注冊物業管理師經營管理必考題

　　單項選擇題

　　1、【2014年真題】別墅物業的特約服務定價時，物業服務企業對服務成本要進行(　　)核算。

　　A.機會成本

　　B.差異成本

　　C.目標成本

　　D.全成本

　　2、 【2014年真題】經過業主許可和相關政府部門審批后，物業服務企業將住宅小區內一些利用效率不高的公共場地劃定為停車位時，應不得占用(　　)。

　　A.社區廣場

　　B.消防通道

　　C.社區道路

　　D.公共草坪

　　3、 【2013年真題】下列對購物中心中各租戶位置的配置中，合理的是(　　)。

　　A.甜點店與服裝店相鄰

　　B.冷飲店設置商場入口

　　C.家具店靠近商場中心

　　D.食品店遠離商場中心

　　4、 【2012年真題】判斷寫字樓等級時，不考慮的因素是(　　)。

　　A.建筑形式

　　B.建筑裝潢

　　C.建設單位

　　D.建筑質量

　　5、 【2013年真題】房屋租賃中，承租人擁有的權益是(　　)。

　　A.房屋的使用權、處分權和部分收益權

　　B.房屋的占有權、使用權和最終收益權

　　C.房屋的占有權、處分權和最終收益權

　　D.房屋的占有權、使用權和部分收益權

　　6、 【2014年真題】物業經營管理市場分析中，對吸納率進行的分析屬于(　　)。

　　A.競爭分析

　　B.占有率分析

　　C.供給分析

　　D.需求分析

　　7、 【2014年真題】某投資者購買一商業店鋪，購買價格為300萬元，支付現金200萬元，其余部分由銀行提供低押貸款，該項目投資的年經營收入為90萬元，運營費用和抵押貸

　　款還本付息額為50萬元，該項目投資的稅前現金回報率為(　　)。

　　A.13%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.45%

　　8、 【2013年真題】凈運營收益扣除抵押貸款還本付息后的余額，稱為(　　)。

　　A.稅前現金流

　　B.稅后現金流

　　C.稅前利潤

　　D.稅后利潤

　　9、 【2012年真題】風險管理內容不包括(　　)。

　　A.風險制造

　　B.風險識別

　　C.風險評估

　　D.風險控制

　　10、 【2011年真題】關于房地產組合投資管理的說法，正確的是(　　)。

　　A.房地產組合投資管理是物業管理中的最基礎性工作

　　B.房地產組合投資管理包括物業管理、設施管理和房地產資產管理三個部分

　　C.房地產組合投資管理以運行管理和服務為主

　　D.房地產組合投資管理以經風險調整后的組合投資回報最大化為目標來管理資產

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