2017房地產估價師《制度與政策》鞏固題及答案
例題1：下列關于物業的含義，說法正確的是( )。
A.從物業管理的角度來說，物業是指各類房屋及其附屬的設備、設施和相關場地
B.物業也是單元房地產的稱謂
C.物業不是單元房地產的稱謂
D.同一宗物業，往往分屬一個或多個產權所有者
E.同一宗物業，只能分屬一個產權所有者
答案：ABD
解析：“物業也不是單元房地產的稱謂;同一宗物業，只能分屬一個產權所有者”。都是不對的。
例題2：下列關于物業管理的目的，說法不正確的是( )。
A.是為了保證和發揮物業的使用功能
B.使物業保值增值
C.不使物業保值增值
D.為物業所有人和使用人創造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環境
答案：C
解析：“不使物業保值增值”，不是物業管理的目的。
例題3：物業管理的三個基本特性是( )。
A.社會化
B.專業化
C.市場化
D.私有化
E.綜合化
答案：ABC
解析：私有化、綜合化不是目前物業管理的基本特征。
例題4：下列不屬于物業管理服務的基本內容的是( )。
A.物業共用設備設施的運行、維護和管理
B.環境衛生、綠化管理服務
C.業主自用部位的維護與管理
D.物業檔案資料的管理
答案：C
解析：業主自用部位的維護與管理不屬于物業管理服務的基本內容。
例題5：物業管理的準備階段的工作包括基本環節有( )。
A.物業管理的早期介入
B.制定物業管理方案
C.制定業主臨時公約及有關制度
D.物業的接管驗收
E.選聘物業管理企業
答案：ABCE
解析：物業的接管驗收不是物業管理的準備階段的工作，是前期物業管理階段的工作。
例題6：物業管理的前期準備工作包括( )三個基本環節。
A.物業管理企業內部機構的設置與擬定人員編制
B.物業管理人員的選聘和培訓
C.物業管理的早期介入
D.制定物業管理方案
E.物業管理規章制度的制定
答案：ABE
解析：物業管理的早期介入、制定物業管理方案不是物業管理的前期準備工作包括的基本環節。
例題7：物業管理的啟動階段包括( )4個基本環節。
A.物業管理的早期介入
B.檔案資料的建立
C.物業的接管驗收
D.用戶入住
E.首次業主大會的召開和業主委員會的成立
答案：BCDE
解析：物業管理的早期介入，不是物業管理的啟動階段包括的基本環節。
例題8：下列關于物業管理的日常運作階段的特點，說法正確的是( )。
A.物業管理的日常運作是物業管理最主要的工作內容
B.物業管理的日常運作&建設工程教育網&包括日常的綜合服務與管理，系統的協調兩個基本環節
C.物業管理的日常運作包括日常的綜合服務與管理，用戶入住，系統的協調三個基本環節
D.系統外部環境條件主要是物業管理企業與業主、業主大會、業主委員會的相互關系的協調
E.系統內部環境條件就是與相關部門及單位相互關系的協調
答案：AB
解析：物業管理的日常運作包括日常的綜合服務與管理，系統的協調兩個基本環節;D、E兩項的解釋正好相反。
例題9：《物業管理條例》主要遵循的基本原則包括( )。
A、物業管理權利和財產權利相對應的原則
B、物業管理權利和財產權利相對立的原則
C、維護全體業主合法權益的原則
D、現實性與前瞻性有機結合的原則
E、從實際出發，實事求是的原則
答案：ACDE
解析：物業管理權利和財產權利相對立的原則，不是《物業管理條例》遵循的基本原則。
例題10：下列關于《物業管理條例》業主大會制度，說法不正確的是( )。
A、《物業管理條例》確立了業主大會和業主委員會并存，業主大會決策、業主委員會執行的制度
B、《物業管理條例》確立了業&建設工程教育網&主大會和業主委員會并存，業主委員會決策、業主大會執行的制度
C、規定物業管理區域內全體業主組成業主大會，業主大會代表和維護物業管理區域內全體業主的合法權益
D、業主委員會作為業主大會的執行機構，可以在業主大會的授權范圍內就某些物業管理事項作出決定
答案：B
解析：《物業管理條例》確立的是，業主大會和業主委員會并存，業主委員會決策、業主大會執行的制度。
11、建立房地產中介服務行業信用檔案的作用包括( )。
A.為各級政府部門和社會公眾監督房地產中介服務行業及執(從)業人員市場行為提供依據
B.為社會公眾查詢企業和個人信用信息提供服務
