2017物業管理師《綜合能力》測試題
大家開始復習2017物業管理師考試了嗎?為了幫助已經在進行備考的考生們，百分網小編帶來一份《綜合能力》部分的測試題，文末有答案，希望能對大家有幫助，更多內容歡迎關注應屆畢業生網!
1、物業經營管理服務的目標是( )。
A.防止物業泡沫
B.保持和提高物業的市場價值以及未來發展潛力
C.合理籌劃物業稅收
D.提供舒適環境并切實保障物業的治安安全
2、物業經營管理的內容與物業類型和業主持有物業的目的密切相關，通常將其分為( )三個層次。
A、物業管理、設施管理、房地產資產管理
B、物業經營管理、房地產資產管理、房地產組合投資管理
C、物業管理或設施管理、房地產資產管理和房地產組合投資管理
D、物業管理或設施管理、房地產管理和投資管理
3、物業經營管理的常規工作不包括( )。
A、物業保險管理 B、設施設備管理
C、日常維修和維護 D、決策分析
4、實現物業經營管理服務目標的基礎是實現物業各期( )最大化。
A.價值 B.凈收益 C.價格 D.收入
5、國外通常將具有優越的地理位置，建筑物實物狀況優良，建筑質量達到或超過有關建筑條例或規范的要求，設施設備先進的寫字樓稱為( )級寫字樓。
A、甲 B、乙 C、丙 D、丁
6、下列投資中，能夠直接形成房地產市場上增量供給的是( )。
A.房地產企業債券和投票投資 B.房地產置業投資
C.房地產開發投資 D.購買房地產投資信托基金
7、房地產投資的個別風險包括( )。
A、收益現金流風險 B、周期風險 C、變現風險 D、利率風險
8、房地產投資之弊不包括( )。
A、流動性差 B、投資數額巨大
C、提高投資者的資信等級 D、投資回收期較長
9、進行靜態條件下的計算與進行動態條件下的計算，兩者的區別是( )。
A、是否考慮計算公式的影響 B、是否的考慮設備壽命影響
C、是否考慮資金時間價值的影響 D、是否考慮設備磨損的影響
10、城市快速軌道交通的建設，導致沿線房地產價格產生明顯變化，這反映出房地產投資特性中的( )。
A.不可移動性 B.地租遞減性 C.政策影響性 D.相互影響性
11、某一計息周期內的凈現金流量是指該時段內( )。
A.正現金流量的代數和
B.負現金流量的代數和
C.現金流量的代數和
D.現金流量的公允價值
12、關于有效毛收入的計算公式，正確的是( )。
A.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失+收租損失+其他收入
B.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失+收租損失+其他收入
C.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失-收租損失+其他收入
D.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失-收租損失+其他收入
13、關于期房價格的公式，正確的是( )。
A.期房價格=現房價格-租金收益-風險補償
B.期房價格=現房價格-租金收益+風險補償
C.期房價格=現房價格+租金收益-風險補償
D.期房價格=現房價格+租金收益+風險補償
14、關于房屋空置率的說法，正確的是( )。
A.房屋空置率是指報告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例
B.房屋空置率是指報告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例
C.房屋空置率是指報告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例
D.房屋空置率是指報告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例
15、物業管理也具有周期性，即它會經歷從( )、“衰退”甚至“消亡”的生命歷程。
A、起步、成長、成熟 B、復蘇、成熟
C、起步、成長 D、復蘇、起步、成長
16、招標文件通常包括《招標公告》、《招標書》、《投標須知》、《投標書編制要求》等，標底是由( )確定的。
A、招標單位 B、投標單位 C、銀行 D、主管部門
17、房地產直接投資包括( )
A、房地產開發投資、房地產企業債券投資
B、房地產開發投資、房地產企業股票投資
C、房地產開發投資、房地產置業投資
D、房地產置業投資、房地產企業股票投資
18、在項目財務評價中，動態投資回收期(Pb)與基準回收期(Pc)相比較，如果Pb( )Pc，則開發項目在財務上就是可以接受的。
A、大于等于 B、大于 C、小于等于 D、無關系
19、下面三個非價格因素( )對房地產市場供給數量有影響。
A、房地產中介對未來的預期、房地產開發成本、政府政策的變化
B、房地產中介對未來的預期、房地產開發成本、開發商對未來的預期
C、房地產中介對未來的預期、政府政策的變化、開發商對未來的預期
D、房地產開發成本、政府政策的變化、開發商對未來的預期
20、物業管理成本由以下( )部分構成。
A、營業成本、期間費用或經營管理費用
B、營業成本、建造費用
C、營業成本、設計費用
D、建造費用、期間費用或經營管理費用
參考答案： 1-10：BCDBA CACCD 11-20 CCADA ACCDA
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