèng)與、抵押房產(chǎn)，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權(quán)處理。
麻煩二
子女購(gòu)房需遵守二套房政策
如果房產(chǎn)證上有子女名字(限購(gòu)后購(gòu)入的房屋)，孩子成年后買(mǎi)婚房，孩子可能面臨二套房政策——婚后購(gòu)買(mǎi)家庭第二套房要交房產(chǎn)稅;而且再次購(gòu)買(mǎi)時(shí)需已婚且首付要按二套房標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率也可能上浮，買(mǎi)房的成本增多不少。
麻煩三
夫妻關(guān)系破裂，房產(chǎn)歸屬惹糾紛
第三種麻煩說(shuō)來(lái)非常尷尬，但在實(shí)際生活中，肯定不少購(gòu)房者也會(huì)遭遇到。那就是如果夫妻關(guān)系破裂，而房產(chǎn)證上有子女的名字，房產(chǎn)歸屬往往容易引來(lái)糾紛。
舉個(gè)栗子：
某夫妻共同出資購(gòu)房，房產(chǎn)有自己、妻子和女兒名字，后來(lái)協(xié)議離婚，男方請(qǐng)求法院判令自己對(duì)這套房屋有二分之一的產(chǎn)權(quán)。
經(jīng)審理，法院認(rèn)為，婚生子女作為房屋共有人，應(yīng)占房產(chǎn)一半份額。另一半房產(chǎn)份額為夫妻二人共有，最后判決原告擁有四分之一產(chǎn)權(quán)。
房產(chǎn)證加名字的方法有哪些
1、如果是貸款買(mǎi)房的話(huà)，只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話(huà)，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬。
2、共有產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)證上仍為一個(gè)人的名字，但是在共有人一欄有共有人的名字，產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)屬共同產(chǎn)權(quán)，可以在公證處公證各自所占份額。
3、不需要辦理兩個(gè)證件，如果需要其房產(chǎn)為兩個(gè)人共同擁有的話(huà)，可以在辦理房產(chǎn)證時(shí)，申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)共有，就是在房產(chǎn)證的共有人一欄申請(qǐng)?zhí)顚?xiě)共有人的姓名。房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬。
房產(chǎn)證上減名字要錢(qián)嗎
其實(shí)，房產(chǎn)證上減去名字的事情類(lèi)似于房子的份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)簿褪前言瓉?lái)歸屬于這個(gè)名字的房屋產(chǎn)權(quán)的一部分轉(zhuǎn)移給了房產(chǎn)證上另外的仍然存在的人頭上面，所以辦理房產(chǎn)證減名字的流程與正常的房屋買(mǎi)賣(mài)和交易的過(guò)程是非常相似的，所需要的費(fèi)用最多的就是與購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)一樣所需要繳納的契稅。
首先看這套房子貸款是否還完，如果還完了，就很簡(jiǎn)單，拿上身份證戶(hù)口本結(jié)婚證，夫妻雙方到房產(chǎn)交易中心去辦理，需要幾十塊手續(xù)費(fèi)。
如果貸款沒(méi)還完，會(huì)比較麻煩，因?yàn)闇p名字房產(chǎn)證要換掉，房產(chǎn)證號(hào)也會(huì)變，相應(yīng)的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開(kāi)證明，還要向銀行申請(qǐng)變更抵押人。銀行同意后再去交易中心辦理。
如果只是夫妻之間加減名,只需要交幾十元的手續(xù)費(fèi)。
如果是其余關(guān)系,視同買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與需要交契稅營(yíng)業(yè)稅印花稅等等。
減名字類(lèi)似于份額轉(zhuǎn)讓?zhuān)鞒毯驼５姆课萁灰最?lèi)似。共分四種情況：
1、 首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住宅：1%;
2、首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的普通住宅：1.5%;
3、非首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅：3%;
4、購(gòu)買(mǎi)非普通住宅：3%。
以一套60平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅最少6000元，最多1.8萬(wàn)元。
如果直系親屬之間贈(zèng)與，只需繳納契稅和公證費(fèi)。非直系親屬之間，即便是通過(guò)贈(zèng)與方式，也要繳納相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅、契稅等，等同于買(mǎi)賣(mài)。
房產(chǎn)證上只登記了一方的名字如何分割
1、婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)只登記了一方的名字，婚后共同還貸，在離婚時(shí)先由雙方協(xié)商處理。協(xié)商不成，則房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有。婚后共同還貸的部分及相應(yīng)的增值部分，由法院依法判決，通常為平分。《婚姻法司法解釋三》第10條對(duì)此有詳細(xì)的規(guī)定。
2、婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，登記了雙方的名字，屬于共有財(cái)產(chǎn)，以共有比例為準(zhǔn)。在離婚時(shí)雙方協(xié)商，如果協(xié)商無(wú)果，按共有比例處理。
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