C.為社會公眾對房地產中介服務領域違法違規行為提供投訴途徑的信息管理系統
D.無法減少或避免商業欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發生
E.減少或避免商業欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發生
答案：ABCE
解析：無法減少或避免商業欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發生，是錯誤的。
12、具體承擔全國一級資質房地產估價機構信用檔案系統管理的部門是( )。(2006年試題)
A.建設部
B.建設部住宅與房地產業司
C.建設部信息中心
D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會
答案：A
解析：建設部組織建立一級資質房地產估價機構及執業人員信用檔案系統。中國房地產估價師與房地產經紀人學會為房地產中介服務行業信用檔案的系統管理部門，在建設部領導下，負責一級資質房地產機構估價機構和房地產中介執業人員信用檔案的日常管理工作。
13、房地產中介服務機構對系統管理部門轉去的投訴在( )天內反饋意見(包括處理結果或正在處理情況)。
A.7
B.15
C.30
D.45
答案：B
14、住房置業擔保是指依照( )設立的住房置業擔保公司，在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責任保證擔保的行為。
A.《住房置業擔保管理試行辦法》
B.《公司法》
C.《合同法》
D.《擔保法》
答案：A
解析：《住房置業擔保管理試行辦法》
15、下列關于擔保公司設立，說法不正確的是( )。
A.設立擔保公司，應當報經城市房地產行政主管部門審核，并經城市人民政府批準后，方可向工商行政管理部門申請設立登記，領取營業執照
B.擔保公司是為借款人辦理個人住房貸款提供專業擔保，收取服務費用，具有法人地位的房地產中介服務企業
C.擔保公司的組織形式為有限責任公司或者股份有限公司
D.擔保公司的組織形式為合伙企業
答案：D
解析：擔保公司的組織形式為有限責任公司或者股份有限公司
16、下列關于擔保公司的設立條件，說法正確的是( )。
A.有自己的名稱和組織機構
B.有固定的服務場所
C.有不少于1 000萬元人民幣的實有資本
D.有不少于5 00萬元人民幣的實有資本
E.有一定數量的周轉住房
答案：ABCE
解析：設立擔保公司的條件中，要有不少于1 000萬元人民幣的實有資本。
17、擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的( )倍。
A.10
B.20
C.30
D.40
答案：C
解析：擔保公司最大擔保額度規定，擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的30倍;超過30倍的，應當追加實有資本。
18、根據《住房置業擔保管理試行辦法》，下列關于住房置業擔保機構的表述中，正確的是( )。(2006年試題)
A.有不少于1000萬元人民幣的注冊資本
B.有一定數量的周轉住房
C.是非銀行性金融機構
D.可要求借款人提供抵押反擔保
答案：B
解析：此題已過時，B項正確。但根據《物權法》第171條規定，D項也有可能正確。
19、在以下投資組合中，對投資者來說，投資且等比例選擇風險最小的是()。(2005年試題)
A.股票+投資基金
B.債券+投資基金
C.投資基金+債券+股票
D.債券+股票
答案：B
解析：要注意關鍵字眼“投資且等比例”。由于投資基金是委托專門的投資機構進行分散組合投資，可以分散和降低風險，所以風險小于股票投資，大于債券投資。投資基金證券的收益是不固定的，這一點不同于債券而類似于股票;但收益一般小于股票投資而大于債券。因而一般認為基金證券是一種風險低于股票、收益高于債券的證券品種。
20、依據基金的運用方式，投資基金可分為( )。
A.固定型
B.單位型
C.管理型
D.追加型
E.社會型
答案：AC
解析：依據基金的運用方式，可分為固定型和管理型
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