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2017物業管理師考試《物業經營管理》自測題
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1.物業價格構成中，土地取得成本一般是由購置土地的價格和(A)等構成。
A.契稅 B.土地占用稅 C.土地增值稅 D.土地出讓金
2.物業開發成本中，水、電、燃氣、熱力等設施的建設費用屬于( B )。
A.前期工程費 B.基礎設施建設費
C.建筑安裝工程費 D.公共配套設施建設費
3.在物業估價中，物業開發商自有資金應得的利息計入( B )。
A.管理費用 B.投資利息 C.開發成本 D.開發利潤
4.( C )是指某類物業在市場上的平均水平價格，是該類物業大量成交價格的抽象結果。
A.理論價格 B.總價格 C.市場價格 D.單位價格
5.成交過程中買賣雙方都有自己所愿意接受的價格，下列有關表述不正確的是( D )。
A.賣價總有一個最低界限，買價總有一個最高界限
B.在賣方市場下，成交價格會偏向最高買價
C.當買者的最高價格等于賣者的最低價格時，交易可能成功
D.最高賣價和最低買價構成了成交價格的可能區間
6.物業估價是為了特定的目的，對特定的物業(或物業權益)在特定的時點的( D )價格或價值進行測算和判定。
A.市場 B.正常 C.理論 D.客觀合理
7.在評估一宗物業的客觀合理價格或價值時，一般要求同時采用(B)種以上估價方法。
A.1 B.2 C.3 D.4
8.( A )是將估價對象與在估價時點的近期發生過交易的類似物業進行比較，對這些類似物業的成交價格作適當的處理，以求取估價對象客觀合理價格或價值的方法。
A.市場法 B.成本法 C.收益法 D.趨勢法
9.( D )是先分別求取估價對象在估價時點時的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊，以求取估價對象客觀合理價格或價值的方法。
A.市場法 B.成本法 C.折舊法 D.收益法
10.( C )是預測估價對象的未來收益，然后利用報酬率或資本化率、收益乘數將其轉換為價值，以求取估價對象客觀合理價格或價值的方法：
A.趨勢法 B.成本法 C.收益法 D.市場法
11.運用市場法估價的步驟不包括(D)。
A.搜集交易實例 B.對可比實例成交價格進行處理
C.選取可比實例 D.求取積算價格
12.( B )特別適用于那些既無收益又很少發生交易的物業的估價，如公用、公益物業，以及有獨特設計或只針對個別用戶的特殊需要而開發建設的物業。
A.市場法 B.成本法 C.折舊法 D.收益法
13.在物業保險及其他損害賠償中，一般采用(B)
A.市場法 B.成本法 C.折舊法 D.收益法
14.運用成本法估價的步驟不包括( D )。
A.搜集有關物業開發建設的成本、稅費等資料 B.測算重新購建價格
C.測算折舊 D.求取比準價格
15.收益法的原理基礎表明，物業當前的價值通常是基于(D)。
A.歷史價格 B.開發建設它所花費的成本
C.過去的市場狀況 D.市場參與者對其未來所能帶來的收益的預期
16.關于物業價格與一般物品的價格相同之處(A)
A.都容易受單個消費者的個別因素影響
B.都是價格，用貨幣來表示
C.都有波動，受供求因素的影響
D.都是按質論價：優質高價，劣質低價
17.關于使用價值與交換價值，下列論述不正確的是(C)。
A.人們在經濟活動中一般所稱的價值指的是交換價值
B.物沒有使用價值就不會有交換價值
C.交換價值是使用價值的前提
D.交換價值通常用貨幣來衡量
18.一般而言，物業的( D )可以反映物業價格水平的高低。
A.保留價 B.總價格 C.起價 D.單位價格
19.將不是在成交日期時一次付清的價格折現到成交日期時的物業價格是( C )。
A.現房價格 B.期房價格 C.實際價格 D.名義價格
20.關于商品房銷售價格的表述，不正確的是( B )。
A.起價指所銷售的商品房的最低價格
B.保留價指商品房出售者在其價目表上標注的不同商品房出售價格
C.成交價是商品房買賣雙方的實際交易價格
D.均價是所銷售商品房的平均價格
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