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2017年物業(yè)管理師考試《綜合能力》復(fù)習(xí)題
往年考試報名時間，2017年物業(yè)管理師考試報名時間預(yù)計6月份開始。各位考友可以提前開始備考復(fù)習(xí)，整理了物業(yè)管理師考試《綜合能力》復(fù)習(xí)題，共20題，以供考生平時練習(xí)。想了解更多相關(guān)信息請持續(xù)關(guān)注我們應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)!
單選題
1、某一計息周期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量是指該時段內(nèi)( )。
A.正現(xiàn)金流量的代數(shù)和
B.負現(xiàn)金流量的代數(shù)和
C.現(xiàn)金流量的代數(shù)和
D.現(xiàn)金流量的公允價值
2、關(guān)于有效毛收入的計算公式，正確的是( )。
A.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失+收租損失+其他收入
B.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失+收租損失+其他收入
C.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失-收租損失+其他收入
D.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失-收租損失+其他收入
3、關(guān)于期房價格的公式，正確的是( )。
A.期房價格=現(xiàn)房價格-租金收益-風(fēng)險補償
B.期房價格=現(xiàn)房價格-租金收益+風(fēng)險補償
C.期房價格=現(xiàn)房價格+租金收益-風(fēng)險補償
D.期房價格=現(xiàn)房價格+租金收益+風(fēng)險補償
4、關(guān)于房屋空置率的說法，正確的是( )。
A.房屋空置率是指報告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例
B.房屋空置率是指報告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例
C.房屋空置率是指報告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例
D.房屋空置率是指報告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例
5、物業(yè)管理也具有周期性，即它會經(jīng)歷從( )、“衰退”甚至“消亡”的生命歷程。
A、起步、成長、成熟 B、復(fù)蘇、成熟
C、起步、成長 D、復(fù)蘇、起步、成長
6、招標(biāo)文件通常包括《招標(biāo)公告》、《招標(biāo)書》、《投標(biāo)須知》、《投標(biāo)書編制要求》等，標(biāo)底是由( )確定的。
A、招標(biāo)單位 B、投標(biāo)單位 C、銀行 D、主管部門
7、房地產(chǎn)直接投資包括( )
A、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)企業(yè)債券投資
B、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)企業(yè)股票投資
C、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)置業(yè)投資
D、房地產(chǎn)置業(yè)投資、房地產(chǎn)企業(yè)股票投資
8、在項目財務(wù)評價中，動態(tài)投資回收期(Pb)與基準(zhǔn)回收期(Pc)相比較，如果Pb( )Pc，則開發(fā)項目在財務(wù)上就是可以接受的。
A、大于等于 B、大于 C、小于等于 D、無關(guān)系
9、下面三個非價格因素( )對房地產(chǎn)市場供給數(shù)量有影響。
A、房地產(chǎn)中介對未來的預(yù)期、房地產(chǎn)開發(fā)成本、政府政策的變化
B、房地產(chǎn)中介對未來的預(yù)期、房地產(chǎn)開發(fā)成本、開發(fā)商對未來的預(yù)期
C、房地產(chǎn)中介對未來的預(yù)期、政府政策的變化、開發(fā)商對未來的預(yù)期
D、房地產(chǎn)開發(fā)成本、政府政策的變化、開發(fā)商對未來的預(yù)期
10、物業(yè)管理成本由以下( )部分構(gòu)成。
A、營業(yè)成本、期間費用或經(jīng)營管理費用
B、營業(yè)成本、建造費用
C、營業(yè)成本、設(shè)計費用
D、建造費用、期間費用或經(jīng)營管理費用
參考答案：1-10 CCADA ACCDA
11、一般來說，對于中低檔寫字樓物業(yè)選擇( )來進行宣傳比較合適。
A、網(wǎng)絡(luò)和報紙上的分類廣告、廣播
B、網(wǎng)絡(luò)和報紙上的分類廣告、物業(yè)顧問機構(gòu)的期刊
C、電視、廣播
D、網(wǎng)絡(luò)和報紙上的分類廣告、電視
12、下列指標(biāo)中，屬于考核物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)濟效益的指標(biāo)是( )。
A.物業(yè)增值率 B.房屋完好率
C.成本(費用)降低率 D.重大事故發(fā)生率
13、承保各種團體及個人在固定場所從事生產(chǎn)、經(jīng)營等活動，以至日常生活中由于意外事故而造成他人人身傷害或財產(chǎn)損失的經(jīng)濟賠償責(zé)任的險種是( )保險。
A.雇主責(zé)任 B.公眾責(zé)任 C.財產(chǎn) D.人身
14、物業(yè)管理績效評價中，凈資產(chǎn)收益率的計算公式是( )。
A.凈資產(chǎn)收益率=(凈利潤/平均凈資產(chǎn))×100%
B.凈資產(chǎn)收益率=(凈利潤/凈資產(chǎn)總額)×100%
C.凈資產(chǎn)收益率=(息前稅前利潤/平均資產(chǎn)總額)×100%
D.凈資產(chǎn)收益率=(主營業(yè)務(wù)收入凈額/平均流動資產(chǎn)總額)×100%
15、制定租金收取辦法的目的是盡量減少( )帶來損失。
A.由于遲付或拖欠租金而給業(yè)主
B.由于空置或免租期長而給業(yè)主
C.由于空置或免租期長而給物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.由于遲付或拖欠租金而給物業(yè)服務(wù)企業(yè)
16、確定寫字樓能否滿足某一特定租戶的面積需求，考慮的因素包括可能的面積組合，該租戶面積的擴展以及該租戶( )。
A.承租期限 B.經(jīng)營實力 C.現(xiàn)在的辦公面積 D.經(jīng)營業(yè)務(wù)的性質(zhì)
17、下列指標(biāo)中，不屬于寫字樓物業(yè)經(jīng)營管理績效評價指標(biāo)的是( )。
A.物業(yè)經(jīng)濟指標(biāo) B.服務(wù)滿意度 C.物業(yè)品牌化 D.市場占有率
18、某租戶的基礎(chǔ)租金為10萬元/月，其與業(yè)主約定每月200萬元的營業(yè)額為自然平衡點，以營業(yè)的5%作為百分比租金。現(xiàn)租戶本月營業(yè)額為200萬元，其該月份應(yīng)繳租金( )萬元。
A.9 B.10 C.11 D.20
19、某宗物業(yè)的收益期限為38年，通過預(yù)測得到其未來5年的凈收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元，從未來第6年到第38年每年的凈收益將穩(wěn)定在35萬元左右，該類物業(yè)的報酬率為10%。試計算該宗物業(yè)的收益價格。
A.200.86 B.300.86 C.400.86 D.500.86
20、以下不屬于風(fēng)險的特征的是( )。
A、負面性 B、可確定性 C、不確定性 D、可測性
參考答案
11-20：BCBAA DDBBB
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