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2015年物業管理師考試《經營管理》選擇題及答案
1.物業經營管理活動中，通過對人和工作的協調，以為某一機構創造一個良好的生產、辦公環境為主要功能的管理活動是( )。
A.物業管理 B.設施管理
C.房地產資產管理 D.房地產組合投資管理
2.物業管理或設施管理、資產管理和組合投資管理的作用是( )。
A.相互制約的 B.相互排斥的
C.相互關聯的 D.相互配合的
3.物業經營管理是以( )為對象，為業主提供的貫穿于物業整個壽命周期的綜合性管理服務。
A.商業性物業 B.綜合性物業 C.收益性物業 D.公益性物業
4.( )是房地產投資信托基金和機構投資愿意進行商業房地產投資的主要物質載體。
A.居住性物業 B.綜合性物業 C.公益性物業 D.收益性物業
5.( )具有良好的地理位置，建筑物實物狀況良好，建筑質量達到有關建筑條例或規范的要求;但建筑物的功能不是最先進的，有自然磨損存在。
A.甲級寫字樓 B.乙級寫字樓 C.丙級寫字樓 D.丁級寫字樓
6.寫字樓分類在很大程度上依賴于專業人員的主觀判斷，人們很容易區別( )。
A.甲級寫字樓和乙級寫字樓 B.甲級寫字樓和丙級寫字樓
C.丙級寫字樓和乙級寫字樓 D.丙級寫字樓和丁級寫字樓
7.區域購物中心的建筑面積在( )以上，有效商業服務半徑可達到( )，由專業購物中心管理集團開發經營。
A.5萬m2/100 km B.10萬m2/200 km
C.15萬m2/300 km D.20萬m2/400 km
8.區域購物中心定位于( )，覆蓋老中青幼四代各個層次不同類型的顧客，再輔以針對各類消費者之需的各類專業店。
A.綜合式消費 B.休閑式消費 C.家庭式消費 D.企業式消費
9.( )的建筑規模一般在3萬m2。以上，其商業輻射區域可覆蓋整個城市，服務人口在30萬人以上，年營業額在5億元人民幣以上。
A.區域購物中心 B.市級購物中心 C.地區購物商場 D.居住區商場
10.( )的建筑規模、商業服務半徑、服務人口、年營業額等差異較大。
A.區域購物中心 B.市級購物中心 C.特色商店 D.居住區商場
11.用于出租經營的居住建筑主要是( )，這是經營性房地產的重要類型。
A.別墅和公寓 B.別墅和酒店 C.旅館和招待所 D.酒店和招待所
12.( )是指包含有許多住宅單元的建筑物，通常不分割產權出售，供出租或短期居住。
A.別墅 B.公寓 C.旅館 D.酒店
13.國際上在休閑娛樂行業流行的分時度假經營模式，通常是由( )負責經營管理。
A.物業管理公司 B.房地產開發公司
C.物業經營管理公司 D.文化管理公司
14.( )的設計大多采用田園式、民居式或別墅式的建筑風格，強調與大自然融為一體，追求淳樸簡潔、清新淡雅、就地取材。
A.星級酒店 B.酒店公寓 C.家庭旅館 D.旅游度假村
15.物業經營管理服務的目標，是從( )的角度出發，在實現物業各期凈收益最大化的基礎上，保持和提高物業的市場價值以及未來發展潛力。
A.物業 B.業主 C.租戶 D.市場
16.公司是指依法定程序設立的，由( )以上股東共同出資經營，以營利為目的，具有 法人資格的經濟組織。
A.一個 B.兩個 C.三個 D.四個
17.物業管理企業的性質是與( )工作的性質密切相關。
A.物業經營管理 B.物業資產管理 C.物業設備管理 D.物業服務管理
18.管理型物業管理企業是具有( )物業管理能力的企業，它受業主委托對物業經營管理績效承擔綜合責任，在物業管理活動中處在總包的位置。
A.戰略性 B.策略性 C.專業性 D.綜合性
