注冊物業管理師制度與政策必考題

　　單項選擇題

　　1、物業服務收費實行(　　)的具體方式是，由房地產行政主管部門根據物業管理服務的實際情況和管理要求，制定物業管理服務的等級標準，然后由有定價權限的價格主管部門會同房地產行政主管部門，測算出各個等級標準的物業管理服務基準價格及其浮動幅度。

　　A.政府定價

　　B.基準價

　　C.市場調節價

　　D.政府指導價

　　2、 發生業主裝修房屋侵害相鄰業主合法權益的情況，裝修業主應當(　　)并向受害業主承擔相應的賠償責任。

　　A.及時恢復原狀

　　B.及時替換

　　C.及時更改

　　D.及時道歉

　　3、 《物權法》規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記，預告登記后，責權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起( )個月內未申請登記的，預告登記失效。

　　A.3

　　B.5

　　C.6

　　D.12

　　4、 物業服務企業在提供服務時，可以按照合同的約定和業主大會的授權，對建筑物進行管理，對物業管理區域內人們的行為進行約束，這種管理與約束，本質上屬于(　　)。

　　A.超出權限的管理行為

　　B.物業服務企業維護自身利益的行為

　　C.業主的特殊服務需求

　　D.為業主提供服務的范疇

　　5、 一級物業服務標準的協助維護公共秩序要求，對重點區域、重點部位每(　　)小時至少巡查1次，配有安全監控設施的，實施24小時監控。

　　A.12

　　B.6

　　C.3

　　D.1

　　6、 物業服務企業可向委托單位收取手續費，其中，“手續費”是指公用事業單位與物業服務企業，應當按照市場原則與委托合同的約定，在平等、自愿、協商、等價有償的基礎上，由(　　)支付給物業服務企業的代理費。

　　A.供電單位

　　B.業主

　　C.供水單位

　　D.公用事業單位

　　7、計入定價成本的費用應當符合有關法律、行政法規和國家統一的會計制度的規定，體現的是物業服務定價成本監審原則中的(　)。

　　A.相關性原則

　　B.合法性原則

　　C.對應性原則

　　D.合理性原則

　　8、《物業管理條例》在堅持法律制度(　)的前提下，充分考慮各地區的實際情況，對房地產開發與物業管理分業經營，物業管理區域劃分等問題僅作出原則性規定。

　　A.統一性

　　B.約束性

　　C.強制性

　　D.合理性

　　多項選擇題

　　9、 房地產生產方式改革的主要內容，就是改變國家統一投資、統一分配、統一修繕管理的統包統支制度，發揮國家、企業和個人的積極性，推行(　　)的綜合開發模式，建立并完善商品房市場。

　　A.獨立核算

　　B.統一規劃

　　C.合理布局

　　D.綜合開發

　　E.配套建設

　　10、建設工程竣工驗收的條件包括：(　)。

　　A.完成工程設計和合同約定的各項內容

　　B.有完整的技術檔案和合同約定的各項內容

　　C.有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告

　　D.有勘察、設計、施工、監理等單位分別簽署的質量合格文件

　　E.有建設單位簽署的工程質量保修書

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