房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考題
1、下列關(guān)于擔保公司的設立條件,說法錯誤的是( ).
A.有自己的名稱和組織機構(gòu)
B.有固定的服務場所
C.有不少于500萬元人民幣的實有資本
D.有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房
【正確答案】:C
【答案解析】:參見教材P194,設立條件之一應為有不少于1000萬元人民幣的實有資本.所以C選項不正確.
2、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)活動中,房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系,說法正確的是( ).
A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位,按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務
B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設的甲方,房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設的乙方
C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者;房地產(chǎn)業(yè)是承包單位,按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務
D.二者是既合作又競爭的關(guān)系
【正確答案】:A
【答案解析】:參見教材P1.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設任務的發(fā)包者;建筑業(yè)是承包單位,按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設的生產(chǎn)任務.
3、國家指導性參考價格為:普通咨詢報告,每份收費( )元.
A.100～300
B.100～500
C.300～800
D.300～1000
【正確答案】:D
【答案解析】:參見教材P164,國家指導性參考價格為:普通咨詢報告,每份收費300～1000元.
4、下列建設項目中,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)可通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的是( ).
A.連鎖健身房
B.公安機關(guān)辦公樓
C.游泳館
D.度假村
【正確答案】:B
【答案解析】:公安機關(guān)辦公樓屬于國家機關(guān)用地.參見教材P33、34.
5、A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家代理,為王某介紹成交一宗二手房,該二手房成交價格總額為10萬元,按照規(guī)定,A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為( )元.
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
【正確答案】:D
【答案解析】:參見教材P164,房屋買賣代理收費,實行獨家代理的,由雙方協(xié)商,但最高不超過成交價格的3%.10×3%=0.3萬元.
6、下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中,政府可以無償收回土地使用權(quán)的是( ).
A.出讓合同約定2002年6月30日動工開發(fā),中間曾受到"非典"的影響,規(guī)劃部門審批工作在一段時間內(nèi)暫停,導致前期工作延誤,到2004年6月30日仍未動工開發(fā)
B.城市總體規(guī)劃變更,使得項目規(guī)劃設計變更,導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)
C.開發(fā)商要求提高項目容積率,規(guī)劃部門不批準,導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)
D.因發(fā)生自然災害,地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化,導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿兩年未動工開發(fā)
【正確答案】:C
【答案解析】:A 非典為不可抗力,超過兩年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部門的行為;D 自然災害為不可抗力.參見教材P31.
7、物業(yè)服務收費實行政府指導價的,有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素,制定( ).
A.相應的市場價及其浮動幅度,并定期公布
B.相應的基準價及其浮動幅度,并定期公布
C.相應的成本價及其浮動幅度,并定期公布
D.相應的標定價及其浮動幅度,并定期公布
【正確答案】:B
【答案解析】:參見教材P217,物業(yè)服務收費實行政府指導價的,有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素,制定相應的基準價及其浮動幅度,并定期公布.
8、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設項目,在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后,建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同,向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領取( ).
A.選址意見書
B.建設工程規(guī)劃許可證
C.施工許可證
D.建設用地規(guī)劃許可證
【正確答案】:D
9、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱事項發(fā)生變更的,房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi),到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書( )手續(xù).
A.延續(xù)
B.變更
C.注銷
D.撤銷
【正確答案】:B
【答案解析】:參見教材P170,房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注冊資本或者出資額.組織形式.住所等事項發(fā)生變更的,房地產(chǎn)估價機構(gòu)應當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi),到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù),并申請辦理本機構(gòu)注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù).
10、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同,各國房地產(chǎn)登記制度分為( )和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型.
A.權(quán)利登記制
B.產(chǎn)權(quán)登記制
C.托倫斯登記制
D.契據(jù)登記制
【正確答案】:D
【答案解析】:參見教材P127,根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同,各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型.
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