19.( )是具有物業運行過程中某種專業管理能力的企業，通常以專業分包的形式，也以直接接受業主委托的形式，在成本、績效或成本加績效合同的基礎上，獲得物業管理業務。
A.管理型物業管理企業 B.專業型物業管理企業
C.綜合型物業管理企業 D.服務型物業管理企業
20.( )是同時具備物業策略管理和物業運行管理能力的企業。
A.專業型物業管理企業 B.管理型物業管理企業
C.服務型物業管理企業 D.綜合型物業管理企業
21.對于( )，物業管理就是物業經營管理的全部內容。
A.居住物業 B.工業物業 C.商業物業 D.特殊物業
22.( )是一種新型的房地產服務業務，其主要功能是通過對人和工作的協調，為某一機構(企業或事業單位)創造一個良好的生產、辦公環境。
A.資產管理 B.設施管理 C.文化管理 D.物業管理
23.( )從對物業、設施和租戶的管理上升到聘請多個物業管理企業和設施管理公司來同時管理多宗物業。
A.房地產資產管理 B.房地產設施管理
C.房地產設備管理 D.房地產物業管理
24.物業經營管理又稱為( )。
A.物業設備管理 B.物業資產管理 C.物業設施管理 D.物業服務管理
25.投資決策主要取決于兩個關鍵因素( )。
A.收益和波動 B.收益和風險
C.預期收益和波動 D.預期收益和風險
26.物業經營管理公司代表個人投資者或機構投資者來促使房地產投資的利潤目標的實現，實際上就是以( )的角色在工作。
A.物業公司 B.物業業主 C.物業委托人 D.物業代理人
27.我國尚無統一的寫字樓分類標準，通常按所處位置、樓宇設計裝修狀況和( )等進行分類。
A.服務能力 B.經營能力 C.收益能力 D.管理能力
28.從廣義上講，設施設備管理是一種( )活動，與使用者或租客的日常活動密切相關。
A.“日常性” B.“家務性” C.“周期性” D.“專業性”
29.物業經營管理又稱為物業資產管理，是以收益性物業為對象，為業主提供貫穿于物業整個壽命周期的綜合性管理服務，主要提供( )服務。
A.設備管理 B.投資管理 C.小區管理 D.價值管理
30.現有一寫字樓有良好的地理位置，建筑物實物狀況良好但有一定的功能陳舊和自然磨損現象，則該寫字樓應該屬于( )。
A.甲級寫字樓 B.乙級寫字樓 C.丙級寫字樓 D.丁級寫字樓
31.物業經營管理服務的目標，是在( )的基礎上，保持和提高物業的市場價值以及未來發展潛力。
A.保證物業正常使用 B.實現物業各期凈收益最大化
C.延長物業經濟壽命 D.維持物業的正常物業管理
32.現有某物業管理企業受業主委托對物業經營管理績效承擔綜合責任，履行策略性物業管理的職能，公司下設若干專業分公司履行相應職能，據此判斷該企業屬于( )。
A.專業型物業管理企業 B.管理型物業管理企業
C.投資型物業管理企業 D.綜合型物業管理企業
33.物業經營活動中，物業管理和設施管理的主要作用是( )。
A.在資產持有期間努力滿足投資者的回報目標
B.在物業類型或地域分布上分散投資以減少風險
C.使物業業主減少經營管理成本
D.為租戶提供及時的服務和保證物業的持續收入和現金流
34.企業房地產資產管理通常屬于企業的( )，因而企業在逐漸地將其發包出去，這就為物業管理行業提供了新的市場。
A.常規業務 B.特別業務 C.核心業務 D.非核心業務
【參考答案】
1.B 2.C3.C 4.D 5.B 6.B 7.B 8.C 9.B 10.C 11.A 12.B 13.C 14.D 15.B
16.B 17.A 18.B 19.B 20.D 21.A 22.B 23.A 24.B 25.D 26.B 27.C 28.B
29.C 30.B 31.B 32.D 33.D 34.D
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