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2017房地產估價師經營與管理模考訓練題
第 1 題 對于收益性房地產來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運營狀態下，凈收益大于零的持續時間稱為( )。
A.設計壽命
B.經濟壽命
C.法定壽命
D.自然壽命
【正確答案】： B
第 2 題 地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高，這說明房地產投資具有( )的特性。
A.變現性差
B.易受政策影響
C.依賴專業管理
D.效益外溢和轉移
【正確答案】： D
第 3 題 甲乙物業2008年10月的價值均為1100萬元。預計2009年10月甲物業的價值為1200萬元和1000萬元的可能性均為50%，乙物業的價值為1300萬元和900萬元的可能性也均為50%。甲、乙物業投資風險比較的結果是( )。
A.甲物業投資風險大
B.乙物業投資風險大
C.甲、乙物業的投資風險相同
D.難以判斷甲、乙物業的投資風險大小
【正確答案】： B
第 4 題 如果整個投資市場的平均收益率為15%，國債收益率為9%，房地產投資市場相對于整個投資市場的系統性市場風險系數為0.23，則按資本資產定價模型計算出的房地產投資折現率是( )。
A.10.38%
B.11.07%
C.12.45%
D.13.62%
【正確答案】： A
【參考解析】： 9%+0.23(15%-9%)=10.38%
第 5 題 2008年，某市可供租售的房屋面積為3000萬in2，其中可供銷售的住宅面積為1800萬㎡，可供出租的住宅面積為450萬㎡;當年銷售和出租的房屋總面積為2750萬I112，其中銷售的住宅面積為1680萬㎡，出租的住宅面積為320萬㎡。該市2008年住宅市場吸納率為( )。
A.71.11%
B.88.89%
C.91.67%
D.93.33%
【正確答案】： C
第 6 題 某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是( )。
A.半個月
B.2個月
C.半年
D.2年
【正確答案】： D
第 7 題 房地產市場供給壟斷性的原因不包括( )。
A.房地產市場需求的廣泛性
B.房地產市場供給的異質性
C.土地所有權的排他性
D.土地的有限性
【正確答案】： A
第 8 題 房地產市場自然周期中，在需求增長率由大于變為小于供給增長率的轉折點上，空置率由( )。
A.上升到下降
B.下降到上升
C.高于合理空置率到低于合理空置率
D.低于合理空置率到高于合理空置率
【正確答案】： C
第 9 題 橫道圖法用于項目建設階段的( )。
A.質量控制
B.進度控制
C.成本控制
D.合同管理
【正確答案】： B
第 10 題 在正式申請竣工驗收之前，開發商要對項目進項初步檢查。檢查后由( )列出質量缺陷清單。
A.開發商
B.承包商
C.監理工程師
D.使用單位
【正確答案】： C
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